Решение от 16.10.2018 по делу № 33-3267/2018 от 04.10.2018

Судья: Вялых Н.В. Дело № 33-3267-2018 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2018 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Букреевой Е.В.,

судей Брынцевой Н.В., Павловой Е.Б.,

при секретаре Орлове А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Евдокимова Н.В., Гендриков В.И. к Малышева Е.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, поступившее по апелляционной жалобе истцов Евдокимовой Н.В. и Гендрикова В.И. на решение Кировского районного суда г. Курска от 07 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Евдокимова Н.В., Гендриков В.И. к Малышева Е.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Курской области совершать любые действия, связанные с перерегистрацией права собственности на объект недвижимости – <адрес>, наложенные определением Кировского райсуда г. Курска от 24 мая 2018 года отменить».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истцов Гендрикова В.И. и Евдокимовой Н.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Евдокимова Н.В., Гендриков В.И. обратились в суд с иском к Малышевой Е.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что 18.10.2017 года между ними и Малышевой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 указанного договора купли-продажи истцы продали квартиру, расположенную по адресу <адрес> ответчику Малышевой Е.В. за 1 000 000 рублей, при этом 1/2 долю принадлежащую истцу Гендрикову В.И. истец купил за 500 000 рублей, и 1/2 долю принадлежащую истцу Евдокимовой Н.В. за 500 000 рублей. Однако намерения продавать квартиру не имели. Истцы обратились в МФЦ с Малышевой Е.В. лишь с одной целью – заключения договора мены, поскольку они планировали купить бизнес у Малышевой Е.В., но денег у них не было и они решили обменять бизнес на квартиру. В МФЦ, расположенном по адресу: <адрес>, предложила не заключать договор мены, а заключить договор купли-продажи, так как якобы, у истцов правовых последствий заключения договора мены не наступит. Будучи доверчивыми людьми, они поставили свои подписи на договоре купли-продажи. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, они не получали, ответчик им деньги никогда не передавала. Заключение данной сделки лишает истцов права собственности на вышеуказанное жилое помещение, лишает им распорядиться по своему усмотрению. Просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 октября 2017 года между Гендриковым В.И., Евдокимовой Н.В. и Малышевой Е.В. недействительным, применить последствия недействительной сделки. Вернуть стороны в первоначальное положение. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Малышевой Е.В. в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 486,30 рублей. Взыскать с Малышевой Е.В. в пользу истцов услуги адвоката в размере 25000 рублей, оплату доверенностей в сумме 2400 рублей, взыскать 2 400 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы Евдокимова Н.В. и Гендриков В.И. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание ответчик, 3- лица, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания не явились. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.

В силу в ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2017 года между Гендриковым В.И., Евдокимовой Н.В. с одной стороны и Малышевой Е.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии п.1 данного договора, продавцы продали, а покупатель купил в собственность <адрес>; назначение жилое помещение; площадь: общая 40, 3 кв.м., этаж первый, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 данного договора Продавцы (Гендриков В.И. и Евдокимова Н.В.), передали, а Покупатель (Малышева Е.В.) купили квартиру за 1000 000 (один миллион рублей) при этом: 1/2 долю вышеуказанной квартиры, принадлежащую Гендрикову В.И., покупатель купил за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, сумму в размере 500 000 рублей Покупатель передал Гендрикову В.И. в день подписания настоящего договора купли-продажи; 1/2 долю вышеуказанной квартиры, принадлежащую Евдокимовой Н.В., покупатель купил за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, сумму в размере 500 000 рублей Покупатель передал Евдокимовой Н.В. в день подписания настоящего договора купли-продажи.

В соответствии с п.11 договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

В соответствии с п.11 договора, содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статьей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35, 36 СК РФ нотариусом разъяснены.

Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом Х.О.Г..

После заключения договора купли-продажи стороны совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, через МФЦ, расположенный по адресу <адрес> для регистрации указанной квартиры, квартира была зарегистрирована за Малышевой Е.В. 26.10.2017 года, данные обстоятельства подтверждаются, копиями документов регистрационного дела по договору купли-продажи квартиры.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Курска от 17.04.2018 г. Евдокимовой Н.В. и Гендрикова В.И. отказано в удовлетворении иска к Малышевой Е.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 18.10.2017 года, расположенной по адресу: <адрес>. При этом суд исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком своих обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 18.10.2017 г.

В суде первой инстанции истцы не оспаривали того обстоятельства, что через месяц после заключения договора купли-продажи они передали ключи Малышевой Е.В., свои вещи из квартиры вывезли и снялись с регистрационного учета.

После заключения договора Малышева Е.В. вселилась в спорную квартиру, заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры, частично выполнила ремонт квартиры.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки мнимой, поскольку оспариваемая истцами сделка по отчуждению квартиры совершена с намерением создать соответствующие юридические последствия, воля сторон на возникновение правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество имелась и была явно выражена. Допустимых и достоверных доказательств, которых подтверждали, что стороны по оспариваемой сделке преследовали иные цели, чем предусмотренные договором, а также совершали сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, подробно мотивированы в решении. Оснований не согласиться с указанным выводом суда судебная коллегия не усматривает.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.10.2017░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 170 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 86 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 170 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.10.2017 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56 ░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: