Решение по делу № 2-779/2021 от 11.10.2021

Гр.дело № 2-779/2021

68RS0010-01-2021-001430-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 23 ноября 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкова П.П. к администрации Соколовского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Пучков П.П. обратился в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Соколовского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в 2003 году он купил у ООО «Рачиновская» склад, расположенный по адресу: <адрес>. Документально сделка оформлена не была, поскольку нежилое здание (склад) не было зарегистрировано в регистрационной службе.

В настоящее время он решил надлежащим образом оформить свои права на нежилое здание и земельный участок, т.е. пройти государственную регистрацию права.

В результате проведения кадастровых работ земельный участок, площадью 1185 кв.м. по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения в кадастровым номером №.

По вопросу оформления нежилого здания ему пояснили, что для того, чтобы зарегистрировать права на нежилое здание, ему необходимо предоставить определенный перечень документов, а именно документы, подтверждающие возникновение прав на объект, кроме того, пояснили, что объект должен стоять на кадастровом учете, т.е. в ЕГРН должны быть сведения об основных характеристиках объектов недвижимости.

Согласно данных единого государственного реестра недвижимости нежилое здание на кадастровом учете не стоит, соответственно, прежде чем подать заявление на регистрацию, необходимо поставить его на кадастровый учет.

В соответствии с действующим законодательством, предусмотрена единая процедура постановки на кадастровый учет объектов с одновременной регистрацией, т.е. объект ставится на кадастровый учет по техническому плану, одновременно подается заявление на регистрацию права собственности.

По вопросу постановки нежилого здания на кадастровый учет он обратился в Кирсановский филиал ГУПТИ по Тамбовской области, где в 2020 году была проведена первичная инвентаризация.

Кадастровый инженер пояснил, что для формирования технического плана, необходимо предоставить определенные документы, т.е. правоустанавливающие документы на нежилое строение (договор на приобретение, либо разрешение на строительство), документы на земельный участок, только после этого будет подготовлен технический план и можно будет подать документы в кадастровую палату для прохождения кадастрового учета нежилого здания.

Из документов на здание сохранилась только расписка от ООО «Рачиновское» о продаже склада от 10.04.2003.

Договор между ними заключен не был, но фактически сделка состоялась, обязательства сторон по вышеуказанной сделке сторонами были исполнены, т.е. денежные средства были внесены в кассу кооператива, а ему переданы ключи от склада. С момента продажи каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было, склад из его владения никто не истребовал.

В 2004 году ООО «Рачиновское» как юридическое лицо было ликвидировано, какие-либо документы не сохранились.

Поскольку необходимых документов он представить не смог, Кирсановским филиалом ГУПТИ было отказано в подготовке технического плана.

Он оказался в ситуации, что с одной стороны в 2003 году купил у ООО «Рачиновское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 нежилое помещение, более 15 лет использует его, но не может пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о праве собственности.

По вопросу принадлежности спорного нежилого строения он обращался в администрацию Соколовского сельсовета, администрацию Кирсановского района, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, где были даны ответы, что вышеуказанное имущество в реестрах муниципальной, государственной собственности не числится.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 637,2 кв.м., с инвентарным номером №, с реестровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Пучков П.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) Пучков П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Соколовского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором администрация сельсовета просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают и не возражают об их удовлетворении.

Представители третьих лиц - администрации Кирсановского района Тамбовской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явились. В своем письменном заявлении представитель администрации Кирсановского района Тамбовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что не возражает о признании права собственности на нежилое здание за Пучковым П.П., иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Соколовского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области, а также третье лицо – администрация Кирсановского района Тамбовской области, исковые требования признают и не возражают об их удовлетворении.

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Пучкова П.П. о признании за ним права собственности на нежилое здание законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пучкова П.П. – удовлетворить.

Признать за Пучковым П.П. право собственности на нежилое здание, площадью 637,2 кв.м., с инвентарным номером №, с реестровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 26.11.2021.

Председательствующий: