Решение по делу № 2-250/2020 от 25.11.2019

К делу № 2-250/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                                                                                              г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца – конкурсного управляющего ООО «МайкопИнвестСтрой» - Темзоковой А.Ш.,

представителя ответчика Тхагапсова А.К. – Меремова Р.А.,

представителя третьего лица – Багадирова А.Р. – Дечева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «МайкопИнвестСтрой» Максименко Александра Александровича к Тхагапсову Асланбеку Каральбиевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий ООО «МайкопИнвестСтрой» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-2083/2019 от 17 октября 2019 года ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «МайкопИнвестСтрой» (ИНН 0105062981, ОГРН 1110105000543; 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, ул. Пролетарская, д. 454; регистрационный номер ПФР 001001063909) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Максименко А.А.

02.11.2016. между Тхагапсовым А.К. (покупатель) и ООО «МайкопИнвестСтрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № 235. Предметом договора (согласно п. 1.1) является квартира общей площадью 58,8 кв.м., этаж 9, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. Цена за передаваемое помещение была определена (согласно п.2 договора) в размере 2 087 400 руб.

Пунктом 2 договора была предусмотрена оплата за передаваемое помещение в рассрочку. Срок первого платежа по договору установлен не позднее 2 декабря 2016 года (п. 2.2). Срок последнего платежа по договору установлен не позднее 2 сентября 2017 года (п. 2.11).

Пунктом 2.1 предусмотрена оплата покупателем суммы в размере 583 000 рублей до подачи документов для регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру. Данная сумма была оплачена покупателем.

Пунктом 14 Договора предусмотрено право покупателя предъявить требование об уплате неустойки в размере 0,01 % от цены квартиры, указанной в пункте 2.

Свои обязательства по оплате приобретенной квартиры ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на сентябрь 2019 года его задолженность составляет 1 638 705, 43 руб., в том числе:

- 1 504 400 руб. – сумма основного долга (цена за переданное помещение по договору);

134 305,43 руб. – неустойка за период с 03.12.2016 по 19.11.2019.

С учетом положений ст. ст. 454, 486, 309 и 310 ГК РФ Взыскать с Тхагапсова Асланбека Карабильевича в пользу ООО «МайкопИнвестСтрой» задолженность по договору купли-продажи № 235 от 02.11.2016 в размере 1 638 705, 43 рублей., в том числе 1 504 400 руб. – сумму основного долга, а также 134 305,43 руб. – неустойку за период с 03.12.2016 по 19.11.2019.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, а также представитель третьего лица против удовлетворения иска возражали, указав на факт окончательного расчета между сторонами, что подтверждается письменной распиской между директором общества и покупателем.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов на квартиру, суд считает исковые требования ООО «МайкопИнвестСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 02.11.2016. между Тхагапсовым А.К. (покупатель) и ООО «МайкопИнвестСтрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № 235, согласно которому общество продало ответчику квартиру № 252 общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 2 087 400 руб.

Пунктом 2 договора была предусмотрена оплата за передаваемое помещение в рассрочку, согласно которому 583 000 руб. уплачивались путём безналичного перечисления до момента подачи документов в регистрирующий орган. Оплата остальной суммы подлежала путем путём безналичного перечисления ежемесячных платежей и срок последнего платежа по договору установлен не позднее 2 сентября 2017 года.

Из материалов дела усматривается, что общество свои обязательства по передаче ответчику указанной квартиры исполнило надлежащим образом, в связи с чем ответчик зарегистрировал право собственности на нее в Управлении Росреестра по РА в установленном порядке.

Кроме того, в дальнейшем – на основании договора купли-продажи от 28.11.2016г. – произвел ее отчуждение третьему лицу.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате приобретенной квартиры ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на сентябрь 2019 года, его задолженность составляет 1 638 705, 43 руб., состоящая из суммы основного долга в размере 1 504 400 руб. и неустойки за период с 03.12.2016 по 19.11.2019. в размере 134 305,43 руб.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо указывают на факт окончательного расчета между сторонами по указанному договору, что подтверждается распиской от 02.11.2016г. и справкой от 22.11.2016г., представленной в Управление Росреестра по РА при отчуждении ответчиком указанной квартиры Мещерюкову А.Н.

Между тем, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 4 Указания Банка России от 11 марта 2014 г. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции ведутся в кассе кассовым или иным работником, определенным руководителем юридического лица, индивидуальным предпринимателем или иным уполномоченным лицом из числа своих работников, с установлением ему соответствующих должностных прав и обязанностей, с которыми кассир должен ознакомиться под роспись. Кассовые операции могут проводиться руководителем.

В соответствии с п. 4.1. Указания кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002.

Пунктом 4.2. Указаний установлено, что кассовые документы оформляются:

главным бухгалтером;

бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета;

руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера).

Кассовые документы подписываются главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем), а также кассиром; - в случае ведения кассовых операций и оформления кассовых документов руководителем кассовые документы подписываются руководителем - п. 4.3 Указаний.

Согласно п. 5 Указаний прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам 0310001.

В силу п. 5.1. Указаний при получении приходного кассового ордера 0310001 кассир проверяет наличие подписи главного бухгалтера или бухгалтера (при их отсутствии - наличие подписи руководителя) и ее соответствие образцу, за исключением случая, предусмотренного в абзаце втором подпункта 4.4 пункта 4 настоящего Указания, проверяет соответствие суммы наличных денег, проставленной цифрами, сумме наличных денег, проставленной прописью, наличие подтверждающих документов, перечисленных в приходном кассовом ордере 0310001.

В соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является, по общему правилу, квитанция к приходному кассовому ордеру, оформленному в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" – ст. 9 – каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:

1) наименование документа;

2) дата составления документа;

3) наименование экономического субъекта, составившего документ;

4) содержание факта хозяйственной жизни;

5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;

7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни – п. 3 ст. 9 закона о бухгалтерском учете.

Системный анализ приведенных нормативных положений свидетельствует о том, что поступление денежных средств в кассу юридического лица в обязательном порядке оформляется надлежащими кассовыми документами, на основе которых может быть сделан вывод о поступлении денежных средств, их суммах и юридическом основании.

Таким образом, поскольку представленная ответчиком расписка не соответствует обязательным требованиям закона, и в силу прямого указания закона – ст. 60 ГПК РФ, не может служить доказательством внесения денежных средств в кассу предприятия, суд приходит к выводу о том, что доказательств поступления денежных средств в кассу предприятия ответчиком суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

При этом суд соглашается с приведенными расчетами как по сумме основного долга в размере 1 504 400 руб., так и по неустойке в размере 134 305, 43 руб., поскольку они рассчитаны в соответствии с условиями договора и положениями гражданского законодательства.

При этом, учитывая длительность неисполнения обязательства, а также размер установленной договором неустойки и отсутствие заявления ответчика о ее несоразмерности, суд считает, что оснований для ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку при подаче иска конкурсный управляющий был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину, размер которой составляет 16 394 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «МайкопИнвестСтрой» Максименко Александра Александровича к Тхагапсову Асланбеку Каральбиевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 02.11.2016г. № 235 – удовлетворить.

Взыскать с Тхагапсова Асланбека Каральбиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «МайкопИнвестСтрой» задолженность по договору купли-продажи от 02.11.2016г. № 235 в размере 1 638 705, 43 руб.

Взыскать с Тхагапсова Асланбека Каральбиевича в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 16 394 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020.

Председательствующий                -подпись-                  Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-008864-90

Подлинник находится в материалах дела № 2-250/2020 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.