Решение по делу № 2-8/2018 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Сурганова О.В., при секретаре Лавриненко А.А.,

с участием представителя Государственной жилищной инспекции по <адрес> Федоренковой Н.В.,

представителя администрации ГО «Вуктыл» по доверенности Прокопчук К.В., представителя третьего лица на стороне ответчика ООО «Вуктылжилинвест» по доверенности Ботнарь Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к администрации муниципального образования городского округа «Вуктыл» об обязании ремонта жилого помещения

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением об обязании выполнить замену и утепление полов в кухне, полов в жилой комнате, замену оконных блоков в кухне и жилой комнате, замену ванной в санузле <адрес> в <адрес> к администрации МО ГО «Вуктыл» обратилась Госжилинспекция по <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию по <адрес> поступило обращение Г.А. являющейся членом семьи нанимателя <адрес>.24 по <адрес> в <адрес> о необходимости проведения капитального ремонта квартиры. Данная квартира является собственностью ГО «Вуктыл» и предоставлена по договору социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией по <адрес> произведен осмотр вышеуказанной квартиры в ходе которого установлено, что под линолеумом на полу в кухне наличие плесни, оконный блок на кухне имеет неплотный притвор створок, под подоконником щель, откуда поступает холодный воздух, со стороны улицы оконные переплеты и коробки поражены гнилью, при открытии створок наблюдается их перекос, В совмещенном санузле эмалированное покрытие ванны повреждено. Температура поверхности пола во всех помещениях не соответствует температуре норматива перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции.

В судебном заседании представитель ГЖИ по <адрес> исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что указанные истцом нарушения возникли в результате того, что лицами, проживающими в спорном жилом помещении, своевременно не производился текущий ремонт.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Вуктылжилинвест» с исковыми требованиями согласился.

Суд, заслушав пояснения представителя ГЖИ по <адрес>, представителя администрации ГО «Вуктыл», представителя третьего лица на стороне ответчика ООО « Вуктылжилинвест», исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что администрация МО ГП «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании Устава МО ГП «Вуктыл», принятого решением Совета ГП «Вуктыл» № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии Устава муниципального образования городского поселения «Вуктыл».

Согласно п.п.З и п.п. 4 п.1 ст. 16 Устава МО ГП «Вуктыл» к вопросам местного значения городского поселения «Вуктыл» относится: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения «Вуктыл»; организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Из п.1 ст.26 Устава МО ГП «Вуктыл» следует, что администрация поселения «Вуктыл» является исполнительно - распорядительным органом городского поселения «Вуктыл», наделанная настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органом местного самоуправления законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола общественной жилищной комиссии» судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> перераспределена В.А. по переселению из <адрес>» в. №.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Вуктыл» как наймодатель передала В.А.как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется <данные изъяты>

В соответствии с п.2.2.2 и п.2.2.3 указанного договора социального найма № наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Вуктыл» как наймодатель передала В.А.как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется <данные изъяты>

В соответствии с п.2.2.2 и п.2.2.3 указанного договора социального найма № наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании справки исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЖР и РУГ» судом установлено, что в <адрес> <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ и В.А., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию по

    г.    Вуктыл следует, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения: <адрес> в

<адрес> в <адрес> и данная квартира был получена без какого-либо ремонта. Створки окон не имеют между собой прикосновения. Вверху над рамой щели. Под подоконником дыры, на кухне требуется замена полов и проложить теплоизоляцию, в комнате тоже требуется положить теплоизоляцию, Полы очень холодные. В ванной

комнате требуется замена ванны в связи со сроком эксплуатации. В добровольном порядке администрация ГО «Вуктыл» свои обязательства не выполняет.

Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> Республики Коми является 1979 года постройки.

Из акта обследования кв. в <адрес> в <адрес> составленного начальником Госжилинспекции по <адрес> следует, что в совмещенном санузле на поверхности ванны наличие трещин-15%. В кухне под линолеумом на поверхности пола наличие плесени. Створки оконной рамы имеют неплотный притвор между собой. Под подоконной доской щель, откуда поступает холодный воздух. Со стороны улицы, оконная коробка и переплеты поражены гнилью, древесина расслаивается. При открытии створок наблюдается их перекос, сопряжения нарушены. Места примыкания оконных блоков к граням проемов местами разрушены. В комнате между створками деревянного оконного блока наличие неплотного притвора, щелей. Со стороны улицы оконный переплет и коробка поражены гнилью. При открытии створок наблюдается их перекос.

В соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Торгово-промышленная плата <адрес>» необходимо производство перестилки дощатых полов с заменой поврежденных досок, плинтусов, лаг и полной заменой утепляющего слоя в кухне и жилой комнате. Необходимо произвести капитальный ремонт оконных блоков с заменой поврежденных элементов, устранением перекосов и полной заменой монтажных швов. Необходимо произвести полную замену ванной. Все перечисленные работы, как по каждому виду, так и по их общему объему, относятся к разряду капитального ремонта.

Заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, так как экспертиза выполнена экспертом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление экспертной деятельности, необходимую квалификацию, высшее строительное образование и достаточный стаж работы. Суд также учитывает, что вышеуказанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым при оценке доказательств, предусмотренными п.5 ст. 67 ГПК РФ, содержит описание проведенных исследований, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Из п.2 ст. 681 ГК РФ следует, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.З ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными федеральным законодательством.

Согласно ч.З и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу п.З и п.4 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:    осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании п.5 чЛ ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является собственностью МО ГО «Вуктыл» и при этом имеется необходимость производства в <адрес>.24 по <адрес> в <адрес> следующих ремонтных работ: перестилки дощатых полов с заменой поврежденных досок, плинтусов, лаг и полной заменой утепляющего слоя в кухне и жилой комнате; капитального ремонта оконных блоков с заменой поврежденных элементов, устранением перекосов и полной заменой монтажных швов; полную замены ванной. Все перечисленные работы, как по каждому виду, так и по их общему объему, относятся к разряду капитального ремонта. Согласно вышеуказанных норм закона и условий договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, производство капитального ремонта жилого помещения является обязанностью собственника жилого помещения, в том числе и как наймодателя.

Поэтому суд считает, что заявленные исковые требования Госжилинспекции по <адрес> к администрации МО ГО «Вуктыл» следует удовлетворить.

Оценивая довод представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку нанимателями Жилого помещения своевременно не производился текущий ремонт, суд учитывает отсутствие в деле доказательств того, что <адрес> в <адрес> сдана поднаем в технически исправном и надлежащем состоянии. Кроме того, ответчиком не опровергнут и довод А.Г. указанный в заявлении в Госжилинспекцию по <адрес> о том, что данная квартира была получена без какого-либо ремонта, что также дает основание считать вышеуказанный довод ответчика несостоятельным. При этом, суд также учитывает и то, что в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что текущий ремонт пола на кухне произведен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    обязать администрацию муниципального образования городского округа «Вуктыл» выполнить в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Коми производство капитального ремонта жилого помещения, а именно: перестилки дощатых полов с заменой поврежденных досок, плинтусов, лаг и полной заменой утепляющего слоя в кухне и жилой комнате;

капитальный ремонт оконных блоков с заменой поврежденных элементов, устранением перекосов и полной заменой монтажных швов; полную замену ванной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Вуктыльский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.В. Сурганов