Решение по делу № 2-2348/2018 от 26.02.2018

Дело № 2- 2348/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН СНТ «Быково» о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ТСН СНТ «Быково», с учётом уточнённых исковых требований просили:

- обязать Ответчика заключить с Истцами Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в следующей редакции:

ДОГОВОР

о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

<адрес>. « » 201 г.

<адрес>. Стрелковскос с\п

ТСН СНТ «Быково»

Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Быково» (далее Товарищество) в лице председателя правления ФИО6, действующею на основании Устава, с одной стропы и гражданин(ка)

. проживающий(ая) по адресу: (далее Садовод).

являющийся собственником земельного участка №. расположенного на территории Товарищества, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, с другой ФИО12, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору на основании ст.8 и в соответствии п.п.9 п.1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Садовод и Товарищество, определяют порядок пользования Садоводом общим имуществом ТСН СНТ «Быково» (далее инфраструктура). При заключении настоящего договора стороны исходят из того, что списочный состав членов ТСН СНТ «Быково» и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, составляет 1/318 человек.

1.2Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности садовода в проходе, проезде, вывозе бытовых отходов, техническом водоснабжении, электроснабжении. газопроводе, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что инфраструктура принадлежит гражданам владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах своей доли в общем праве на такое имущество. Порядок пользования электроэнергией определяется с учетом сложений договора энергоснабжения, заключенного между «Садоводом», и Энергоснабжающей организацией.

1.3 Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно- распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой инфраструктурой, а Садовод обязуется оплатить Товариществу указанную услугу.

1.4 Садовод вправе пользоваться инфраструктурой на равных с членами Товарищества условиях и обязан использовать её объекты исключительно в целях, для которых оно предназначено.

1.5. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об электроэнергетике», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.

1.6 Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом
бесплатно. Садовод оплачивает 1/318 (исходя из количественною состава членов CНТ и индивидуальных садоводов) часть документально подтвержденных расходов Товарищества на ремонт и восстановление дорожной сети до прежнего состояния, в том числе их расчистку от снега в зимний период. Товарищество обязуется убирать, окашивать земли общего пользования, не загрязнять дорогу, непосредственно примыкающую к участку садовода, нефтепродуктами на основе битума и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и(или) экологической обстановке, а также не производить действия, препятствующих проезду к земельном) участку Садовода.

Садовод оплачивает 1/318 от суммы земельного налога Товарищества на земли общего пользования. Оплата производится не позднее 10 дней с момента получения Садоводом копии расчета земельного налога с приложением налогового уведомления и выставлением счета, который направляется заказным письмом, либо вручаемся под личную роспись Садовода.

Товарищество обязуется подводить Садоводу воду из примыкающего к ТСН СНТ «Быково» водоема по сетям общего пользования, и подавать ее круглосуточно в период пользования (май-октябрь), входящим в инфраструктуру, на равных условиях с членами Товарищества. Садовод обязуется компенсировать затраты, понесенные Товариществом на подачу воды в размере 1/318 части общих затрат СНГ на указанное водоснабжение. Садовод оплачивает 1/318 часть подтвержденных документально расходов Товарищества на ремонт, техобслуживание оборудования, обеспечивающего подачу воды (насос, трубы, электрохозяйство, башня) и 1/318 часть заработной платы одного водопроводчика за период водопользования (май-октябрь).

2.4. Садовод отказывается от охраны своего дома и участка сторожами Товарищества.
Товарищество не вправе навязывать Садоводу охрану его имущества сторожами Товарищества.
Садовод вправе пользоваться для охраны своего участка и дома услугами сторонней охранной
организации, и Товарищество не вправе ему в этом препятствовать. Садовод оплачивает свою 1/318 часть заработной платы сторожей, охраняющих общее имущество при наличии в их трудовом договоре обязательства материальной ответственности перед Товариществом, в случае возможного хищения или нанесения ущерба общей собственности.

2.5 В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр., новая водонапорная башня, строительство дороги и т.п.). садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе, членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объем инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего, создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственник земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

2.6. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводимых не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

2.7 Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

2.8 Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.9. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу подробный и обоснованный расчет его доли, соразмерной 1/318 в общем праве на имущество общего Пользования (инфраструктуру). Товарищество обязуется представлять Садоводу подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей Садоводу.

2.10. Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания инфраструктуры, в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.11 Учитывая факт совместного с прочими сособственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры. Садовод имеет право но письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования уплаченных им средств. Под расходными документами Сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций получившими деньги и ответственными за выполнение работ. В случае непредставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящею договора, Садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.

2.12.Садовод, не являясь членом Товарищества, не несет бремени финансирования деятельности Товарищества как юридического лица (печати, штампы, канцелярские принадлежности, регистрации/перерегистрации, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства Российской Федерации, судебные издержки, выплаты лицам не связанные с непосредственным обслуживанием инфраструктуры, организация и проведение собраний членов Товарищества).

2.13. Товарищество не отвечает по обязательствам Садовода. Садовод не отвечает по
обязательствам, в том числе долгам и обременениям Товарищества.

2.14. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с
бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и
оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков
производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

2.15 Садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом Товарищество. Стороны при этом совершают окончательный взаиморасчет по фактическим затратам Товарищества в обеспечение Садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры.

3. П0РЯДОК ВЗАИМОРАСЧЁТОВ

3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим Товариществу, не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов Товарищества при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего Пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается после предоставления отчета о расходах с приложенными подтверждающими документами о затратах (смета, квитанции, договоры, чеки и прочее).

3.3 В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующис факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов товарищества плата, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.

3.4 При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации к гражданско-правовым сделкам. Распространение Правил, регулирующих членско - организационные правоотношения, на расчеты по Договору не допускается.

3.5 Оплата по настоящему договору производится Садоводом на основании выставленного Товариществом счета или иного документа (надлежаще заверенной копии) в обоснование стоимости и пользования инфраструктурой на текущий платежный период с приложением подтверждающих документов о затратах.

Периодом является отрезок времени с 1 мая по 30 апреля каждою календарного года.

3.6 Оплата по настоящему Договору Садоводом производится в форме предоплаты в течение двух месяцев с момента получения документа, обозначенного в п. 3.2 настоящего Договора и подробною отчёта о фактических расходах Товарищества и расходовании платежей Садовода в связи с исполнением настоящего Договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей Садовода за платежный период, производится до представления Садоводу расчета на очередную оплату. Стороны вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляемся письменно и подписывается Сторонами.

3.7 К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяемся в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимаемся равной 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.8 Оплата производится путем перевода Садоводом денежных средств на расчетный счет Товарищества. При превышении суммы оплаты Садоводом за данный платежный период над суммой фактически произведенных расходов Товарищества разница подлежит зачету в оплату расходов Садовода на следующий год.

3.9. Расчеты по иным услугам, оказанным Сторонами друг другу, в том числе относительно инфраструктуры, осуществляются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стороны признают, что с Садовода, как лица, ранее состоявшего в Садоводческом товариществе, и принимавшего полное участие в создании инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой, не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере, чем с членов Товарищества. Данные условия прописаны в законе.

Платежи, связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве Товарищества, Садовод несет перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящею Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2 Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий но исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой Стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один месяц со дня получения претензии.

4.3 При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.

4.4 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1 Договор вступает в силу с 201     года и действует бессрочно при отсутствии письменных возражений Сторон.

5.2 Если одной из сторон Договора внесено предложение об его изменении в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями Договора.

5.3 Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом Договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.4 Стороной договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (супруга, наследники или правопреемники).

5.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

5.6 Стороны вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде Дополнительных соглашений, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Товарищество: ТСН СНТ «Быково» Садовод

Также истцы просили признать Ошкину Р.И. и Ошкину Т.И. вышедшими из членов ТСН СНТ «Быково», взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы, связанные с оплатой отправки претензий/заявлений в адрес ответчика, в размере 1 535.54 рублей, расходы по оформлению нотариальных доверенностей в размере 6 600 рублей, расходы по оплате пошлины за выписки из Росреестра в размере 5 850 рублей.

       Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ «Быково», в настоящее время осуществляют садоводство в индивидуальном порядке, в 2016 году в добровольном порядке вышли из членов ТСН СНТ «Быково».В заявлениях о выходе из членов истцы обратились с просьбой заключить с ними Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В заявлениях был указан срок на подписание указанного договора 30 дней. В установленный законом срок ответчику была предоставлена возможность либо подписать договор, либо представить протокол разногласий. Предоставленная ответчиком версия договора о пользовании объектами инфраструктуры не обоснована, подписана неустановленным лицом, что изначально ведет к недействительности и незаконности договора. Направленный истцам вариант договора инфраструктуры не содержит точного перечня инфраструктуры, которыми истцы могут пользоваться, к договору не приложена утвержденная смета.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик - председатель ТСН СНТ «Быково» ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик - представитель ТСН СНТ «Быково» по доверенности ФИО15в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка №, общей площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка №, общей площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка №, общей площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу с пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и организации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ не подлежат удовлетворению.

При этом суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор инфраструктуры, исходит из того, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 получили договоры на пользование ИОП в 2016 году, срок действия договоров - бессрочный, в силу действующего законодательства, положений ГК РФ данные договоры не расторгнуты и являются действующими,фактически возражения истцов сводятся к оспариванию количества имущества у СНТ.

Доводы представителя истцов о том, что не представлены оригиналы договоров о пользовании объектами инфраструктуры не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств незаключения данных договоров суду не представлено, более того, сам представитель истцов подтвердил в судебном заседании, что именно на основании данных договоров ими были заключены индивидуальные договоры электроснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 и ФИО5 вышедшими из членов ТСН СНТ «Быково», суд на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", Устава ТСН «СНТ «Быково» пришел к выводу об отсутствии условий для признания ФИО4 и ФИО5 добровольно вышедшими из состава членов ТСН СНТ «Быково», поскольку добровольный выход из членов СНТ осуществляется по личному заявлению садовода на имя председателя с одновременным заключением СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, и вопрос об исключении из членов относится к исключительной компетенции общего собрания или собрания уполномоченных членов СНТ. При этом, ФИО4 и ФИО5 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав, а также доказательств обращения с письменным заявлением и отказа СНТ в выходе из членов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ, производные исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя, расходов, связанных с оплатой отправки претензий/заявлений в адрес ответчика, расходов по оформлению нотариальных доверенностей, по оплате пошлины за выписки из Росреестра также подлежат отказу.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН СНТ «Быково» о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                М.В.Гаврилова

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН СНТ «Быково» о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ, взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН СНТ «Быково» о понуждении заключить договор инфраструктуры, признании вышедшими из членов СНТ, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                М.В.Гаврилова