Решение по делу № 2-4135/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-4135/2015 Мотивированное решение составлено 06.07.2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2015 года                                 г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Пановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко З.П к *** о защите прав потребителей,

установил:

Антоненко З.П. обратилась в суд с иском к *** о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что является сособственником жилого помещения - квартиры Адрес***, управление домом осуществляет ответчик. В доме длительное время не проводился ремонт общедомового имущества. По ее обращению *** *** проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома. По результатам обследования ответчик в добровольном порядке производить ремонтные работы не планирует, в связи с чем, просит обязать *** организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры Адрес*** в срок ***, обязать *** организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес*** в срок до ***, а именно: выполнение работ по удалению отслоившегося от поверхностей стен, штукатурного слоя; восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе оконных проемов квартир №***восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе входа в подъезд №*** восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны главного фасада в районе оконных проемов квартир №*** восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны торцевого фасада со стороны дома №*** в районе оконных проемов квартир №***; восстановление поврежденных мест штукатурного слоя цоколя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе подъездов №***;    восстановление поврежденных мест штукатурного слоя цоколя с востановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны торцевого фасада (со стороны дома №***); восстановление окрасочного слоя в местах выполненного ремонта штукатурного слоя; закрашивание надписей на фасаде дома.

В судебном заседании истец Антоненко З.П. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив заявленные требования в части срока выполнения работ. Просила суд обязать ответчика выполнить указанные в иске работы в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – *** в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых в силу п.3 данной части статьи 161 является управление управляющей организацией.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Выполнение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** № 170, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** № 491, является обязательным для управляющей организации.

Исходя из требований п. п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пп. "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство обязывает управляющую компанию, в установленном законом порядке избранную собственниками помещения в качестве способа управления многоквартирным домом, оказать собственникам квартир услугу по управлению многоквартирным домом – т.е. обеспечить выполнение установленных норм и правил в области жилищного законодательства для обеспечения гражданам комфортного и безопасного проживания, сохранности многоквартирного здания в целом (в период между капитальными ремонтами), обеспечения возможности собственникам пользоваться коммунальными услугами в зависимости от уровня благоустройства данного дома. При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от перечисления услуг в договоре управления.

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего развития. Как следует из Правил (пункт 4.2.3.2.) с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В судебном заседании установлено, что Антоненко З.П. является сособственником жилого помещения - комнаты в квартире Адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации *** от ***.

Управление домом осуществляет ответчик, что сторонами не оспаривается.

Согласно акту от *** составленного сотрудниками *** и представителем *** установлено, что в квартире Адрес*** в помещении кухни наличие следов залития с кровли на потолке с затеканием на стены в районе оконного проема и смежной квартиры №*** наблюдается отслоение окрасочного слоя стен - масляная окраска на высоту 1,60 м, клеевая окраска) и потолка - клеевая окраска, нарушение штукатурного слоя стен. Провести обследование кровли не представилось возможным ввиду отсутствия доступа; при визуальном обследовании с грунта выявлена деформация, коррозия и частично отсутствие металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры №***. По всей поверхности стен фасада наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя фасада; наличие несмываемых надписей. Дворовой фасад: в районе оконных проемов квартир №*** наблюдается разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки, разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки в районе входа в подъезд №***разрушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки в районе подъездов №***     наличие трещин с раскрытием до 1,0 см штукатурного слоя цоколя по всей площади. Главный фасад: в районе оконных проемов квартир №*** разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки; в прикарнизной зоне в районе оконных проемов квартир №*** разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки..Торцевой фасад (со стороны дома №***): в районе оконных проемов квартир №*** разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки. Торцовой фасад (со стороны дома №***):наблюдается разрушение штукатурного слоя цоколя с выкрашиванием кирпичной кладки.

Согласно выводам по итогам обследования *** необходимо выполнение текущего ремонта.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, которые соответствуют принципу относимости и допустимости, не оспорены ответчиком, потому принимаются судом.

Указанные доказательства в полной мере подтверждают факт не выполнения управляющей компанией требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, т.е. подтверждают факт нарушения прав и законных интересов истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что он выполнял ремонтные работы общедомового имущества в доме Адрес*** не представлено, из содержания акта обследования технического состояния дома, усматривается, что необходимо провести ремонтные работы текущего характера, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Срок, в течение которого истец просит произвести данные работы, суд признает разумным, доказательств тому, что в данный период невозможно провести непосредственно ремонтные работы по заявленным требованиям, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования *** в сумме *** за удовлетворения неимущественных требования потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоненко З.П к *** о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать *** в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры Адрес***

Обязать *** в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома Адрес*** а именно: выполнение работ по удалению отслоившегося от поверхностей стен, штукатурного слоя; восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе оконных проемов квартир №***восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе входа в подъезд №*** восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны главного фасада в районе оконных проемов квартир №***; восстановление поврежденных мест штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны торцевого фасада со стороны дома №*** в районе оконных проемов квартир №***; восстановление поврежденных мест штукатурного слоя цоколя с восстановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны дворового фасада в районе подъездов №*** восстановление поврежденных мест штукатурного слоя цоколя с востановлением кирпичной кладки в местах выкрашивания кирпичей со стороны торцевого фасада (со стороны дома №***); восстановление окрасочного слоя в местах выполненного ремонта штукатурного слоя; закрашивание надписей на фасаде дома.

Взыскать с *** в доход бюджета муниципального образования *** госпошлины в сумме ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий Г.Ю. Мишина