Решение по делу № 2-1365/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-1365/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 мая 2015 года.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2015 года.

г. Ступино Московской области                                              26 мая 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филькина ФИО9, Филькиной ФИО10, Филькина ФИО11 и Филькиной ФИО12 к ДНП «Партнер 2008» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Филькин А.А., Филькина М.Н., Филькин А.В. и Филькина Л.Н. обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ДНП «Партнер 2008» в лице конкурсного управляющего Максимова А.Н., в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования, истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ДНП «Партнер 2008» заключен предварительный договор № о купле-продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из п. 1.1 договора стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём панельно-каркасного жилого дома. Согласно п. 5.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени основной договор между истцами и ответчиком не заключен. Жилой дом и земельный участок приобретались истцами с использованием кредитных средств ОАО КБ «Мастер-Банк». Обеспечительный платёж по предварительному договору, предусмотренный п.п. 6.3, 7.1, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ответчиком получен полностью. На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Партнер 2008» признано банкротом, и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Истец Филькин А.А. и его представитель Юфа А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, уточнив при этом требования относительно земельного участка: просили признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Истцы Филькина М.Н., Филькин А.В. и Филькина Л.Н., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменные заявления, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ДНП «Партнер 2008» в лице конкурсного управляющего Максимова А.Н. - Самбурина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, который приобщён к материалам дела.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 421, 424, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Филькиным А.А., Филькиной М.Н., Филькиным А.В., Филькиной Л.Н. и ДНП «Партнер 2008» в простой письменной форме заключен предварительный договор № о купле-продаже недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) земельного участка проектной площадью 5,7 соток и расположенного на нём панельно-каркасного жилого дома (коттеджа) проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, на условиях указанного предварительного договора (л. д. <данные изъяты>).

Исходя из п. 2.3.2.1 договора, на момент подписания договора земельный участок не сформирован в установленном порядке, имеет условный № и является частью общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Разделом 3 договора предусмотрено, что предварительная цена коттеджа на момент подписания договор составляет <данные изъяты> рублей. Предварительная цена земельного участка - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В п. 5.1 предварительного договора стороны определили, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ДНП «Партнер 2008» на жилой дом и земельный участок, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям предварительного договора указанное недвижимое имущество приобретается истцами с использованием кредитных средств ОАО КБ «Мастер-Банк» в сумме <данные изъяты> рублей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Исходя из условий предварительного договора, до оплаты стоимости недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору истцы в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания предварительного договора перечисляют ответчику на его расчётный счёт обеспечительный платёж в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счёт собственных средств; <данные изъяты> рублей - за счёт кредитных средств), размер которого равен сумме предварительных цен коттеджа и земельного участка.

При этом разделом 7 предварительного договора предусмотрены действия сторон при несоответствии окончательной цены недвижимого имущества его предварительной цене (доплата или возврат разницы).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДНП «Партнер 2008» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДНП «Партнер 2008» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного строительства, расположенный по указанному адресу (л. д. <данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Партнер 2008» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ года. Конкурсным управляющим назначен Максимов А.Н.

Основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, требований о его заключении до окончания срока заключения основного договора ни одна из сторон другой не направляла.

Доказательств обратного ни истцами, ни ответчиком суду не представлено.

Поскольку основной договор в сроки, предусмотренные предварительным договором (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года), не заключен сторонами, то в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Исходя их вышеприведённых правовых норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор и не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Кроме того, заключенный сторонами предварительный договор не содержит всех условий, позволяющих установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе окончательную цену недвижимого имущества.

Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно быть предметом незаключенного основного договора.

Само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности.

Таким образом, истцами избран неверный способ защиты своих прав.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Филькина ФИО13, Филькиной ФИО14, Филькина ФИО15 и Филькиной ФИО16 к ДНП «Партнер 2008» о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин