Решение по делу № 2-5872/2021 от 08.10.2021

Дело №

УИД 55RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                     <адрес>

    Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., с участием помощника судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование указав, что 18.08.2005г. между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники», ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №-ПК/357-В. В соответствии с условиями договора, истец предоставил ответчикам кредит в размере 350000 рублей на срок 285 календарных месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, с процентной ставкой 14,0% годовых, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и оплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и оплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчикам кредит, однако ответчики исполняли свои обязательства с нарушением условий кредитного договора. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 08.06.2021г. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк» ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на 02.06.2021г. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 261 451 рубль 05 копеек, из которых: 250 359 рублей 19 копеек – задолженность по основному долгу, 3 534 рубля 99 копеек - проценты за пользование кредитом, 7 556 рублей 87 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №-ПК/357-В от 18.08.2005г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору в размере 261 451 рубль 05 копеек, обратить взыскание на принадлежащий на праве общей собственности ответчикам предмет залога в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 814 рублей 51 копейка.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что погасил задолженность в полном объёме.

Ответчик ФИО2, уведомлена о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании пунктов 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу указанных норм ГК РФ заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Закон о потребительском займе), Закон о потребительском займе регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о потребительском займе договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит Закону о потребительском займе.

Пунктами 9, 15 части 9 статьи 5 Закона о потребительском займе определено, что Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя следующие условия, в частности, указание о необходимости заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора потребительского кредита (займа); услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора потребительского кредита (при наличии), их цена или порядок ее определения (при наличии), а также подтверждение согласия заемщика на их оказание.

В силу части 1 статьи 7 Закона о потребительском займе договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о потребительском займе.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о потребительском займе в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2005г. между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники», ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №-ПК/357-В, в соответствии с которым истец предоставляет ответчикам кредит в размере 350 000 рублей на срок 285 календарных месяца для приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, с процентной ставкой 14.0% годовых. В дальнейшем, законным владельцем закладной на указанную квартиру и, соответственно кредитором и залогодержателем стало АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 08.06.2021г. о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк» ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

По условиям кредитного договора ФИО1, ФИО2 обязались возвратить АКПБ «Соотечественники», сумму кредита и проценты за пользование им частями в порядке, размере и в сроки, предусмотренные информационным расчетом ежемесячных платежей.

Согласно договору купли-продажи от 18.08.2005г., заключенному с ФИО5, ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1.5 договора № №-ПК/357-В сторонами согласовано заключение закладной, предоставление залога предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Сторонами составлена и подписана закладная, в соответствии с которой обязательство, обеспеченное ипотекой является указанный кредитный договор, предметом ипотеки, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиками обязательства по уплате кредита и начисленных процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная к уплате задолженность по обозначенному кредитному договору, в связи с чем АО «ДОМ.РФ» направило ФИО1 требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, по состоянию на 10.03.2021г., из которой – задолженность по основному долгу составляет 265 093 рубля 77 копеек, просроченный основной долг 250 359 рублей 19 копеек, проценты 9 468 рублей 62 копейки, пени 5 265 рублей 96 копеек, в срок не позднее 22.04.2021г.

Ответчики обозначенное требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не исполнили.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 погасил задолженность по кредитному договору в сумме 261 451 рубль 05 копеек.

Таким образом, поскольку задолженность, заявленная в настоящем исковом заявлении, погашена, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая, что защита нарушенного права должна носить компенсационный характер, исходя из необходимости установления баланса интересов между заемщиками, для которых жилое помещение имеет исключительный и жизненно важный характер, и кредитором, являющимися коммерческой организацией, деятельность которого направлена на извлечение прибыли, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя считать значительным в той мере, которая повлекла бы за собой обращение взыскания на жилое помещение.

В указанной связи оснований для обращения взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что ответчиком добровольно удовлетворены исковые требования об оплате просроченных процентов и пени по договору займа после обращения АО «ДОМ.РФ» в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловать в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья                                 А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.