Решение по делу № 2-8/2021 от 08.12.2020

Дело № 2-8/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Залегощь Орловкой области 13 января 2021 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Рожко О.В., при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Черненко З.П. к Гераськовой А.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Черненко З.П. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который ранее являлся собственностью П.К.Д. В ДД.ММ.ГГГГ году П.К.Д. продала указанные дом и земельный участок Погребняк В.Д., который в свою очередь продал их истцу.

Правоустанавливающие документы на земельный участок своевременно оформлены не были и в досудебном порядке от их оформления его предыдущие владельцы уклоняются.

При таких обстоятельствах истец полагает возможным просить суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Погребняк В.Д. (л.д. 2).

В судебном заседании истец Черненко З.П. заявленные требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по расписке купила у Погребняк В.Д. спорный земельный участок и жилой дом. Гераськова А.А. (дочь умершей П.К.Д.) и Погребняк В.Д. от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняются, поэтому без судебного решения она лишена возможности зарегистрировать земельный участок.

При этом истец полагала, что право собственности на спорный земельный участок у неё возникло в силу приобретательной давности, поскольку она открыто владеет и пользуется им более 15 лет. Кроме того, на спорном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом, право собственности на который было установлено судом так же в силу приобретательной давности.

Ответчик Гераськова А.А. и третье лицо Погребняк В.Д., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 31, 33), в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив доводы иска и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за Черненко З.П. признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67-69).

Решением суда установлено, что первоначальным собственником указанного жилого дома являлась П.К.Д., которая в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировала, однако фактически заключила сделку по его купле-продаже с Погребняк В.Д., который в свою очередь фактически заключил сделку по купле-продаже жилища с истцом Черненко З.П., которая с ДД.ММ.ГГГГ года (то есть, на протяжении более 15 лет), считая себя добросовестным приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилищем, как своим собственным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, установленные решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства не нуждаются в доказывании.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году за П.К.Д. был закреплен приусадебный участок <данные изъяты> сельского Совета площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м), что подтверждается сообщением администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области и списком лиц, наделенных земельными участками (л.д. 55, 56).

Факт наличия в собственности П.К.Д. земельного участка (земли населенных пунктов) площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м), на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, подтверждается сведениями лицевых счетов № и № из похозяйственных книг <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области за ДД.ММ.ГГГГ годы и ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 7, 59).

Из сообщения Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № <данные изъяты> следует, что за П.К.Д. на праве индивидуальной собственности (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, цель использования земельного участка: <данные изъяты> (л.д. 63, 64-66).

По сведениям налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ так же следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за П.К.Д. на праве индивидуальной собственности значился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61).

Факт наличия в пользовании семьи Погребняк В.Д. земельного участка (земли населенных пунктов) площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м) подтверждается сведениями лицевого счета похозяйственной книги <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 8).

Адресной справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категорию земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для <данные изъяты>, статус «<данные изъяты>» и он расположен по адресу: <адрес> (право собственности в отношении земельного участка не установлено) (л.д. 74).

Аналогичные сведения относительно индивидуальных характеристик спорного земельного участка содержаться в Описании земельного участка, составленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 45-52).

Сведениями о переходе прав на спорный земельный участок регистрационныйорган не располагает (л.д. 73).

Все исследованные в суде доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а это означает, что их совокупность является достаточной для разрешения спора.

В соответствии с пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действующее земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, прямо предусмотренных настоящей правовой нормой.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, владея жилым домом (по адресу: <адрес>) на протяжении более 15 лет, право собственности на который за ней признано в силу приобретательной давности, одновременно открыто и добросовестно владела спорным земельным участком, на котором расположено указанное жилище.

Как следствие, за истцом Черненко З.П. следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от такой регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Первоначальный собственник спорного земельного участка П.К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 23).

Наследственное дело после смерти П.К.Д. компетентными нотариусами <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области и <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области не заводились (л.д. 20, 53).

Последующий владелец земельного участка с кадастровым номером № Погребняк В.Д. от регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка и последующей регистрации сделки по купле-продажи земли уклоняется.

Следовательно, в настоящем случае, регистрации перехода права собственности спорного земельного участка к истцу Черненко З.П. невозможна по независящим от нее следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черненко З.П. к Гераськовой А.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Черненко З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В