Решение по делу № 2-299/2021 от 10.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                        7 октября 2021 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Тенсиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2021 по исковому заявлению Синько О. А. к Толстых К. В. и Толстых В. А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синько О.А. обратилась с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Толстых К.В., Толстых В.А. денежных средств в размере 70000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

В обоснование иска указано, что между братом истца -Синько А.А. и ответчиками Толстых К.В., Толстых В.А. 16.11.2020 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированный 20.11.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. По п.4 договора цена объектов недвижимости определена 100000 рублей, из них цена земельного участка 1000 рублей, цена жилого дома 99000 рублей. По соглашения сторон расчет между покупателями и продавцом произведен следующим образом: 30000 рублей переданы продавцу до подписания договора, оставшиеся 70000 рублей покупатели будут выплачивать продавцу по 10000 рублей ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с 25.12.2020 до полного погашения суммы 25.06.2021. До момента полной оплаты объекты недвижимости находятся в залоге у продавца, в связи с чем зарегистрировано ограничение (обременение) права -ипотека в силу закона. 23.12.2020 Синько А.А. умер, после смерти которого истец Синько О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники отсутствуют. Истец обращалась к ответчикам, уведомив их о том, что она является наследницей умершего Синько А.А., однако денежные средства до настоящего времени ей не переданы.

Истец Синько О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Толстых К.В. в судебном заседании с требованиями иска согласилась в полном объеме, о чем предоставила заявление о признании иска ответчиком, приобщенное к материалам дела.

Ответчик Толстых В.А., третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Нотариус просила рассмотреть дело без её участия.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу разъяснений п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.11.2020, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что Толстых К.В. и Толстых В.А. приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м., с жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 20,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1. указанного договора купли-продажи предусмотрено, что цена жилого дома и земельного участка, определенная соглашением сторон, составляет 100000 рублей, из них цена земельного участка определена 1000 рублей, цена жилого дома определена 99000 рублей.

По соглашения сторон расчет между покупателями и продавцом производится следующим образом: сумма в размере 30000 рублей передана продавцу до подписания договора, оставшиеся 70000 рублей покупатели будут выплачивать продавцу по 10000 рублей ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с 25.12.2020 до полного погашения суммы 25.06.2021 (п.4.2. договора).

До момента полной оплаты объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 договора, будет находиться в залоге у продавца и на него в соответствии с требованиями действующего законодательства будет зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона (п.4.3. договора).

По информации из ЕГРН, предоставленной по запросу суда, спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированы за Толстых В.А. и Толстых К.В. на праве общей совместной собственностью. Также, зарегистрировано обременение, а именно ипотека в силу закона, в пользу Синько А.А.

При производстве по делу не оспаривалось, что продавцу недвижимости Синько А.А. до подписания договора купли-продажи покупателями-ответчиками передавались денежные средства в размере 30000 рублей в счет расчета по возникшему обязательству. Спорные денежные средства в размере 70000 рублей Синько А.А. в заявленный в договоре период оплаты переданы не были, иного суду не подтверждено допустимыми доказательствами.

23.12.2020 Синько А.А. умер. После его смерти заведено наследственное дело № 49/2021 нотариусом Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носковой Т.А. С заявлением о принятии наследства обратилась истец Синько О.А.

Материалами наследственного дела и имеющейся справкой нотариуса подтверждается, что Синько О.А. является единственным наследником, обратившимся с заявлением к нотариусу.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти Синько А.А., в силу положений ст.ст.1141, 1143 ГК РФ, его полнородная сестра Синько О.А. является наследником первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Синько О.А. своевременно обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла наследство.

В силу п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Таким образом, истец Синько О.А., являясь наследником умершего Синько А.А., вправе требовать с ответчиков-покупателей оплаты (окончательных сумм расчета) по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного наследодателем-продавцом Синько А.А.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных имеющимися доказательствами, доводами участников процесса, обосновывает заявленные в суд исковые требования, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд учитывает процессуальную позицию ответчика Толстых К.В., признавшей исковые требования в полном объеме согласно её воли и желанию, что согласуется со ст.39 ГПК РФ. О последствиях признания иска в силу ст.173 ГПК РФ судом разъяснено данному ответчику, поданное ею заявление поддержано. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом не поступили.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, по 1150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Толстых К. В., Толстых В. А. в пользу Синько О. А. по договору купли-продажи от 16 ноября 2020 года денежные средства в сумме 70000 рублей.

Взыскать с Толстых К. В., Толстых В. А. в пользу Синько О. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, по 1150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                           А.В. Четвертных

    22RS0053-01-2021-000530-80

Мотивированное решение

изготовлено 7 октября 2021 года.