Решение по делу № 2-980/2014 от 18.03.2014

Дело №2-980/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Ефимовой М.И. – Букавцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Ефимовой Марии Ивановны к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом Ефимовой Марией Ивановной заключен Предварительный договор №№ (далее «Договор»), согласно которому Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, 1-комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>(строительный адрес - <адрес> (далее Квартира).

Согласно п. 3.2 Договора стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>.

Истцом надлежащим образом исполнены все свои обязательства по Договору, в том числе и обязательства по оплате Квартиры в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ

Распоряжением о присвоении почтовых адресов №№ от ДД.ММ.ГГГГ объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ., Справкой ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением (уклонением) ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

Уклонение Ответчиком от заключения основного договора и его государственной регистрации, отсутствие признания права собственности, нарушает права и законные интересы истца, поскольку не позволяет осуществлять полномочия собственника Квартиры (зарегистрироваться в ней по месту жительства, владеть и пользоваться, распоряжаться, получить кредит в банке под залог Квартиры, получить налоговый вычет на покупку Квартиры и т.д.).

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представители ответчика и 3-их лиц в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом Ефимовой Марией Ивановной заключен Предварительный договор №ПД14430/12/2852 (далее «Договор»), согласно которому Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, 1-комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>(строительный адрес - <адрес> (далее Квартира).

Согласно п. 3.2 Договора стороны согласовали стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>.

Истцом надлежащим образом исполнены все свои обязательства по Договору, в том числе и обязательства по оплате Квартиры в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ

Распоряжением о присвоении почтовых адресов №68-р/о от ДД.ММ.ГГГГ объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ., Справкой ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением (уклонением) ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

Уклонение Ответчиком от заключения основного договора и его государственной регистрации, отсутствие признания права собственности, нарушает права и законные интересы истца, поскольку не позволяет осуществлять полномочия собственника Квартиры (зарегистрироваться в ней по месту жительства, владеть и пользоваться, распоряжаться, получить кредит в банке под залог Квартиры, получить налоговый вычет на покупку Квартиры и т.д.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Ефимовой Марии Ивановны удовлетворить.

Признать за Ефимовой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.