Решение по делу № 2-1376/2020 от 22.01.2020

66RS0001-01-2020-000383-27

Дело № 2-1376/2020

Мотивированное решение изготовлено

15.04.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при помощнике судьи Соколовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к Тумаковой Лилии Раисовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 115 317 рублей 09 копеек; пени в размере 206 009 рублей 40 копеек.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<иные данные>», ПГЭК «<иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2004 №, площадью 3 994 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> Участок предоставлен под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.04.2005, регистрационная запись №. Строительство объекта завершено в полном объеме.

Часть помещений общей площадью 72,7 кв.м. в здании принадлежит Тумаковой Л.Р.

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако истец считает ответчика арендатором земельного участка, поскольку приобретение ответчиком объекта недвижимости подтверждает наличие цепочки правопреемства, и в силу закона к ответчику перешло право аренды.

До настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по оплате арендной платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с января 2016 по декабрь 2019 задолженность по арендной плате составляет 115 317 рублей 09 копеек. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислены пени за период с 01.01.2016 по 17.12.2019 в размере 81 019 рублей 68 копеек.

Кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 25.04.2016 по делу № с Тумаковой Л.Р. в пользу Администрации г.Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: сумма основного долга – 86 378 рублей 52 копейки; пеня (неустойка) – 391 рубль 75 копеек.

Поскольку ответчиком взысканная задолженность не оплачена, истцом начислены пени на основной долг за период с 01.01.2016 по 17.12.2019 в размере 124 989 рублей 72 копейки.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<иные данные>», ПГЭК «<иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2004 №, площадью 3 994 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> №. Участок предоставлен под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.04.2005, регистрационная запись №. Строительство объекта завершено в полном объеме.

Часть помещений общей площадью 72,7 кв.м. в здании принадлежит Тумаковой Л.Р.

В силу п.7 ст. 1 Земельного    кодекса    Российской    Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п.6.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с января 2016 по декабрь 2019 составляет 115 317 рублей 09 копеек; пени за период с 01.01.2016 по 17.12.2019 составляет 81 019 рублей 68 копеек.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 115 317 рублей 09 копеек; неустойку (пени) в размере 81 019 рублей 68 копеек.

Кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 25.04.2016 по делу № с Тумаковой Л.Р. в пользу Администрации г.Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате: сумма основного долга – 86 378 рублей 52 копейки; пеня (неустойка) – 391 рубль 75 копеек.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из пояснений представителя истца в исковом заявлении, взысканная по решению суда задолженность ответчиком не погашена; обратного ответчиком не доказано. Следовательно, имеются основания для взыскания задолженности за последующий период с 01.01.2016 по 17.12.2019 по пени в размере 124 989 рублей 72 копейки, начисленной на задолженность по арендной плате по указанному решению суда.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 413 рублей 27 копеек.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к Тумаковой Лилии Раисовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Тумаковой Лилии Раисовны в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 115 317 рублей 09 копеек; неустойку (пени) в размере 206 009 рублей 40 копеек.

Взыскать с Тумаковой Лилии Раисовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 413 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья