Решение по делу № 2-29/2021 (2-294/2020;) от 21.10.2020

78RS0004-01-2020-000410-69

Дело № 2-29/2021                      21.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Крестовникова А.А.

при секретаре Тузовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сервис-Недвижимость» после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56711 рублей 74 копеек, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О., <адрес> литер Б общей площадью 145,9 кв.м.

АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 09.04.2015г.

В период с 11.12.2012г. по 31.01.2019г. АО «Сервис-Недвижимость» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О. <адрес> литер Б (распоряжение №-рл от 31.01.2019г.).

Во исполнение требований действующего законодательства РФ истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Между истцом и ответчиком заключен договор управления № от 17.10.2012г.

При расчете истцом применены тарифы, утвержденные в соответствии с действующим законодательством РФ.

Претензий и возражений от ответчика не поступало.

На основании заявления АО «Сервис-Недвижимость» 19.08.2020г. мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018г. по 30.11.2019г. в размере 65 923 рублей 53 копеек, судебных расходов в размере 1089 рублей.

В связи с представленными ответчиком возражениями от 07.09.2020г. мировым судьей судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа от 19.08.2020г. в порядке ст.129 ГПК РФ.

Истец АО «Сервис-Недвижимость» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ТСЖ «ЖК Престиж» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О., <адрес> литер Б общей площадью 145,9 кв.м., право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что 17.10.2012г. между ФИО2 и ЖСК «Престиж» заключен договор № управления многоквартирным домом, подписано приложение №,2,3 к указанному договору.

17.10.2012г. между ФИО2 и АО «Сервис – Недвижимость» подписано соглашение на управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург 26 линия В.О. <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, В.О., 26 линия <адрес> литер Б, от 11.12.2012г. усматривается, что избран способ управления многоквартирным домом по указанному адресу, а также утверждены тарифы за техническое обслуживание общего имущества и дополнительные услуги (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации) (л.д.17-18).

АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии № от 09.04.2015г.

Из протокола общего собрания от 11.12.2012г., следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 26-ая линия, <адрес>, лит.Б. были приняты решения об утверждении варианта управления многоквартирным домом, формы договора управления многоквартирным домом, размеров платы за содержание и обслуживание общего имущества, дополнительных услуг (за исключением отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации), режима въезда и парковки автомобильного транспорта на придомовой территории, о порядке предоставления в личное пользование нежилых помещений, расположенных в местах общего пользования дома и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, размещения рекламных и информационных конструкций, порядка пользования мусоропроводом многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст.155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, способ управления домом и непосредственно сама управляющая организация АО «Сервис Недвижимость» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О., <адрес> литер Б, выбрана на основании решения собрания собственников помещений по указанному адресу, в связи с чем АО «Сервис – Недвижимость» обязали принимать от лиц, на которых лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в доме, денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг организациям - поставщикам коммунальных услуг, аккумулировать принятые средства и, не обращая их в прибыль перечислять поставщикам коммунальных услуг.

Сведений об изменении соответствующего порядка приема управляющей организацией коммунальных платежей в материалы дела не представлено, равно как данных о том, что решения, принятые на общем собрании помещений многоквартирного дома, были признаны судом незаконными.

Между АО «Сервис-Недвижимость» и ФИО2 существуют договорные отношения, в соответствии с которыми АО "Сервис - Недвижимость" оказывает услуги и выполняет работы, связанные с обслуживанием и управлением имущества многоквартирного дома, а также организацией предоставления коммунальных услуг.

По условиям п. 3.2.8 договора управления многоквартирным домом № от 17.10.2012г. и раздела № к данному договору ФИО2, как собственник помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, и в сроки, установленные договором, а также иные платежи в размерах, определенных решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.9 указанного договора, ФИО2 обязался участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, расходах по развитию придомовой территории и внутренних коммуникаций дома, а также охранительной инфраструктуры путем внесения целевых платежей. Перечень услуг и иных функций по содержанию и ремонту общего имущества в доме указан в приложении №, данный договор также никем не оспорен и является действующим.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Подписывая указанный договор, ФИО2 никаких возражений относительно порядка внесения вышеназванных платежей не высказывал, ответчик был согласен с его содержанием.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что услуги АО "Сервис - Недвижимость" оказывались, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Вместе с тем, ответчик как собственник квартиры обязанность по внесению платежей за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в спорный период надлежащим образом не выполнял.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи по оплате содержания жилого помещения, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по вышеуказанным услугам, суд считает несостоятельным.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, отсутствие письменного договора управления у сособственника с управляющей организации не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из анализа указанных правовых норм следует, что на ФИО2 как на собственника жилого помещения, законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

При таком положении, несогласие ФИО2 с действиями АО «Сервис-Недвижимость» не освобождает его, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации, утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. (ред. от 29.06.2020г.) и направлено на содержание общего имущества дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Из материалов дела усматривается, что АО «Сервис-Недвижимость» в соответствии с протокол общего собрания собственников управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О., <адрес>, лит.Б.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком оспаривается, поскольку платежи за январь 2019г. были им оплачены в ТСЖ «Престиж».

Между тем, в материалы дела не представлен акт сверки взаимных расчетов между участниками спора, поскольку ТСЖ «Престиж» не является контрагентом АО «Сервис-Недвижимость», соответственно никаких расчетов с ТСЖ АО «Сервис-Недвижимость» не производило и не производит.

Таким образом, согласно представленному в материалы дела расчету истца, за спорный период времени с 01.09.2018г. по 01.01.2019г. у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56711 рубля 74 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что у ответчика перед истцом нет никакой задолженности по коммунальным и иным платежам, поскольку АО «Сервис-Недвижимость» не являлось управляющий компанией за период времени с 01.09.2018г. по 01.01.2019г., суд считает несостоятельным.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действующих в спорный период, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ управляющая организация имеет обязанность передать дом другой управляющей организации только после исключения дома из реестра лицензии. Порядок прекращения деятельности устанавливается Правительством РФ.

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом двумя управляющими компаниями исключено. Соответственно, прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом до исключения дома из реестра лицензии не допускается действующим законодательством РФ, а, следовательно, договор управления действует до той поры, пока дом не будет исключен из реестра лицензии.

Как указано в ч. 2, 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

В материалы дела представлено распоряжение ГЖИ Санкт-Петербурга №-рл от 31.01.2019г. «О внесений сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербурга», согласно которому с 01.02.2019г. исключена из раздела реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов деятельность по управлению которым осуществляет АО «Сервис-Недвижимость».

Таким образом, АО «Сервис-Недвижимость» на законных основаниях до 01.02.2019г. осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О., <адрес>, лит.Б.

С доводами представителя ответчика о том, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за январь 2019г. ответчиком была произведена новой управляющей компании и АО «Сервис-Недвижимость» не имеет право ее включать в задолженность, суд не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. ст. ст. 155, 171 ЖК РФ.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом.

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае, вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем ( собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В материалы дела стороной ответчика представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за январь 2019г. в ТСЖ «Престиж».

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих тот факт, что ТСЖ «Престиж» был уполномочено начислять коммунальные платежи, и действовало от имени управляющей организацией многоквартирного дома.

В связи с тем, что договора с ресурсоснабжающими организациями АО «Сервис-Недвижимость» были расторгнуты с 01.02.2019г., то ответчика несет ответственность за оплату коммунальных услуг ненадлежащему истцу.

Кроме того, довод представителя ответчика о том, что при расчете коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения АО «Сервис-Недвижимость» применены не правильные тарифы, суд считает несостоятельным.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, в которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей и устанавливается на срок не менее одного года.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, при расчете ЖКУ истцом применены тарифы, утвержденные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а также решением общего собрания собственников помещений, оформленным протокол общего собрания собственников помещений от 11.12.2012г.

Таким образом, тарифы, установленные на общем собрании от 11.12.2012г. не превышают тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

В спорный период времени, в котором образовалась задолженность ответчика по оплате коммунальных и дополнительных услуг, изменение стоимости данных услуг производилось один раз в год в соответствии с официальным уровнем инфляции в истекшем году.

Оценив возражения ответчика, суд приходит выводу о том, что не согласие ответчика с установленными тарифами не является законным основанием для освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федерал

ьным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 711 рублей 74 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.91,98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1901 рубль 35 копеек.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 711 рублей 74 копеек, судебные расходы в размере 1901 рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 16.07.2021г.

Судья: