Решение по делу № 2-39/2020 от 30.10.2019

Дело № 2-39/2020

УИД 19RS0003-01-2019-002400-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                      г. Саяногорск                                

    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Воробьеву Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДАГН г. Саяногорска обратился в суд с иском к Воробьеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Мотивируя свои требования тем, что между ДАГН г. Саяногорска и Воробьевым Д.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 10 лет. В соответствии с условиями которого годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 680 000 руб., арендная плата вносится арендатором в размере годовой арендной платы в срок не позднее 15 июня текущего года, размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет 2202770 руб. 24 коп., в том числе пени за нарушение условий договора в размере 486450 руб. 24 коп. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2202770 руб., 24 коп.

Впоследствии истцом уменьшены исковые требования. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2178681 руб. 92 коп., в том числе сумму основного долга в размере 1694560 руб. 00 коп., пени в размере 484121 руб. 92 коп.

    Истец ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Воробьев Д.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о том, что с расчетом истца не согласен, полагает размер задолженности по арендной плате составляет 1638120 руб., размер пени считает завышенным.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.ч. 1, ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ? неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и Воробьевым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ДАГН г. Саяногорска (арендодатель) передает, а Воробьев Д.А. (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 17729 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для строительства производственной базы, на 10 лет пункты 1.1, 1.2,4.1 договора).

Годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 680000 руб. и вносится ежегодно не позднее 15 июня текущего года путем перечисления суммы на расчетный счет в УФК по Республике Хакасия (ДАГН г. Саяногорска) (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год.

Пунктом 3.4 договора аренды № земельного участка от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка Воробьеву Д.А. подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

В связи с неисполнением условий договора ДАГН г. Саяногорска в адрес Воробьева Д.А. направлено уведомление о погашении задолженности в сумме 2202770 руб. 24 коп.

При этом, со стороны ответчика обязательства по внесению арендной платы не исполнены в полном объеме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 2178681 руб. 92 коп., в том числе сумма основного долга за ДАТА, ДАТА. в размере 1694560 руб. 00 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 484121 руб. 92 коп. Расчет судом проверен и принят во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки, размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной истцом неустойки до 40000 руб. 00 коп. Данный размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании основного долга, пени подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК МРФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16872 руб. 80 коп., поскольку истец, при подаче иска в суд, был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Воробьеву Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить в части.

    Взыскать с Воробьева Д. А. в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность по арендной плате в размере 1 694 560 руб. 00 коп., пени в размере 40000 руб. Всего взыскать 1 734 560 руб.

    Взыскать с Воробьева Д. А. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 16872 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья                                          А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020.