Решение по делу № 2-2247/2017 от 28.07.2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-2247/2017 по иску Нестеровой А.А. в интересах МЕЛКОНЯНА М.Р. к Администрации Клинского муниципального района об установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между Макаровым И.П. и Мелконяном М.Р., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.В. /дата/ 2001 года, реестровый номер /номер/, МОРП /дата/ 2002 года произведена государственная регистрация права собственности Мелконяна М.Р. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:197 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д. 6-15).

По сведениям ЕГРН от /дата/ 2017 года, площадь земельного участка с КН /номер/:197 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, составляет /площадью/ кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27-28).

/дата/ 2017 года Нестерова А.А. в интересах Мелконяна М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с КН /номер/:197 выявлено, что его площадь по фактическому пользованию превышает документальную площадь (/площадью/ кв. м) на /площадью/ кв. м, что, однако, не превышает установленных в законе 10 %; споров и разногласий по границам участка истца не заявлено, границы смежных земельных участков не нарушены.

В судебном заседании представитель истца Мелконяна М.Р. Нестерова А.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что в /дата/ 2001 года Мелконян М.Р. приобрёл по договору купли-продажи у Макарова И.П. огороженный земельный участок по вышеуказанному адресу, и с того времени его границы никуда не переносились; при уточнении местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, выяснилось, что прежний собственник земельного участка Макаров И.П. имел на праве собственности земельный участок площадью /площадью/ га, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 1999 года (л.д. 78-84), сведения о площади которого были внесены в Кадастр, и по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от /дата/ 1999 года, на основании постановления Главы администрации Мисиревского сельского округа № /номер/ от /дата/ 1999 г., приобрёл дополнительный земельный участок площадью /площадью/ га, что было зарегистрировано МОРП /дата/ 1999 года (л.д. 59, 75-77), однако сведения об увеличении площади своего земельного участка в кадастр не внёс; федеральное законодательство не ограничивает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности у граждан.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Каминский Д.А. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в его Отзыве на исковое заявление (л.д. 45-46).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом, в связи с чем счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 п. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015,     осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок № /номер/ в д. /адрес/ площадью /площадью/ кв. м был предоставлен Васневу В.В., на основании постановления Давыдковского сельсовета от /дата/ 1992 г. № /номер/, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ 1992 года № /номер/ (л.д. 97-98, 96), который продал его, той же площадью - /площадью/ кв. м, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 1999 года Макарову И.П. (л.д. 78-84).

По договору купли-продажи земельного участка (купчей) от /дата/ 1999 года, на основании постановления Главы администрации Мисиревского сельского округа № /номер/ от /дата/ 1999 г. об объединении земельных участков площадью /площадью/ га и /площадью/ га, Макаров И.П. приобрёл в собственность дополнительный земельный участок площадью /площадью/ га, что было зарегистрировано МОРП /дата/ 1999 года на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м (л.д. 59, 75-77).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между Макаровым И.П. и Мелконяном М.Р., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.В. /дата/ 2001 года, реестровый номер /номер/, МОРП /дата/ 2002 года произведена государственная регистрация права собственности Мелконяна М.Р. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:197 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д. 6-15).

Таким образом, суд считает несостоятельным доводы стороны ответчика об отсутствии у Мелконяна М.Р. юридических оснований для приобретения права собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2993 года « 112-ФЗ «О Личном подсобном хозяйстве», 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 7.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Московской областной Думы от 29 мая 1996 г. N 9/92), максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Доводы стороны ответчика о превышении совокупной площади имеющихся в собственности истца земельных участков, установленной в ст. 7.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", - 0,5 га (для личного подсобного хозяйства), суд считает неосновательными, поскольку федеральным законодательством такое ограничение не предусмотрено; указанные в выписке из ЕГРН от 12.09.2017 земельные участки, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 47-50), были приобретены Мелконяном М.Р. не из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, а по договорам купли-продажи.

Конфигурация спорного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, указанная в плане участка от /дата/ 2001 года (л.д. 14), полностью соответствует его конфигурации, указанной в межевом плане от /дата/ 2017 года (л.д. 25), - те же шесть углов, в связи с чем суд считает несостоятельным довод ответчика об абсолютной несхожести конфигурации участка в этих документах.

Наличие охранной зоны ЛП, проходящей через спорный земельный участок, и отсутствие регистрации сервитута на неё, не было препятствием для госрегистрации права собственности Мелконяна М.Р. на земельный участок площадью /площадью/ кв. м /дата/ 2001 года, а также не являются препятствием для удовлетворения судом настоящего иска.

По межевому плану, составленному кадастровым инженером Болтовским В.К. /дата/ 2017 года, уточненная площадь спорного земельного участка составляет /площадью/ кв. м (л.д. 16-34), что превышает его документальную площадь - /площадью/ кв. м - на /площадью/ кв. м, что находится в пределах, установленных указанным выше Законом 10 %, т.е. /площадью/ кв. м.

Орган местного самоуправления - Давыдковский территориальный округ Администрации Клинского МР справкой от /дата/ 2017 года № /номер/ подтвердил принадлежность Мелконяну М.Р. спорного земельного участка фактической площадью /площадью/ кв. м, границы которого были установлены на местности более 15 лет и согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков (л.д. 31).

На основании изложенного, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:197 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности МЕЛКОНЯНУ М.Р., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «/организация/» К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя точки		Х,м	Y,м
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	1330335,84
	/данные изъяты/	/данные изъяты/	1330339,77

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части площади и характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:197.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ