Решение по делу № 2-208/2022 (2-2248/2021;) от 16.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца Соболевской А.С. – Ефимова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/22 по иску Соболевской А. С., Соболевского С. А. к ООО Строительная компания «СибЛидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Соболевская А.С., Соболевский С.А. обратились в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «Строительная компания «СибЛидер» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в общую совместную собственность участником долевого строительства 3-х комнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью по проекту 72,7 кв.м., расположенной на 13 этаже.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 5 176 240 рублей.

Между тем, сроки сдачи дома и передача жилого помещения застройщиком были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ. между участниками и застройщиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения. Жилому помещению присвоен следующий адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банта Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (222 дня) составляет 574 562,64 руб., исходя из расчета:

5 176 240 руб. х 7,5 % х 1/300 х 222 дня х 2 = 574 562,64 рублей (пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 64 копейки, где:

5 176 240 рублей - сумма объекта недвижимости;

7,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ)

222 дня - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2 - предусмотренный законом двойной размер неустойки для участников физических лиц.

Как указывают истцы, неправомерными действиями ответчика по нарушению сроков сдачи объекта долевого строительства, им причинен моральный вред, который они оценивает по 10 000 руб. каждый.

Истцы Соболевская А.С., Соболевский С.А. просят суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» в их пользу в равных долях, денежную сумму в размере 891 843,96 руб., в том числе: неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 574 562,64 руб., компенсация морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей; штраф в сумме 297 281,32 руб.

Истцы Соболевская А.С., Соболевский С.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Соболевской А.С. по доверенности Ефимов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» по доверенности Субботина Е.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву на исковое заявление, ответчик признает факт нарушения сроков передачи квартиры, при этом на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа до 150000 руб. каждый. Кроме того, полагает, что сумма компенсации морального вреда завышена, считает возможным удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 1000 руб. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ознакомившись с возражениями представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГмежду Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» (именуемый далее застройщик) и Соболевская А. С., Соболевский С. А. (именуемые далее участники)заключен договор№ на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями п.п. 1.1, 1.2 которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить объект капитального строительства жилой <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства 3-комнатную <адрес> (номер строительный) общей приведенной площадью по проекту 72,7 кв.м., в том числе общей площадью – 70,9 кв.м., приведенной с коэффициентом 0,3 площадью балкона – 1,3 кв.м., приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии-0,5 кв.м., расположенной на 13 этаже.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора на участие в долевом строительстве цена договора включает в себя возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, что составляет 5176240,00 руб.

Согласно п. 1.7. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СибЛидер» передало, а Соболевская А.С., Соболевский С.А. приняли в общую совместную <адрес>, общей приведенной площадью 73,0 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом <адрес>.

В судебном заседании установлено, что изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке в части срока передачи истцам объекта долевого строительства не вносилось.

Доказательств того, что надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения ответчиком ООО «СК «СибЛидер» оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы суду не представлено.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, застройщиком ООО «СК «СибЛидер» обязательства по передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в сроки, установленные договорами, не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет 574 562,64 руб., исходя из расчета: 5 176 240 руб. х 7,5 % х 1/300 х 222 дня х 2

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из содержания ст. 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, следует, что данная норма, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, также указывается на право суда на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая указанные представителем ответчика обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению обязательств, учитывая экономическую и санитарно-эпидемиологическую ситуацию, сложившуюся в связи с коронавирусной инфекцией, введенные ограничения на территории Российской Федерации и Красноярского края, что не требует доказывания, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 200 000 руб. по 100 000 руб. каждому из истцов.

Также истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, конкретные обстоятельства данного дела, то, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства передан истцам, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсацию морального вреда, причиненного истцам, в размере 1 000 руб. каждому.

Кроме того, истцам заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в сумме 297 281,32 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом предусмотренный Законом "О защите прав потребителей" штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 297 281,32 руб., исходя из заявленной суммы неустойки в размере 574562,64 руб. и компенсации морального вреда в размере 20000 руб., то есть (574562,64 руб. + 20000 руб.)/2.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию неустойки снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, а также иные установленные по делу обстоятельства, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа, исходя из суммы, взысканной неустойки и компенсации морального вреда, то есть до 50 500 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд полагает необходимым истцам отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственная пошлина в размере 6 230 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболевской А.С., Соболевского С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СибЛидер» в пользу Соболевской А. С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 50500 руб., всего 151 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СибЛидер» в пользу Соболевского С. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 50500 руб., всего 151 500 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Соболевской А.С., Соболевскому С.А. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СибЛидер» в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в размере 6 230 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок