Решение по делу № 2-160/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-160/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года                                      <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Косарева Е.А.,

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Нечаевой О. А., Нечаеву Р. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Нечаевой О.А., Нечаеву Р.С., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1805008, 60 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1753060,77 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 44461,65 рублей; пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору в размере 7486,18 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23225,04 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12,35% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2528 000 рублей (л.д.2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что 26.11.2012г. между БАНК ИТБ (ОАО) и солидарными заемщиками Нечаевой О.А., Нечаевым Р.С. был заключен кредитный договор № №. Сумма кредита – 2500000 рублей. Срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ Размер процентной ставки за пользование займом составляет 12,35 % годовых. Размер аннуитетного платежа составляет 25398 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры ответчика по адресу: <адрес>.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – БАНК ИТБ (ОАО).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в последствии переименованное в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования, о чем свидетельствует соответствующая отметка в закладной.

Созаемщики систематически нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

          Представитель истца Сухотерин А.Г. в судебном заседании пояснил, что ответчиками погашена просроченная задолженность, и общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1658873,36 рублей.

Ответчики Нечаева О.А, Нечаев Р.С. в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что задолженность возникла из-за временных финансовых затруднений, семья является многодетной, воспитывает <данные изъяты> Нечаева О.А. занята уходом за детьми, просроченная задолженность перед банком погашена.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (ОАО) и заемщиками Нечаевой О.А, Нечаевым Р.С. заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом под 12,35% годовых. Возврат кредита должен осуществляться ежемесячными платежами в размере 25398 рублей в соответствии с графиком (л.д. 15-30)

В соответствии с п.1.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредит представляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Нечаевой О.А., Нечаева Р.С. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., расположенного на <адрес> дома стоимостью 3000000 рублей.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 29.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – БАНК ИТБ (ОАО).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в последствии переименованное в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования, о чем свидетельствует соответствующая отметка в закладной (л.д.32-51)

Банк исполнил свои обязательства по договору и предоставил Нечаевой О.А., Нечаеву Р.С. сумму кредита 2500000 рублей, что ответчиками не оспаривалось. Факт несвоевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту ответчиками также не оспаривался.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1658873,36 рублей, в том числе: 1657751,545 рублей – задолженность по основному долгу; 1121,82 рублей - задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом (л.д.151-153).

Согласно представленной справке Банк ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Нечаевой О.А., Нечаева Р.С. перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по кредитному <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.152).

Истцами представлены сведения, что семья является многодетной, и воспитывает ребенка инвалида(л.д.146,147). Просрочка имела место несколько месяцев, но в период рассмотрения дела в суде просроченная задолженность погашена.

По мнению суда, нарушение заемщиками сроков внесения очередных платежей по настоящему делу несоразмерно заявленным требованиям о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру, которая является местом жительства ответчиков, и их детей. При этом суд учитывает, что в период исполнения кредитных обязательств ответчики производили ежемесячные платежи для погашения задолженности, оплатили начисленные банком неустойки, и в настоящее время просроченной задолженности не имеют.

Также судом учитывается необходимость соблюдения баланса интересов обеих сторон договора, ответчики производили частичное погашение кредита, принимали действенные меры по погашению кредита в период рассмотрения дела судом, и истец не понес убытков.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время нет оснований для досрочного взыскания суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, поскольку обязательства должниками частично исполнены после обращения истцом в суд, подлежат удовлетворению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 23225,04 рублей (л.д. 4) в соответствии с разъяснениями п.26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГО некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно с Нечаевой О. А., Нечаева Р. С. расходы по оплате госпошлины в сумме 23225,04 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                           Е.А. Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.