Решение по делу № 2-935/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-935/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Фомине А.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к Андриянову П.Н., Кондратьеву Д.С. и Администрации Воскресенского муниципального района об уточнении границ и площади земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка и внесении в Государственный кадастр недвижимости изменений о площади и границах земельного участка,

установил:

С учетом уточнения исковых требований, Зайцев В.В. обратился в суд с иском к Андриянову П.Н, Кондратьеву Д.С., Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об установлении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, из земель для приусадебного хозяйства с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами и площадью, определенными в соответствии с результатами межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО1, определив площадь земельного участка равной 2457 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади указанного принадлежащего ему земельного участка и внесении сведений о площади и границах указанного земельного участка, согласно решению суда по данному делу.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель для приусадебного хозяйства с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы его земельного участка определены на местности так, как они расположены сейчас, с момента предоставления земельного участка более 20 лет назад. На земельном участке им возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано. Участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата> как ранее учтенный, границы его не определялись. При межевании его земельного участка кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план по фактическому пользованию, уточнены границы и местоположение его земельного участка, определена площадь участка 2457 кв.м., что на 457 кв.м. больше площади участка, выделенной ему на основании решения <адрес> от <дата> №.

Истец Зайцев В.В. в судебном заседании иск поддержал, подтвердив доводы и требований искового заявления.

Ответчик Андриянов П.Н. пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку действительно границы земельного участка истца по фактическому пользованию расположены так, как они установлены в настоящее время по межевому плану, ужу длительное время, с момента выделения земельного участка, и ни у него, ни у Кондратьева Д.С. никаких претензий и споров по фактическим границам земельного участка истца не имеется.

Ответчик Кондратьев Д.С. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области Маркина О.В. пояснила, что Администрация Воскресенского муниципального района не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

     Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зайцева В.В. подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2008 года № 817/75 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Данное решение опубликовано, и это обстоятельство не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

На основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> (л.д.20), Зайцев В.В. является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>. Участок предоставлен на основании решения администрации Чумодеровского округа от <дата>. Согласно свидетельству о госрегистрации права от <дата>, истец Зайцев В.В. является также собственником жилого дома на указанном земельном участке.

По данным кадастровой выписки о земельном участке, Государственный кадастр недвижимости содержит сведения, что принадлежащий Зайцеву В.В. спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд приходит к выводу о возможности установления границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1, поскольку против этого не возражают правообладатели смежных земельных участков, границы и площадь земельного участка истца по указанному межевому плану соответствуют фактическим границам и площади земельного участка истца, сложившимся при выделении участка более 15 лет назад, что подтверждается справкой заместителя главы администрации городского поселения Воскресенск, к территории которого в настоящее время относится <адрес>, а также объяснениями сторон, правоустанавливающие документы на земельный участок не содержат графической части и указания на координаты границ земельного участка истца, в связи с чем руководствоваться необходимо фактическими границами спорного земельного участка, увеличение площади земельного участка не превышает 600 кв.м. При таких обстоятельствах, заявленные Зайцевым В.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева В.В. к Андриянову П.Н., Кондратьеву Д.С. и Администрации Воскресенского муниципального района об уточнении границ и площади земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о площади земельного участка и внесении в Государственный кадастр недвижимости изменений о площади и границах земельного участка удовлетворить.

Установить площадь земельного участка, принадлежащего Зайцеву В.В., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства 2457 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Зайцеву В.В., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести учет изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка в соответствии с данным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>