Решение по делу № 2-1852/2022 от 18.02.2022

                                                                                     Дело № 2-1852/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                    г.о. Балашиха

            Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием истца Хоботьевой О.М., представителя истца Хоботьева Г.С.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоботьевой Ольги Михайловны к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хоботьева О.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру, указав, что 20 марта 2008 года между ней и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик осуществляет строительство жилого дома в соответствии с Инвестиционным контрактом от 22 августа 2001 года, заключенным между Администрацией города Железнодорожного и «Инвестором-Застройщиком» (ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт»), согласованным с Министерством Строительного Комплекса 29 октября 2004 года и с Договором № 23/05-3 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожного Московской области от 23 мая 2002 года, заключенным между ЗАО «ИСК МИК» (Инвестор) и ЗАО «Риэлт-Инвест-Строй» (Заказчик – Застройщик), а она принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры № 38, расположенной на 11-м этаже, в 1 секции, общей площадью 87,6 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - IV квартал 2008 года. Во исполнение подпункта 2.1.1 Договора от 20 марта 2008 года, Хоботьева О.М. 21 марта 2008 года внесла на счет ответчика задаток в размере 60000 рублей. Во исполнение п. 2.1.2 Договора от 20 марта 2008 года, Хоботьева О.М. 27 марта 2008 года перечислила на расчетный счет компании денежные средства в размере 3 702 420 рублей. В установленные Договором сроки объект строительства в эксплуатацию не сдан. 27 января 2010 года Арбитражным судом г. Москвы в отношении ответчика возбуждено дело № А41-1706/10 о несостоятельности (банкротстве). 23 марта 2011 года Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела № в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, внешним управляющим ответчика утверждена Карандеева С.Н. В рамках выполнения плана внешнего управления компании, дом был сдан в эксплуатацию в январе 2012 года, с нарушением срока сдачи, обозначенного в договоре. 26 января 2012 года между Хоботьевой О.М. и ответчиком в лице внешнего управляющего Карандеевой С.Н. заключено дополнительное соглашение, согласно которому она обязалась доплатить денежные средства за превышение площади построенной квартиры на 0,8 кв.м в размере 26095,74 рублей. 27 января 2012 года Хоботьева О.М. перечислила на расчетный счет ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» денежные средства в размере 26095,74 рублей. 27 января 2012 года Хоботьевой О.М. по акту приема-передачи ответчиком в лице внешнего управляющего Карандеевой С.Н. во исполнение договора передана квартира. Как указано в пункте 3 акта приема-передачи квартиры от 27 января 2012 года, акт приема является основанием для оформления в установленном законом порядке права собственности приобретателя на квартиру. В целях государственной регистрации права Хоботьева О.М. обратилась в Отдел по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области. Однако ей было отказано в государственной регистрации права.

Просит суд признать за Хоботьевой Ольгой Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Хоботьева О.М., представитель истца Хоботьев Г.С. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили в полном объеме. Исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центральная 8» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20 марта 2008 года между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в лице генерального директора Гребенюка С.М. (Застройщик) и Хоботьевой Ольгой Михайловной (Дольщик) был договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома в соответствии с Инвестиционным контрактом от 22 августа 2001 года заключенным между Администрацией города Железнодорожного и «Инвестором-Застройщиком» (ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт»), согласованным с Министерством Строительного Комплекса 29 октября 2004 года и с Договором № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожного Московской области от 23 мая 2002 года, заключенным между ЗАО «ИСК МИК» (Инвестор) и ЗАО «Риэлт-Инвест-Строй» (Заказчик-Застройщик).

Согласно п. 1.1 договора, предметом договора № от 20 марта 2008 года является совместное участие сторон в инвестировании строительства 3-х секционного 16-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская, <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 1.3 договора, Хоботьева О.М. принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры № 38, расположенной на 11-м этаже, в I секции, общей площадью 87,6 кв.м и жилой площадью 36,8 кв.м, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.

Согласно п. 1.5 договора, цена договора составила 3 762 420 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № о долевом участии в строительстве от 20 марта 2008 года, дольщик за счет собственных средств доплачивает за каждый дополнительный метр жилой площади из расчета 32619,67 рублей за 1 кв.м жилой площади, согласно дополнительным соглашениям №,7 к договору 23/05-3 от 23 мая 2002 года на строительство объекта недвижимости жилищного назначения, согласно техническому паспорту многоэтажного жилого дома от 07 апреля 2011 года, площадь квартиры № 38 больше площади, указанной в акте распределения площадей на 0,8 кв.м, стоимость квартиры увеличилась на 26095,74 рублей.

Хоботьева О.М. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

В установленные договором сроки объект строительства в эксплуатацию не сдан.

27 января 2010 года Арбитражным судом г. Москвы в отношении ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» возбуждено дело № А41-1706/10 о несостоятельности (банкротстве).

23 марта 2011 года Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела № А41- 1706/10 в отношении ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Карандеева Светлана Николаевна.

В рамках выполнения плана внешнего управления компании, дом был сдан в эксплуатацию в январе 2012 года, то есть с нарушением срока сдачи, обозначенного в договоре.

27 января 2012 года между Хоботьевой О.М. и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в лице внешнего управляющего Карандеевой С.Н. подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>.

Согласно уведомлению № КУВД-001/2021-17876026/2 от 16 августа 2021 года, Хоботьевой О.М. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Хоботьевой Ольги Михайловны к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Хоботьевой Ольгой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                         Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 05 апреля 2022 года