Решение по делу № 2-1910/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1910/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-002163-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истец) обратилась в суд с иском ФИО2 (далее также ответчик) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>. Стоимость указанной недвижимости составила <данные изъяты> и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в МФЦ <адрес> для их передачи в Управление Росреестр по <адрес> с целью регистрации перехода права, однако по причине технической ошибки в кадастровом номере документы были возвращены без рассмотрения.

Истец подготовила дополнительное соглашение к договору купли-продажи с правильным кадастровым номером земельного участка. Однако ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения и подачи документов в МФЦ для повторной сдачи документов на регистрацию.

Ссылаясь на положения статьи 165, 309, 310, 551 ГК РФ, истец просила суд вынести решении о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец, ответчик, и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес> Стоимость указанной недвижимости составила <данные изъяты> и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в МФЦ <адрес> для их передачи в Управление Росреестр по <адрес> с целью регистрации перехода права, однако по причине технической ошибки в кадастровом номере документы были возвращены без рассмотрения.

Истец подготовила дополнительное соглашение к договору купли-продажи с правильным кадастровым номером земельного участка. Однако ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения и подачи документов в МФЦ для повторной сдачи документов на регистрацию.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (статья 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 61 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на стороны сделки купли-продажи недвижимости обоюдную обязанность по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию изменений в субъектном составе собственников имущества после совершения соответствующей сделки.

Исходя из приведенных норм, надлежащим способом защиты принадлежащего истцу права является заявление в судебном порядке требования о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика на истца по договору купли-продажи.

При таким обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает сведениями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и информацией о несогласии ответчика с заявленными требованиями, который на день вынесения решения суда согласно выписке из ЕГРН числится собственником недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка в части верного указания кадастрового номера земельного участка. В данном случае у суда отсутствуют сомнения в том, что это является технической ошибкой, так как все остальные данные совпадают.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на ФИО3 на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2022 года.