Решение по делу № 8Г-21583/2024 [88-23780/2024] от 20.06.2024

48RS0009-01-2022-000706-86

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                           № 88-23780/2024

№ 2-133/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                          17 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Солтыс Е.Е.,

судей Балашова А.Н., Лемякиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зерновые терминалы» к Кузнецову А.С. об установлении сервитута, по встречному иску Кузнецова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновые терминалы» об освобождении земельного участка

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Зерновые терминалы» на решение Данковского городского суда Липецкой области от 20 октября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н., выслушав объяснения представителя ООО «Зерновые терминалы» - Чигаеву Э.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Зерновые терминалы» обратилось с иском Кузнецову А.С. об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником линейного объекта – подъездного ж/д пути к нефтебазе с кадастровым номером №, протяженностью 656 м. и расположенного по адресу: <адрес>. Указанный подъездной путь расположен на з/у с кадастровым номером № площадью 6677 кв.м., принадлежащем ответчику Кузнецову А.С.

В связи с эксплуатацией подъездного ж/д в целях осуществляя деятельности по транспортировке и доставке грузов на нефтебазу, а также в целях реконструкции указанного линейного объекта, доступ к части земельного участка ответчика необходим постоянно. Досудебные обращения к ответчику с предложением по заключению договора и установлению сервитута ни к чему не привели.

В целях определения площади земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, проведено исследование, согласно которому необходимая площадь земельного участка для обременения составляет 2816 кв.м., а плата за сервитут составляет 3632,40 рублей ежегодно.

Кузнецов А.С. обратился со встречным исковым требованием к ООО «Зерновые терминалы» о возложении обязанности за свой счет освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № от ж/д подъездного пути с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Зерновые терминалы».

В обоснование встречных требований указано, что ранее 30 апреля 2019 года между ним и <данные изъяты> был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок в 10 лет для строительства ж/д подъездного пути не общего пользования.

6 ноября 2019 года за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости линейный объект – подъездной ж/д путь к нефтебазе с кадастровым номером №, протяженностью 656 м. и расположенный по адресу: <адрес>.

12 ноября 2019 года в отношении <данные изъяты> была возбуждена процедура банкротства и принадлежащий <данные изъяты> объект недвижимости линейный объект – подъездной ж/д путь к нефтебазе был реализован с торгов в собственность <данные изъяты>.

2 декабря 2021 года <данные изъяты> реализовало указанный объект недвижимости ООО «Сентябрь», которым указанный объект был реализован истцу – ООО «Зерновые терминалы».

Каких – либо соглашений о судьбе объекта недвижимости линейного объекта – подъездного ж/д пути к нефтебазе с кадастровым номером № между ним как собственником з/у с кадастровым номером № и ООО «Зерновые терминалы» как собственником подъездного ж/д пути к нефтебазе с кадастровым номером № не имеется и не достигнуто.

Поскольку он (Кузнецов А.С.) он является собственником земельного участка на котором располагается часть ж/д подъездного пути, им изменен вид разрешенного использования данного участка на «размещение складов», просил обязать ООО «Зерновые терминалы» освободить его земельный участок от ж/д подъездного пути с кадастровым номером №.

Решением Данковского городского суда Липецкой области от 20 октября 2023 года постановлено об удовлетворении исковых требований, постановлено установить сервитут - право ограниченного пользования на объект недвижимого имущества: часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кузнецову А.С. из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание железнодорожной станции. Участок находится примерно в 400 метрах по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес - <адрес>; установить сервитут постоянно в целях обеспечения владения и пользования ООО «Зерновые терминалы» подъездным железнодорожным путем – сооружением с кадастровым номером №, в том числе, для проведения реконструкции подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Зерновые терминалы»; определить, что площадь земельного участка с кадастровым номером № обремененная сервитутом составляет 2371 кв.м. согласно таблице координат местоположения границ и поворотных точек.

Также установлена плата за сервитут в размере 251800 рублей в год и подлежит уплате ежемесячно равными частями не позднее 5 числа каждого месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут.

Исковые требования Кузнецова А.С. к ООО «Зерновые терминалы» об освобождении земельного участка от объекта недвижимости оставлены без удовлетворения. С Кузнецова А.С. в пользу ООО «Зерновые терминалы» взысканы денежные средства в размере 6000 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 марта 2024 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит изменить вышеуказанные судебные постановления в части определения платы за сервитут, указывается на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Зерновые терминалы» с 17 июня 2022 года является собственником объекта недвижимости - линейного объекта – подъездного железнодорожного пути к нефтебазе с кадастровым номером № протяженностью 656 м. и располагающегося по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕРГН годом завершения строительства линейного объекта – подъездного железнодорожного пути к нефтебазе с кадастровым номером № указан 2017 год.

Указанный подъездной путь расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №нефтебаза) принадлежит на праве собственности ООО «Зерновые терминалы».

Земельный участок с кадастровым номером № с 5 марта 2019 года принадлежит на праве собственности Кузнецову А.С., отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на 25 мая 2022 года - «железнодорожный транспорт».

В феврале 2023 года собственником земельного участка Кузнецовым А.С. изменен вид его разрешенного использования на «склады».

Судом установлено, что спорный фрагмент принадлежащего ООО «Зерновые терминалы» железнодорожного пути к нефтебазе с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Кузнецову А.С.

30 апреля 2019 года между Кузнецовым А.С. (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6677 кв.м. на срок в 10 лет для строительства ж/д подъездного пути необщего пользования в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору.

Как установлено судом, 6 ноября 2019 года за <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости линейный объект – подъездной ж/д путь к нефтебазе с кадастровым номером №, протяженностью 656 м. и расположенный по адресу: <адрес>.

12 ноября 2019 года в отношении <данные изъяты> была возбуждена процедура банкротства и принадлежащий <данные изъяты> объект недвижимости линейный объект – подъездной ж/д путь к нефтебазе с кадастровым номером № был реализован с торгов в собственность <данные изъяты>

11 августа 2021 года между Кузнецовым А.С. и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30 апреля 2019 года.

2 декабря 2021 года <данные изъяты> реализовало указанный объект недвижимости ООО «Сентябрь», которым затем указанный объект был реализован истцу – ООО «Зерновые терминалы».

С 17 июня 2022 года право собственности на объект недвижимости линейный объект – подъездной ж/д путь к нефтебазе с кадастровым номером № значится зарегистрированным за ООО «Зерновые терминалы.

Для проверки доводов сторон относительно вариантов доступа к железнодорожному подъездному пути с кадастровым номером №, организации проезда подвижного состава по железнодорожному полотну, рыночной стоимости железнодорожных путей, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером № и стоимости части указанного земельного участка, занимаемого железнодорожным подъездным путем, площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для использования находящегося на нем железнодорожного пути, размера платы за установление сервитута, судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО8

В соответствии с выводами заключения судебной экспертизы № 173-48/2023 от 12 сентября 2023 года:

- часть линейного объекта – подъездного железнодорожного пути к нефтебазе с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Зерновые терминалы», располагается на з/у с кадастровым номером №, принадлежащем Кузнецову А.С. и занимает площадь в 183 кв.м.;

- доступ к нефтебазе, располагающейся на з/у с кадастровым номером № от участка общего пользования осуществляется по линейному объекту – подъездному железнодорожному пути к нефтебазе с кадастровым номером №

- иных вариантов следования подвижного состава (кроме имеющегося) экспертом не определено, в том числе, путем демонтажа ж/д подъездного пути;

- стоимость части линейного объекта – подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером №, располагающегося в границах з/у с кадастровым номером № составляет 1740712 рублей; стоимость части земельного участка с кадастровым номером №, занимаемая частью ж/д пути составляет 78134 рубля;

- в целях реконструкции ж/д подъездного пути (в целях соблюдения требований законодательства к расположению ж/д полотен с учетом представленных ООО «Зерновые терминалы» проектных решений реконструкции) для обременения сервитутом потребуется площадь в 2371 м.1.

- стоимость платы за сервитут составляет 251800 рублей ежегодно и не зависит от вида разрешенного использования.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 209, 261, 263, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 23, 43, 56 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что нахождение на земельном участке Кузнецова А.С. линейного объекта недвижимости ООО «Зерновые терминалы», требующего обслуживания и реконструкции, является исключительным обстоятельством, свидетельствующим о наличии у истца ООО «Зерновые терминалы» права требования установления сервитута, каким- либо иным способом кроме как обращением в суд за установлением сервитута на часть земельного участка Кузнецова А.С. в целях владения, пользования принадлежащим ООО «Зерновые терминалы» объектом недвижимости - железнодорожным путем и его реконструкции, у истца ООО «Зерновые терминалы» отсутствует возможность защиты своих прав как собственника линейного объекта, пришел к выводу об удовлетворении требований и установления права ограниченного пользования на часть земельного участка принадлежащего Кузнецову А.С. в целях обеспечения владения и пользования ООО «Зерновые терминалы» подъездным железнодорожным путем, определив плату за сервитут исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

В удовлетворении встречных исковых требований судом было отказано, поскольку передавая в 2019 году земельный участок в аренду <данные изъяты> для возведения на нем железнодорожного подъездного пути, Кузнецов А.С. был согласен с возведением на принадлежащем ему земельном участке стационарного объекта недвижимости в конкретных границах, собственником которого являлось <данные изъяты> до обращения в суд с настоящим иском ООО «Зерновые терминалы», Кузнецов А.С. никаких возражений к владельцам железнодорожного подъездного пути не предъявлял, право собственности указанных выше юридических лиц на указанный объект недвижимости не оспаривал.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не допущено.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Доводы жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является ненадлежащим доказательством, являлись предметом проверки нижестоящих судов и обоснованно отклонены с изложением соответствующих мотивов.

Судебная коллегия соглашается с оценкой заключения судебной экспертизы, данной нижестоящими судами. Экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, научно обосновано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, в том числе в нем приведен способ установления сервитута, размер платы за использование частью спорного земельного участка.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции, определяя размер платы за сервитут, обосновано исходил из той материальной выгоды, которую получает ООО «Зерновые терминалы в связи с установлением сервитута.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут как ежегодной платы в размере 251800 рублей, суд верно исходил из наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика, объема сервитута, конкретных условий, при которых сервитут устанавливается в целях возможности владения и пользования ООО «Зерновые терминалы» железнодорожным подъездным путем для осуществления своей хозяйственной деятельности по регулярному извлечению прибыли.

Судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка представленному стороной истца заключению специалиста №ТВ-0088 на заключение судебной экспертизы, которое не опровергает изложенных в заключении эксперта ФИО8 выводов о стоимости подъездного железнодорожного пути, располагающегося в границах спорного земельного участка стоимости части спорного земельного участка, занимаемого частью ж/д пути, и размере платы за сервитут.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

В целом доводы кассационной жалобы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Данковского городского суда Липецкой области от 20 октября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зерновые терминалы» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи