Решение по делу № 33-1502/2022 от 19.01.2022

Судья – Костина М.С. гражданское дело № 33-1502/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2022 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей: Грековой Н.О., Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Ворониной В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2021 по иску Водянниковой Надежды Константиновны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион»

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 октября 2021 года (с учетом определения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 02 декабря 2021 года об исправлении описки), которым исковые требования Водянниковой Надежды Константиновны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Водянниковой Надежды Константиновны взыскана неустойка за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2021 года в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей. В остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 4800 рублей.

Заслушав доклад судьи Грековой Н.О., выслушав истца Водянникову Н.К., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Водянникова Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 25 сентября 2018 года между ней и ответчиком ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № <...>, общей площадью (без летнего помещения) 38,81 кв.м., общей площадью (включая летние помещения с понижающими коэффициентами) 40,12 кв.м., расположенная по строительному адресу: многоэтажные жилые дома с автостоянкой по <адрес>, жилой дом № <...> на № <...> этаже 2 подъезда.

В силу пункта 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность.

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома указан 3 квартал 2019 года.

Согласно пункту 7.3 договора объект долевого строительства передается участнику в 4 квартале 2019 года при условии полной оплаты участником цены договора. Застройщик имеет право досрочно исполнить своё обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику с согласия последнего.

В силу пункта 3.1 договора цена договора составляет 1890 000 рублей, указанная сумма денежных средств полностью оплачена застройщику, при этом застройщик обязательства по окончанию строительства – 3 квартал 2019 года и передаче заявителям объекта долевого строительства в 4 квартале 2019 года не выполнил.

С целью соблюдения досудебного урегулирования возникшего спора истцом 14 января 2020 года и 17 апреля 2020 года в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, которые остались без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Водянникова Н.К. просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 01 января 2020 года по 25 декабря 2021 года в размере 609 270 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Бастион» оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения суда, просит его отменить в части взыскания неустойки и штрафа.

В своей жалобе указывает, что неустойку полагалось рассчитывать с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года, поскольку объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан 25 декабря 2020 года.

Кроме того, апеллянт указывает, что при расчете неустойки суд не принял во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Согласно указанному Постановлению, периодом, за который истец может взыскать неустойку является 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года, т.е. 93 дня, а не 360 дней, как указано истцом.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 сентября 2018 года между Водянниковой Н.К. и ответчиком ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор № <...>Р участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № <...>, общей площадью (без летнего помещения) 38,81 кв.м., общей площадью (включая летние помещения с понижающими коэффициентами) 40,12 кв.м., расположенная по строительному адресу: многоэтажные жилые дома с автостоянкой по <адрес>, жилой дом № <...> на № <...> этаже № <...> подъезда.

В силу пункта 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность.

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома указан 3 квартал 2019 года.

Согласно пункту 7.3 договора объект долевого строительства передается участнику в 4 квартале 2019 года при условии полной оплаты участником цены договора. Застройщик имеет право досрочно исполнить своё обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику с согласия последнего.

В силу пункта 3.1 договора цена договора составляет 1890 000 рублей, указанная сумма денежных средств полностью оплачена застройщику, при этом застройщик обязательства по окончанию строительства – 3 квартал 2019 года и передаче заявителям объекта долевого строительства в 4 квартале 2019 года не выполнил.

С целью соблюдения досудебного урегулирования возникшего спора истцом 14 января 2020 года и 17 апреля 2020 года в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, которые остались без удовлетворения.

В 2019 году ООО «СК Пересвет-Юг» переименовано на ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истцу, требование Водянниковой Н.К. о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным.

Согласно расчету истца неустойка за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года составила 609 270 рублей 70 копеек.

Проверив расчет истца, признав его верным, суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Водянниковой Н.К. неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года, при этом полагая, что заявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным пришёл к выводу о допустимости её снижения в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до 100000 рублей, за нарушение прав истца как потребителей с учетом требований разумности и справедливости компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке штраф в размере 55000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда.

Судебная коллегия считает взыскание с ответчика неустойки правомерным, однако согласиться с определенным судом периодом, за который подлежит взысканию неустойка, и ее суммой не может.

Согласно п. 7.3 договора квартира должна быть передана истцу в 4-ом квартале 2019 года, то есть не позднее 31 декабря 2019 года.

Соответственно, просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства ответчиком допущена с 1 января 2020 года.

Кроме того, суд не учел, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики №2182п-П13.

Во исполнение п.2.14 данного плана 01 апреля 2020 года принят Федеральный закон Российской Федерации № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Реализуя данные полномочия, Правительство Российской Федерации приняло Постановление № 423 от 2 апреля 2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно абз. 2 и 7 п. 1 Постановления № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Постановление № 423 применяется с 03 апреля 2020 года.

Таким образом, указанные особенности применения требований находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 03 апреля 2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 01 января 2021 года.

Принятые антикризисные меры, включая установленные Постановлением № 423, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Принимая во внимание изложенное, истец вправе требовать взыскания неустойки за период, предшествующий мораторию, то есть с 01 января 2020 года по 03 апреля 2020 года включительно.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По расчету судебной коллегии, сумма неустойки за период с 01 января 2020 года по 03 апреля 2020 года включительно составляет 49 801 рубль 50 копеек (1890 000 рублей х 93 дня х 1/150 х 4,25%).

Требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года удовлетворению не подлежат.

Судом первой инстанции сделан вывод о применении правил ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, с чем соглашается судебная коллегия и полагает, что сумма данной штрафной санкции подлежит уменьшению.

Таким образом, решение в части взыскания с ответчика неустойки следует изменить, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Водянниковой Н.К. неустойку за период с 01 января 2020 года по 03 апреля 2020 года с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 30 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований истца о взыскании неустойки за период с 01 января 2020 года по 25 декабря 2020 года.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая степень нравственных страданий, последствия нарушения прав потребителя, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, взысканного судом в пользу Водянниковой Н.К. с 10 000 рублей до 1000 рублей.

Так как изменение периода, за который подлежит взысканию неустойка, повлияло на сумму взысканной неустойки, судебная коллегия считает необходимым решение суда в части взыскания с ответчика штрафа в размере 55000 рублей изменить, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Водянниковой Н.К. штраф в размере 15500 рублей.

Учитывая, что сумма неустойки составляла ( без учета правил ст. 333ГК РФ) 49 801 рубль 50 копеек, а также удовлетворены требования о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1994 рубля.

В этой связи решение в части взыскания с общества государственной пошлины необходимо изменить, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину 1994 рубля.

Ссылки в жалобе на неправомерность взыскания штрафа подлежат отклонению.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных выше ограничений (до 3 апреля 2020 года), сохранились и подлежали исполнению после 1 января 2021 года, Водянникова Н.К. обратилась в суд после указанной даты, а потому правовых оснований для освобождения застройщика от взыскания штрафа не имеется.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком согласованного в договоре срока передачи квартиры, требования о взыскании неустойки удовлетворены частично, применение к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа является правильным.

При таких данных решение Дзержинского районного суда г. Волгограда в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и государственной пошлины следует изменить.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в остальной части, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 октября 2021 года (с учетом определения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 02 декабря 2021 года об исправлении описки) изменить в части суммы взыскания штрафа, компенсации морального вреда, а также периода взыскания неустойки и ее суммы, уменьшив неустойку за период с 01 января 2020 года по 03 апреля 2020 года со 100000 рублей до 30000 рублей, размер компенсации морального вреда с 10000 рублей до 1000 рублей, размер штрафа с 55000 рублей до 15500 рублей, размер государственной пошлины с 4800 рублей до 1994 рубля.

В остальной части решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 октября 2021 года (с учетом определения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 02 декабря 2021 года об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: