Решение по делу № 2-2753/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     31 октября 2019 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием представителя истца А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.Д. к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.Д. обратился в суд иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Д. и АО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ГП-5, Жилой комплекс «Московский квартал», по условиям которого истец приобрел <адрес>, площадью 28,5 кв.м. По условиям договора (п.3.2) Подрядчик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в срок – IV квартал 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира подлежала передаче участнику в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем квартира была передана мне ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением сроков. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была проигнорирована ответчиком. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 10 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку в размере 53 603 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца А.Ю., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» (в настоящее время АО «Сибстройсервис») и А.Д., заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора АО «Сибстройсервис» обязалось построить многоквартирный доме в «Жилом комплексе «Московский квартал» Участок 1» Жилой дом ГП-5» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства, жилое помещение: двухкомнатную <адрес> на втором этаже жилого дома общей площадью <данные изъяты>., по адресу строительства: <адрес>, <адрес>

В соответствии с абзацем «в» пункта 3.2 договора АО «Сибстройсервис» обязалось обеспечить ввод объекта строительства в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года. Цена договора составляет 1 402 000 рублей (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору в размере 1 402 000 рублей, согласно справке о полной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ А.Д. обратился в АО «Сибстройсервис» с претензией, в связи с передачей квартиры с нарушением сроков.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено АО «Сибстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого участия в собственность истца передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ А.Д. в адрес АО «Сибстройсервис» в порядке досудебного урегулирования спора была подана претензия в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок.

Согласно ч.1-ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В силу ст.8 названого выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию в срок - четвертый квартал 2018 года и передать объект недвижимости участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 28 февраля 2019 года.

В рамках ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку судом установлено, что Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, предусмотренные договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

В представленных суду письменных возражениях ответчика на исковое заявление содержится ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к неустойке имеются, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику не имеется, учитывается также период, за который взыскивается неустойка. Кроме того, суд принимает во внимание, изложенные в письменных возражениях доводы ответчика по просрочке окончания строительства по не зависящим от него причинам, а также доводы о том, что допущенные нарушения сроков передачи объекта строительства истцу были вызваны объективными причинами.

Исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 20 000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения ее прав, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В рамках п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 11 000 рублей в пользу потребителя. При этом оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

    В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

    Поскольку судом установлено, что истцом А.Д. в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 15 000 рублей, что подтверждается соглашением № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, то данные расходы должны быть возмещены ответчиком. При этом суд полагает, что заявленная сумма чрезмерно завышена и несоразмерна объему выполненной представителем работы, которая включила в себя сбор и подготовку юридически значимых документов, участие в судебном заседании в суде первой инстанции, следовательно, с учетом сложности дела, объема указанных услуг, суд находит возможным взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу А.Д. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ). На основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 817 рублей 09 копеек с зачислением в бюджет Тюменского муниципального района Тюменской области.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 817 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»__________201__░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░