Решение по делу № 2-3664/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-1-3664/2024

64RS0042-01-2024-004040-92

Заочное решение

именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко В. Г. к Крамаренко Е. Т., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Крамаренко В.Г. обратился с иском к Крамаренко Е.Т., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен жилой дом площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дома увеличена до 63,3 кв.м.истец обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанный жилой дом площадью 63,3 кв.м. За истцом была зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В регистрации <данные изъяты> доли истцу отказано, поскольку решением Энгельсского городского народного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности выделена в пользу Крамаренко Е.Т. Истец указывает, что более 30 лет проживает в указанном жилом доме, открыто владеет им, несет бремя расходов. В свою очередь, Крамаренко Е.Т. в указанном жилом доме не проживает, не несет бремя расходов по содержанию указанного жилого дома.

Истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Крамаренко В.Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен жилой дом площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии площадь дома увеличена до 63,3 кв.м.

Истец обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанный жилой дом площадью 63,3 кв.м. За истцом была зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В регистрации <данные изъяты> доли истцу отказано, поскольку решением Энгельсского городского народного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости выделена в пользу Крамаренко Е.Т.

Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Кроме него никто расходы по содержанию жилого дома не несет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что Крамаренко В.Г. открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет жилым домом по адресу: <адрес>.

Владение истцом спорным жилым домом никем не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Крамаренко В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 63,3 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг