Решение по делу № 2-129/2020 от 22.11.2019

Дело № 2-129/2020

УИД 42RS0020-01-2019-001714-73

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Сомик Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20.01.2020 года гражданское дело по иску ххх к ххх, ххх, ххх, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ххх обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, ххх, ххх, ххх, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; прекратить право собственности на земельный участок, площадью 291 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ххх; прекратить право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ххх; признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ххх; признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ххх; признать законной перепланировку, произведенную в жилом доме по адресу: <адрес> с уменьшением общей площади на № кв.м. и уменьшение жилой площади на <адрес> кв.м. в результате перепланировки общая площадь жилого дома составила № кв.м., жиля площадь составила № кв.м.

         Свои требования мотивирует тем, что ххх (до заключения брака №) ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № заключив договор купли-продажи с собственником ххх, договор был удостоверен нотариусом <адрес> ххх, вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационный №.

        Вторым собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью № кв.м., и имеющий кадастровый номер на момент заключения её договора купли- продажи являлась ххх, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

       На момент приобретения ? доли жилого дома он имел общую площадь № кв.м., жилую №.м., имелось два отдельных входа, два печных отопления, два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами, разделенный оградой, две отдельных системы электроснабжения, за потребление электроэнергии они со вторым собственником оплачивали отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ ххх заключила договор купли–продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> с ответчиком ххх

         В момент подписания договора купли-продажи ххх передала денежную сумму в размере 15 000 рублей ответчику ххх, о чем последний выдал ей расписку, написанную собственноручно.

ххх передал ей ? доли жилого дома и ? дою земельного участка, а также правоустанавливающие документы.

          При заключении договора купли-продажи с продавцом ххх они договорились, что когда она передаст ему остаток денежной суммы в размере 15 000 рублей, ххх направит на неё или на имя другого доверенного лица нотариально удостоверенную доверенность для заключения основного договора купли-продажи, а также нотариальную доверенность для предоставления его интересов в суде.

          Ответчик ххх после получения остатка денежной суммы направил ей нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд, а также для заключения договора купли-продажи нотариально удостоверенную доверенность на ххх

          Согласно технического паспорта БТИ ранее имеющаяся общая площадь жилого дома составляла № кв.м., в настоящее время общая площадь составляет 77,5 кв.м., уменьшение общей площади произошло за счет перепланировки произведенной ххх

ххх обращалась в Администрацию <адрес>, постановлением за №-П от ДД.ММ.ГГГГ произведенная истцом перепланировка была согласована, и указано в постановлении, что согласовывается перепланировка, произведенная ххх и ххх в индивидуальном жилом доме по указанному выше адресу.

           В результате перепланировки общая площадь жилого дома составляет №5 кв.м., в доме один вход, одно печное отопление и ранее между существовавшими двумя половинами жилого дома находится арка и единый прибор учета электроэнергии.

           Поскольку в спорном жилом доме была произведена перепланировка, истец не успела переоформить переход права собственности на себя.

           В настоящее время переоформить переход права собственности на ? долю жилого дома не представляется возможным, так как действие нотариальных доверенностей закончилось, кроме того, в результате произведенной перепланировки существует единый объект.

         С момента приобретения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному адресу истец пользуется непрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственностью, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, заключила договор на потребление электроэнергии для обслуживания жилого дома, а также производит текущий ремонт жилого дома, за указанный период никто к ней претензий по поводу пользования домом не предъявлял.

           В судебном заседании истец ххх поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель истца – адвокат ххх, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         В судебном заседании ответчик ххх исковые требования признала, суду пояснила, что действительно истцу в 1998 году продала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Не возражает, чтобы право собственности было признано за истцом.

         Ответчик ххх в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает по поводу их удовлетворения (л.д.77).

           Ответчик ххх в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает, не возражает по поводу их удовлетворения (л.д.83).

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах расположенных по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м. и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ххх; жилой дом с кадастровым номером № общая площадь № кв.м., этаж -1 и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) за ххх (л.д. 90-92).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной.

Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, по вопросам возникновения прав на земельные участки следует руководствоваться нормами Гражданского Законодательства с учетом специфики, предусмотренной иными федеральными законами. В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительным Кодексом РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Поскольку реконструкция дома производилась без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, правоустанавливающие документы на данное жилье, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник такого жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ххх, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ххх, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, размером № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в пределах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ? долей расположенного на нем жилого кирпичного дома, размером общеполезной площади -№ кв.м., в том числе жилой площади -№ кв.м. (ранее № кв.м.). Данный договор зарегистрирован в МП УЗЖКХ Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ххх (л.д.13), факт продажи подтверждается распиской в получении денежных средств за дом по адресу: <адрес>2 в размере 23 000 рублей, составленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

           Согласно плану участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет № кв.м.(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ххх, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ххх, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, размером № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, с ? долей расположенного на нем жилого кирпичного дома, размером общеполезной площади -№ кв.м., в том числе жилой площади -№ кв.м. с надворными постройками. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ххх (л.д.19).

       Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного ххх ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ххх выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на ? долю жилого дома по <адрес>, кадастровый номер объекта № (л.д.16).

       Как следует из плана участка с кадастровым номером № общая площадь земельного участка по <адрес> составляет № кв.м.

       Постановлением Главы <адрес> муниципального образования –<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п согласована перепланировка в индивидуальном жилом доме гражданам: ххх, ххх по адресу: <адрес> с увеличением жилой площади на №.м. и увеличением общей площади на № кв.м. В результате перепланировки общая площадь составляет № кв.м., жилая -№ кв.м. (л.д.23).

       Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ххх получил от ххх денежные средства в качестве залога за дом по адресу: <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ххх продал ххх ? часть жилого дома и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27) и согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ ххх передала ххх залог за дом в размере 15 000 рублей (л.д.28).

       Как следует из справки БТИ филиала № <адрес> правообладателями ? доли (каждый) объекта по адресу: <адрес> являются ххх и ххх <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м. (л.д.29).

       Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ ххх и ххх расторгли брак, после расторжения брака жене присвоена фамилия «Новикова». ДД.ММ.ГГГГ ххх и ххх заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного ОЗАГС администрации <адрес>, после заключения брака жене присвоена фамилия «ххх» (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ххх умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.35).

       Согласно сведениям нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства по закону после смерти ххх, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь умершей –ххх, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад с причитающимися процентами, хранящимися в филиале № Городского отделения № <адрес> АО Сберегательного банка РФ. Сведений о другом наследственном имуществе в деле не имеется (л.д.24).

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ххх на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв.м., кадастровый № (л.д.15-16).

          Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадь его составляет № кв.м., правообладателем указана –ххх (л.д.37).

         Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадь его составляет № кв.м. (л.д.38).

         Из проекта границ земельного участка индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> усматривается, что владельцем жилого дома являются ххх и ххх, площадь земельного участка -№ кв.м. (л.д.39).

         Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляла № кв.м., жилая -№ кв.м. В примечании указано, что ранее в спорном доме изменились площади за счет перепланировки. Самовольно возведенная служебная постройка Г5. Сооружения не указаны. Г1-сарай ранее углярка. Г4 сарай ранее предбанник (л.д.67-73).

          Согласно адресной справки и копии домовой книги в доме по адресу: <адрес> ххх значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45, 105).

         Согласно сведениям ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по ? доле каждый в праве общей долевой собственности являются: ххх (№) О.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка расположенной на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ххх и ххх на основании договора купли-продажи земельного участка расположенной на нем ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ххх В примечании указано, что площади изменились за счет перепланировки. Самовольно возведенная служебная постройка Г5. Сооружения не указаны. Г1-сарай ранее углярка. Г4 сарай ранее предбанник. Смена фамилии с Новиковой на ххх (л.д.36).

С момента пользования спорным жилым домом ххх произвела его реконструкцию, в связи с чем, уменьшилась общая площадь жилого дома и стала составлять 77,5 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м.

В связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома была произведена истцом без соответствующего разрешения, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований о признании реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. законной, истцом представлено заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по указанному адресу, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и может быть принят в эксплуатацию (л.д.46-76).

Земельный участок, на котором расположена спорная постройка имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, принадлежащий истцу земельный участок предназначен исключительно для размещения на нем объекта индивидуального жилищного строительства.

Кроме этого, из материалов дела также следует, что на указанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиком право собственности не оспаривается, требование о его сносе не заявляется.

Таким образом, реконструированный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, вид разрешенного использования данного земельного участка предусматривает размещение на нем исключительно индивидуального жилого дома, что в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Также судом установлено, что меры к легализации самовольной постройки путем обращения в уполномоченный орган истцом предпринимались.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,7, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., поскольку строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца, объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств, застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц, истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию и истцу отказано в выдаче такого разрешения.

Жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцами право собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах ранее зарегистрированное право собственности ххх ххх, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ххх удовлетворить.

Признать за ххх право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ххх.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ххх.

Признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ххх.

Признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №:17 по адресу: <адрес> за ххх.

Признать законной перепланировку, произведенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.01.2020 года.

Судья                                   К.Е. Раймер