Решение по делу № 2-705/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-705/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2018 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 20 декабря 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Новикова Л.Ф. к администрации городского поселения «Емва» о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Новикова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде. В обоснование указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До приобретения помещения прежний собственник перепланировал его. С 2007 года помещение фактически используется в перепланированном состоянии без нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В судебном заседании Новикова Л.Ф. иск поддержала, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что результаты перепланировки закреплены в рабочем проекте, составленном в соответствии со строительными нормами и правилами; помещение также соответствует требованиям пожарной безопасности. Требование о признании решения администрации городского поселения «Емва» об отказе в согласовании перепланировки Новикова Л.Ф. не поддержала.

Представитель ответчика Булгаков Н.О. против удовлетворения иска не возражал, указав, что спорные правоотношения нормами жилищного законодательства не регулируются, поскольку помещение имеет статус нежилого. Дополнительно пояснил, что использование нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Единому государственному реестру недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 182,7 м2. Помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

По данным технического паспорта 1971 года нежилое помещение состояло из десяти помещений. В 2007 году после перепланировки выдан технический паспорт этого же нежилого помещения, в котором отражено девять помещений, общей площадью 176,1 м2.

27.08.2018 подготовлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому оно состоит из девяти помещений: двух офисов площадью 11,1 м2 и 8,1 м2, трех складов площадью 12,4 м2, 6,7 м2 и 62,3 м2, коридора площадью 5,2 м2, туалета площадью 4,2 м2 и торгового зала площадью 63,9 м2, всего 177,7 м2.

Технические характеристики нежилого помещения, указанные в паспорте, совпадают с характеристиками, приведенными в рабочем проекте.

Таким образом, нежилое помещение действительно было перепланировано еще в 2007 году, при этом разрешения на перепланировку помещения прежним собственником получено не было.

К спорным правоотношениям применяются нормы жилищного законодательства, поскольку нежилое помещение располагается в жилом многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно рабочему проекту перепланировки нежилого помещения, фактически произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Истцом также представлено заключение о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности, подготовленное после перепланировки.

Истребованные судом доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка нежилого помещения истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Новикова Л.Ф. о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте помещения от 27.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

подпись