Решение по делу № 2-2102/2023 (2-11697/2022;) от 11.07.2022

                Дело №2-2102/2023

24RS0048-01-2022-009489-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

при участии старшего помощника прокурора Советского района г.Красноярска Лукке Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярополова Н.В. к Бурмакиной И.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Ярополов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бурмакиной И.Л., требуя признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м., кадастровый №, с последующим снятием с регистрационного учета, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру в пользу Брмакиной И.Л., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурмакиной И.Л. и Ярополовым Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м., кадастровый №. До настоящего времени ответчик состоит на регистрационной учете в вышеуказанной квартире, что нарушает права истца. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорную квартиру за 2 400 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей передал в день подписания договора, а остальные 900 000 рублей. В связи с рассрочкой расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается расписками. Поскольку в добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Осипов Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Ярополов Н.В., ответчик Бурмакина И.Л. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда (л.д.123,124), истец направил в суд своего представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МУ МВД России «Красноярское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.18), о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурмакиной И.Л. (продавец) и Ярополовым Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 64 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 Договора, продавец продал, а покупатель купил указанное имущество за 2 400 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей передаются при подписании настоящего Договора, а остальные 900 000 рублей передаются до ДД.ММ.ГГГГ. Частичный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, что должно обязательно подтверждаться наличием расписки о получении суммы денег.

В соответствии с п.6 Договора, с момента подписания договора в соответствии со ст.235 ГК РФ продавец утрачивает право пользование и распоряжение имуществом, указанным в п.1 настоящего Договора.

Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бурмакина И.Л. получила от Ярополова Н.В. за проданное имущество денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Бурмакина И.Л. получила от Ярополова Н.В. за проданное имущество денежные средства в размере 900 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.15).

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ярополовым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

В связи с установленным порядком расчета, в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Бурмакиной И.Л. на неопределенный срок.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что Ярополов Н.В. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передав в установленный договором срок, денежные средства в счет покупки квартиры по адресу: <адрес>. Однако, с совместным заявлением в регистрирующие органы о снятии ипотеки в силу закона Ярополов Н.В. и ответчик Бурмакина И.Л. не обращались, таким образом, поскольку Ярополов Н.В. исполнил свои обязательства по указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме, то есть фактически со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом исполнены, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в пользу Бурмакной И.Л. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояла Бурмакина И.Л.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи квартиры, с момента подписания договора в соответствии со ст.235 ГК РФ продавец утрачивает право пользование и распоряжение имуществом, указанным в п.1 настоящего Договора.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Новый город» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> состоит на регистрационном учете Бурмакина И.Л. (л.д.16).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика Бурмакиной И.Л. в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Бурмакина И.Л. в силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, 292 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, утратила право пользования жилым помещением, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности ответчиком.

По указанным основаниям исковые требования истца Ярополова Н.В. о признании ответчика Бурмакиной И.Л. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика Бурмакиной И.Л. вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ответчик подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярополова Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) к Бурмакиной И.Л. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать Бурмакину И.Л. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Бурмакиной И.Л. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру № по адресу: <адрес> в пользу Бурмакиной И.Л..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                          А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.