Решение по делу № 33-3824/2019 от 24.01.2019

Судья: Тарханов А.Г.                                              дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.,

    судей Киреевой И.В., Гарновой Л.П.,

    при секретаре Хубиевой М.Х.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 января 2019 года апелляционную жалобу Алексеевой В. А. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Алексеевой В. А. к ООО «ЮАССтрой» о возложении обязанности заключить основной договор мены.

    Заслушав доклад судьи Киреевой И.В., объяснения истца Алексеевой В.А., представителя ответчика ООО «ЮАССтрой» Сахарова О.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Алексеева В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЮАССтрой», с учетом уточнений, просила суд обязать ответчика заключить основной договор мены на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м., расположенную по строительному адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что <данные изъяты> заключила с                  ООО «ЮАССтрой» предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до <данные изъяты> заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым Алексеева В.А. передаст в собственность                        ООО «ЮАССтрой» двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, а ответчик передает в собственность истцу <данные изъяты>, общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на             14 этаже по вышеуказанному строительному адресу.

Стороны договорились, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5 400 000 руб. 00 коп.

В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истице, окончен строительством, введен в эксплуатацию. На официальном сайте компании ответчика размещена информация о предстоящем заселении дома. Истица обратилась к ответчику с заявлением о намерении заключить основной договор, однако получила отказ, с которым не согласна и вынуждена обратиться в суд.

Истица Алексеева В.А. и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требования о заключении основного договора мены.

Представитель ответчика ООО «ЮАССтрой» в судебном заседании с иском не согласился, полагая его необоснованным по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Обратил внимание, что П. истицы действиями ответчика не нарушены, срок исполнения обязательств по предварительному договору установлен до <данные изъяты> и в настоящее время не наступил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <данные изъяты>, МОООЗПП «П. П.» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от              <данные изъяты> в удовлетворении иска Алексеевой В.А. отказано.

В апелляционной жалобе Алексеева В.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях, относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального П. при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Суд установил, что Алексеева В.А. является собственником квартиры общей площадью 46,1 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, жилые дома в микрорайоне <данные изъяты> <данные изъяты> признаны подлежащими сносу.

<данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты> и ООО «ЮАССтрой» в редакции дополнительных соглашений от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты> и от <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт по комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты>а <данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик осуществляет поэтапный снос ветхого жилого фонда и строительство на их месте новых многоквартирных домов, оформление имущественных П. сторон, производится в установленном законом порядке после ввода объектов в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

<данные изъяты> между Алексеевой В.А. и ООО «ЮАССтрой» заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до <данные изъяты> заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым Алексеева В.А. передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на                2 этаже по адресу: <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, а ответчик передаст истцу двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м., расположенную на 14 этаже по строительному адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты>.

Стороны согласовали, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5400000 руб. 00 коп.

    Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> вновь построенному жилому дому с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой присвоен адрес: РФ, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>А.

<данные изъяты> Министерством строительного комплекса <данные изъяты> ООО «ЮАССтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой расположенного по адресу: РФ, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>А.

    В соответствии с п.2.1 предварительного договора от <данные изъяты>, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты>.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 12, 157, 309, 310, 420, 421, 429, 445, 567 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку срок исполнения обязательств ответчика перед истцом по предварительному договору еще не наступил.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и постановлено при правильном применении норм материального П..

Доводы апелляционной жалобы Алексеевой В.А., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу они сводятся к выражению заявителем несогласия с постановленным судом решением, однако ссылок на обстоятельства и доказательства, которые имели бы значение для дела и не были бы должным образом исследованы и оценены судом на момент рассмотрения спора, не содержат, выводов суда не опровергают.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от                  <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу                  Алексеевой В. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи