Решение по делу № 2-256/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-256/2018 г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань «30» марта 2018 года

Судья Новоусманского районного суда Воронежской области Межова О.В.,

при секретаре Свиридовой Н.К.,

с участием представителя истца Головина В.В. - Ширимовой Л.А., действующей на основании доверенности 36 АВ № 2192624 от 26.01.2018 г.,

представителя ответчика Бузуглого А.А. - адвоката Шпат Л.А., действующего на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-256/2018 г., по иску Головина Владимира Вячеславовича к Безуглому Александру Александровичу о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Головин В.В. обратился в суд с иском к Безуглому А.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в исковом заявлении, что он (истец) продал, а ответчик приобрел в собственность 50 земельных участков на общую сумму 6.150.000 рублей. До настоящего времени ответчик не оплатил стоимость приобретенных у него (истца) земельных участков, в результате чего, он лишился своих участков, не получив за их продажу согласованной с ответчиком продажной стоимости 6.150.000 рублей. В связи с чем, просит суд признать сделки по договорам купли - продажи земельных участков от 17.11.2016 года и 08.02.17 года, ничтожными, обязать ответчика вернуть земельные участки согласно договорам купли-продажи, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 730 251 рубль.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно.

В судебном заседании представитель истца Головина В.В. - Ширимова Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены условия договоров купли продажи. Денежные средства истцу не переданы. Ответчик необоснованно пользуется денежными средствами, которые был обязан передать истцу по договору.

Ответчик не явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителя ответчика Бузуглого А.А. - адвокат Шпат Л.А., возражал против удовлетворения иска, поскольку его доверителем добросовестно исполнены все условия договора, денежные средства были переданы истцу до подписания договора, о чем имеются расписки, и в договоре было указано, что денежные средства передаются до подписания договора купли-продажи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании было установлено, что по договору от 17.11.2016 года, заключенному между Головиным В.В. и Безуглым А.А., были реализованы земельные участки на общую сумму 2.460.000 рублей:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 900 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок № кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 900кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, уч-к № кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 900кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, уч-к <адрес> Кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 900 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч-к №, Кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройкиобщая площадь 900 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, уч-к №, Кадастровый №,

В соответствии с п. 3 договора, стоимость каждого участка составляет 1.230.000 рублей за каждый. Указанные участки, в соответствии с пунктом 4 договора от 17.11.2016 года продаются в совокупности за 2.460.000 рублей, которые ответчик не оплатил истцу до настоящего времени.

По договору от 08.02.2017 года, заключенному между теми же сторонами, реализованы земельные участки на общую сумму 3.690.000 рублей:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 900кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, уч-к №, Кадастровый №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расширенное пользование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадью 900 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч-к №, Кадастровый №,

Упомянутыми договорами был определен порядок передачи имущества и денежных средств.

Согласно актам приема-передачи земельных участков, у сторон по договору, претензий друг к другу не имелось.

Из представленных в судебном заседании представителем ответчика расписок, следует, что денежные средства были переданы Головину В.В. в день заключения оспариваемых сделок.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за Безуглым А.А.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены, ввиду чего суд находит их установленными.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Доказательств, подтверждающих доводы истца, изложенные в иске суду не представлено.

Так же, суд учитывает и то обстоятельство, что обращаясь в суд с иском, истец не указал по каким основаниям он просил признать сделку недействительной, не уточнив, считает он ее ничтожной либо оспоримой.Оснований, предусмотренных нормами ГК РФ для признания сделок недействительными, не указал.

Руководствуясь положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, в том числе по основанию отсутствия существенности нарушения договора одной из сторон.

Суд, принимает во внимание тот факт, что сторонами сделки совершены необходимые действия по регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к продавцу, в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности к Безуглому А.А., так как данные правовые последствия обычны для покупателей по договорам купли-продажи, которые приобретают в свою собственность недвижимое имущество и поэтому могут свидетельствовать о наличии у стороны сделки намерения достичь соответствующие ей правовые последствия.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Головина В.В., поскольку им не представлено доказательств, обосновывающих требования, и доказательств того, что действительная воля сторон оспариваемого договора не соответствовала их волеизъявлению, что стороны не преследовали общую цель и не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, что оспариваемый договор совершен сторонами без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Головина Владимира Вячеславовича к Безуглому Александру Александровичу о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Судья:

Решение по делу № 2-256/2018 от 06.02.2018

2-256/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица