Решение по делу № 2-2896/2021 от 05.02.2021

Производство № 2-2896/2021

УИД 28RS0004-01-2021-001430-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Бубновой Н.А.,

с участием представителя истца Черногора В.А. – Сопова С.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черногора В. А. к ПаньШулинь о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Черногор В.А. обратился в суд с настоящим иском к ПаньШулинь, указав, что 01.01.2020 стороны заключили договор краткосрочного найма в отношении принадлежавшего истцу на праве собственности жилого помещения – квартиры *** в доме *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской обл.

Согласно договору истец с 01.01.2020 представил ответчику и передал ему по акту во временное владение и пользование для целей проживания квартиру, а ответчик обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить плату за ее наем в размере 30000 рублей.

В нарушение соглашения ответчик под предлогом сложного материального положения прекратил внесения платежей за наем квартиры. 01.09.2020 вручена претензия с требованием о погашении задолженности и соблюдении условий договора об оплате найма. Претензиционные требования ответчик проигнорировал и с 01.10.2020 съехал с квартиры, прекратив действие Договора. Задолженность по договору за 6 месяцев (с 01.04.2020 по 01.10.2020) составила 180000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать ему с ответчика задолженность по оплате договора краткосрочного найма жилого помещения за период с 10.04.2020 по 01.10.2020 в размере 180000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 4800 рублей.

В суде представитель истца Черногора В.А. – Сопов С.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно указал, что по договору найма, заключенному в установленный законом порядке, с согласованием всех условий сторонами, подписавшими документ, обязанность своевременно оплачивать наем ответчиком не исполнялась; указывал, что по причинам неплатежеспособности; сроки оплаты откладывались. До настоящего времени задолженность не погашена; рассчитана за 6 месяцев. Требования являются законными и обоснованными. Штрафных санкций истец не заявляет, просит взыскать существующую задолженность.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела не имепется. Истец обеспечил явку представителя. Суд, по правилам ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Материалами дела установлено, что Черногор В.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: по адресу: ***.

01.01.2020 года между Черногором В.А. (наймодателем) и ПаньШулинь (нанимателем) был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения на период с его подписания (01.01.2020) по 30.11.2020 года.

Стоимость найма - 30000 рублей в месяц (п. 1.3 Договора), оплата производится Нанимателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца наличными денежными средствами под расписку либо безналичным перечислением на личный банковский счет Наймодателя. По соглашению сторон устанавливается предоплата в размере 60000 рублей, являющейся оплатой найма за первый и последний месяц проживания.

Согласно п. 1.4 Договора, передача Квартиры в наем и ее возврат осуществляется сторонами на основании передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора. Отказ любой из сторон от подписания передаточного акта является существенным нарушением договора и влечет наложение на виновную сторону штрафа в пользу другой стороны в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения данного обязательства.

В соответствии с п. 1.5 Договора Наниматель обязуется использовать квартиру только для собственного проживания, обеспечивать ее сохранность и содержание в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату, производить за свой счет текущий ремонт. Использование Квартиры в иных, кроме проживания целях, а также ее сдача в субаренду запрещается.

По пункту 1.9 Договора, каждая сторона имеет право в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления об этом другой стороны не мене чем за 10 дней до предполагаемо даты расторжения.

В соответствии с п. 1.10 за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

По передаточному акту от 01.01.2020 года Черногор В.А. (Наймодатель) передал, а ПаньШулинь (Наниматель) принял во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Ранее в судебном заседании ПаньШулинь, подтвердил факт того, что между ним и истцом был заключен договор краткосрочного найма в отношении спорной квартиры, а также не отрицал, что не в полном объеме выполнил обязанность по плате за наем, сославшись на тяжелое материальное положение.

В материалах дела имеется претензия об оплате образовавшейся просрочки платежей, врученная ответчику лично 03.09.2020 г.

На дату рассмотрения настоящего искового заявления сумма задолженности ПаньШулинь по Договору краткосрочного найма жилого помещения за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года (6 мес.), с учетом произведенной оплаты за период существования договорных отношений по настоящему договору краткосрочного найма (90000 руб.), составила 180 000 рублей.

На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черногора В.А. удовлетворить.

Взыскать с ПаньШулинь в пользу Черногора В. А. долг по договору от 01.01.2020 краткосрочного найма жилого помещения в сумме 180 000 рублей, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 26.05.2021 года