Решение по делу № 2-2847/2024 от 29.01.2024

УИД-78RS0006-01-2024-000873-93

Дело № 2-2847/2024

                            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Санкт-Петербург                                                                      22 мая 2024 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Масленниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Надежды Евгеньевны к ООО "Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                         у с т а н о в и л:

Симонова Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 952 547,30 руб., неустойки за каждый день просрочки исполнения требования за период с 14.11.2023 по 17.11.2023 в размере 38 101,89 руб., неустойки за каждый день просрочки с 28.11.2023 и до дня фактического исполнения решения суда в размере одного процента от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 9 525,47 руб. за каждый день, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате за услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В обосновании исковых требований истец указала, что 01.02.2022 заключила договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2(кв)-1/15/4(2)(АК) с ООО "Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС".

Согласно пунктам 1.1. договора долевого участия ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз. 1.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия под объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), которая имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 195, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая приведенная площадь: 51,20 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 4.1. договора долевого участия стоимость квартиры составляет 6 318 080 руб. Принятые обязательства в части оплаты истцом исполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором долевого участия.

Истец была вынуждена устранить недостатки выполненных ответчиком ремонтных работ, что отражено в экспертном заключении № 23-1023/3-4 от 27.10.2023 из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 952 547,30 руб.

Указывая, что работы по договору ответчиком выполнены некачественно, истец обратилась к ответчику с претензией о выплате денежных средств за устранение строительных недостатков. Поскольку денежные средства выплачены не были, истец обратилась в суд с иском.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия или отсутствия недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определении перечня и объема необходимых действий (работ) с указанием места возникновения, причин возникновения, объема недостатка, объема и видов работ, которые требуются для устранения недостатков.

     Ранее в судебном заседании представитель истца против назначения судебной строительно-технической экспертизы не возражала, возражала против предложенных ответчиком учреждений.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Возможность и целесообразность назначения по делу экспертизы, определение экспертного учреждения, так же как и формулирование вопросов перед экспертами в окончательной редакции, отнесены законом к усмотрению суда, рассматривающего конкретное гражданское дело.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу по скорректированным судом вопросам.

При назначении экспертного учреждения, суд, согласно требованиям ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом соблюдения сроков рассмотрения дела и целесообразности несения судебных расходов, считает возможным поручить производство экспертизы специалистам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Поскольку сторонами суду не представлены кандидатуры специалистов, суд считает возможным оставить данный вопрос на разрешение руководителя экспертного учреждения, с разрешением поручить производство судебной экспертизы внештатным специалистам по профилю экспертизы.

Учитывая, что для проведения экспертизы понадобиться время, производство по делу надлежит приостановить до получения экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79-80, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                          о п р е д е л и л:

Назначить по гражданскому делу №2-2847/2024 судебную строительно-техническую экспертизу, перед которой поставить вопросы:

1) Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> строительные недостатки?

2) При наличии недостатков определить причину их возникновения?

3) Какова стоимость устранения выявленных недостатков (отдельно стоимость материалов, отдельно стоимость работ)?

4) Определить наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования и, в случае их наличия, определить их рыночную стоимость?

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (<адрес>

Поскольку сторонами суду не представлены кандидатуры специалистов, суд считает возможным оставить данный вопрос на разрешение руководителя экспертного учреждения, с разрешением поручить производство судебной экспертизы внештатным специалистам по профилю экспертизы.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, одновременно разъяснив им права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешить экспертам право выйти за пределы экспертных вопросов и сделать дополнительные выводы, имеющие значение для дела.

Обязать экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» провести экспертизу в течение 20 рабочих дней после поступления материалов дела, предупредив о последствиях неисполнения указанного срока, предусмотренных ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-2847/2024.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ООО "Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС"

Поскольку в счет оплаты судебной экспертизы ООО "Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС" внесены денежные средства на депозит УСД в г.Санкт-Петербурге в размере 60 000 руб., экспертизу провести с представлением ходатайства о взыскании расходов по проведению экспертизы в пользу учреждения с указанием реквизитов и суммы.

Экспертизу провести с осмотром квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

О проведении осмотра заблаговременного предупредить участников процесса.

Обязать Симонову Надежду Евгеньевну обеспечить доступ для осмотра экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» и лицам, участвующим в деле и/или их представителям, в назначенное экспертной организацией время и предоставить техническую и иную документацию на объект исследования, в случае необходимости эксперту.

Предупредить стороны о последствиях, предусмотренных ч.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На время проведения экспертизы производство по гражданскому делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи частной жалобы в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в течение 15 дней.

        Председательствующий судья:                                           А.С. Лебедева