Решение по делу № 2-45/2019 от 11.12.2018

    Дело № 2-45/2019

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                       21 марта 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего Гулова А.Н.,

      при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

    представителя истца Гук Н.А. – Кононенко К.А., по доверенности,

представителя третьего лица - Филиала Федерального госудрственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Халтуриной О.Е., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гук Натальи Александровны к администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

        В Тбилисский районный суд обратилась Гук Н.А. с исковым заявлением к администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней, Гук Натальей Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, и <адрес> «Г», с кадастровым номером № площадью 3 162 кв. м.; на основании вынесенного решения подготовить технический план и поставить на государственный кадастровый учет жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, и <адрес> «Г», с кадастровым номером № площадью 3 162 кв. м.; признать за ней, Гук Натальей Александровной право на приобретение права собственности в установленном для таких случаев порядке, по основаниям наличия жилого дома на земельные участки: несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «В», и с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м, по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «Г»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право за ней, Гук Натальей Александровной на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «В», с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м. и <адрес> с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 14 декабря 2016 года между ней и администрацией Геймановского сельского поселения Тбилисского район заключен договор № 2900005754 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, по адресу <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до 14 декабря 2036 года. 14 декабря 2016 года между администрацией Геймановского сельского поселения Тбилисского район и ней заключен договор № 2900005755 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м, по адресу <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до 14 декабря 2036 года. 09 марта 2017 года администрацией МО Тбилисский район ей выдано разрешение на строительство № 23-К.Ш3530303-0227-2017, на строительство объекта капитального строительства - блокированный жилой дом размером 5 х 9 м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, по адресу <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Тбилисский район ей выдано разрешение на строительство № 23-КШ3530303-0228-2017, на строительство объекта капитального строительства - блокированный жилой дом размером 5 х 9 м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3162 кв.м., по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до 09 марта 2027 года. На указанный объект она, завершив строительство, подготовила декларацию об объекте недвижимости. В ходе подготовки декларации она усмотрела некоторые отклонения от параметров строения, допущенные строителями. Для целей уточнения размеров и расположенности указанного жилого дома она, заказала кадастровому инженеру Технический план здания. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровый инженер сделал вывод, что был выявлен факт существования здания, а именно жилого дома, общей площадью 64.8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, расположенного на земельных участках кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес> Данное здание является отдельно стоящим объектом капитального строительства не относящееся ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данных земельных участках. Вид разрешенного использования здания: индивидуальный жилой дом. При строительстве не был учтен скос участка <адрес>» от линии фасада участка <адрес> смещены перегородочные стены внутри дома. Вследствии, указанных незначительных отклонений, построенный объект капитального строительства имеет признаки не блокированного, а индивидуального жилого дома с расположением его частей как на участке <адрес>», так и на участке <адрес> При указанном расположении данного жилого дома произвести его регистрацию с фиксацией расположения на двух земельных участках с разными адресными номерами в установленном порядке, не представляется возможным. Данное обстоятельство вынудило ее обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

           Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

            Представитель ответчика – администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, однако был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

       Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилось о дне, мете и времени рассмотрения данного дела было извещено надлежащим образом.

        Третье лицо – представитель Филиала Федерального госудрственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Гук Н.А., удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Судом установлено, что 14 декабря 2016 года между администрацией Геймановского сельского поселения Тбилисского района и Гук Н.А., заключен договор аренды № 2900005755 земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м, по адресу <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до 14 декабря 2036 года.

        09 марта 2017    года администрацией МО Тбилисский район истице выдано разрешение на строительство № 23-КШ3530303-0227-2017, на строительство объекта капитального строительства - блокированный жилой дом размером 5 х 9 м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, по адресу <адрес>, Тбилисский район,      <адрес> со сроком действия до 09.03.2027 года.

         09 марта 2017 года администрацией МО Тбилисский район истице выдано разрешение на строительство № 23-КШ3530303-0228-2017, на строительство объекта капитального строительства - блокированный жилой дом размером 5 х 9 м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3162 кв.м, по адресу: <адрес>, Тбилисский район, <адрес> со сроком действия до 09.03.2027 года.

       Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка, указанного в п. 1.1. договора, на указанном земельном участке Гук Н.А. возведено недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 64.8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность-1, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества является объектом капитального строительства. Данный факт подтверждается техническим планом от 20 июля 2018 года.

       Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В подтверждение правомерности и законности приобретенного строения, а также установление судом сведений о безопасности возведенного нежилого помещения и факта не нарушение прав третьих лиц соседних земельных участков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

           В соответствии с экспертным заключением № 27-15/02-19 от 21 февраля 2019 года, проведенным экспертом «Градостроительного центра Тбилисского района» недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 64.8 кв.м., с адресным номером: Россия, <адрес>», расположенный на земельных участках; Россия, <адрес> «В», с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м., и <адрес> «Г», с кадастровым номером №, площадью 3162 кв.м., полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов. Эксплуатация жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., с адресным номером: Россия, <адрес> «Г», расположенный на земельных участках; Россия, <адрес> «В», с кадастровым номером №, площадью 3226 кв.м., и <адрес> «Г», с кадастровым номером №, площадью 3162 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющимися собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

         Оценивая заключение эксперта, суд не находит оснований сомневаться в его выводах. Выводы эксперта основаны на специальных познаниях, подтвержденных наличием соответствующего образования у эксперта в сфере строительно-технических экспертиз.

        Заключение эксперта суд признает обоснованным, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанных в результате исследования выводов и ответов на поставленные вопросы.

        В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

         В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

          Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 14650 рублей. Однако представителем истца заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ходатайство представителя истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Гук Натальи Александровны к администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

          Признать за Гук Натальей Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «Г», расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «В», с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, и <адрес> «Г», с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м..

         Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право за Гук Натальей Александровной на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «Г», расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «В», с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м. и <адрес> «Г», с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м..

           Вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., материал стен - из прочих материалов, этажность: 1, год постройки: 2018, с адресным номером: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «Г», расположенный на земельных участках: Россия, <адрес>, Тбилисский район, <адрес> «В», с кадастровым номером № площадью 3 226 кв.м, и <адрес> «Г», с кадастровым номером № площадью 3 162 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья                                                                      А.Н. Гулов