Решение по делу № 2-771/2021 от 17.02.2021

УИД № 42RS0040-01-2021-000554-03

Номер производства по делу (материалу) № 2-771/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                 27 сентября 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина Сергея Александровича к Дергунову Виталию Павловичу о признании межевого плана недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин С.А. обратился в суд с иском к Дергунову В.П. о признании межевого плана недействительным, требования мотивировал тем, что распоряжением Администрации Верхотомского сельского Совета от 30.06.1993 № 28 за ним был закреплен земельный участок с <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.02.2010.

Для уточнения границ земельного участка Кузьмина С.А., кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако, на государственный кадастровый учет земельный участок в уточненных границах поставлен не был в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с <адрес>, принадлежащего Дергунову В.П.

Однако, границы земельного участка с № не соответствуют границам фактического использования.

Кроме того, границы земельного участка № накладываются на земли общего пользования и на проезжую часть.

Кузьмин С.А. просит признать недействительным межевой план на земельный участок с <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с №.

Кузьмин С.А. и Дергунов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2019 № (л.д. 15-16), от 25.02.2021 № (л.д. 59-60), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 30.10.2005; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кузьминым С.А. 04.02.2010 (л.д. 7, 60).

Историческое развитие земельного участка следующее.

ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.05.1993 № принадлежал земельный участок площадью 2 000 кв.м. (л.д. 107).

Распоряжением Администрации Верхотомского сельского Совета "О закреплении земельного участка" от 30.06.1993 № 28 (л.д. 5, 51) от ФИО1 был откреплен и закреплен за Кузьминым С.А. земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по <адрес>

Распоряжением Администрации Щегловского сельского поселения от 07.12.2009 № 151-Р (л.д. 6, 46) земельному участку присвоен почтовый <адрес>

Кузьмин С.А. в ООО АНК "Геоцентр" провел межевание земельного участка с № (л.д. 8-16), согласно которому площадь земельного участка составила 1 000 кв.м.; земельный участок представляет собой неправильный многоугольник с 13-ю поворотными точками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2021 № (л.д. 56-59), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.09.2015; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Дергуновым В.П. 30.11.2015

Историческое развитие земельного участка следующее.

По договору купли-продажи от 06.05.2011 (л.д. 54-55) ФИО2 и ФИО2 продали Дергунову В.П. жилой дом площадью 41,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 000 кв.м. с <адрес>

В ходе проведения в 2017 году кадастровых работ, Дергунов В.П. произвел раздел земельного участка с № на два земельных участка площадью 1 000 кв.м. каждый, в том числе с № (л.д. 80, 84) и с №

Из схемы расположения вновь образуемых земельных участков следует, что один из них пересекает границы земель общего пользования с. Верхотомское (л.д. 83).

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с № своевременно на государственный кадастровый учет поставлены не были (л.д. 108-115).

Ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу от 01.01.2020 № 4200/20-113 (л.д. 17) земельный участок с № на государственный кадастровый учет в уточненных границах не поставлен в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с <адрес>

Согласно заключению эксперта ООО "КузбассГеоПроект" от 25.06.2021 № 03-06/2021 (л.д. 159-184) земельный участок с № накладывается на земельный участок с № площадью 42 кв.м.

Суд считает заключение эксперта ООО "КузбассГеоПроект" от 25.06.2021 № 03-06/2021 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит исчерпывающие ответы на вопросы суда, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ООО "КузбассГеоПроект" от 25.06.2021 № 03-06/2021 ответчиком в суде не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Кузьмин С.А. лишен возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка в связи с тем, что на него частично накладывается земельный участок с № ввиду неправильного определения местоположения его границ, то исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным межевой план от 01.06.2015 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с <адрес>.

Признание межевого плана недействительным является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий