Решение по делу № 2-3926/2023 от 14.08.2023

УИД № 61RS0006-01-2023-004222-58

Дело № 2-3926/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Давыденко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.В.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2016 года. В 2020 года истец произвела перепланировку объекта недвижимости путем демонтажа и устройства новых межкомнатных перегородок без выполнения надстроек, пристроек, затрагивания несущих конструкций жилого дома и переоборудования стояков внутренних инженерных коммуникаций. В результате произведенных работ по перепланировке произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.03.2022 иск Г.В.А. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде удовлетворен. Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.06.2022 исправлена описка с указанием: «Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> площадью с учетом холодных помещений - 36,4 кв.м., общей площадью - 35,2 кв.м., жилой - 17,1 кв.м., подсобной - 18,1 кв.м. Указанные постановления вступили в законную силу. Однако, заказав новый технический паспорт от 24.06.2022 для исполнения решения суда, было установлено, что площадь жилой комнаты не совпадает с площадью указанной в решении суда, а именно площадь жилой комнаты составляет 13,8 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., поскольку в первоначальном заключении экспертом была допущена ошибка в измерениях. На основании изложенного, истец Г.В.А., просит суд сохранить изолированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности и ордеру, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлеитворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ГПК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Г.В.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истцом были произведены работы по перепланировке помещений квартиры, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на 24.06.2022 года <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 36,4 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., жилой – 13,8 кв.м., подсобной – 21,4 кв.м., состоит из следующих помещений: № – коридор, площадью 4,4 кв.м., № – жилая комната – 13,8 кв.м., № – кухня – 9,2 кв.м., № подсобное – 4,5 кв.м., № – совмещенный санузел – 3,3 кв.м., № – балкон – 1,2 кв.м. (л.д. 47).

Согласно заключению <данные изъяты> № от 31.10.2022 года перепланировка, произведенная в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и иных норм и правил. Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир. Произведенная перепланировка в <адрес> не нарушает требования ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В области строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и п.п.5.2, 5.5, 5.7, 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В области противопожарных норм соответствует п.6.2.1.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.п 7-8 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.1 и п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В области санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.п. 7.12-7.14 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 16-34).

Заключение экспертизы является доказательством по делу в силу статьи 55 ГПК РФ.

У суда нет оснований сомневаться в выводах экспертного заключения, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, а также содержат надлежащее обоснование выводов и указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии разъяснила судебный порядок разрешения спора.

Указание представителя ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону на отсутствие разрешения на перепланировку и переоборудование жилого помещения не является основанием для отказа в иске, поскольку согласно заключению СЧУ <данные изъяты> № от 31.10.2022 года спорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью – 35,2 кв.м., из них: жилой – 13,8 кв.м., подсобной – 21,4 кв.м., холодных помещений – 1,2 кв.м., состоящую из помещений: № – коридор, площадью 4,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., № – кухня, площадью 9,2 кв.м., № – подсобное, площадью 4,5 кв.м., № – балкон, площадью 1,2 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года.

Cудья Е.В. Никонорова