Решение по делу № 2-2201/2019 от 08.04.2019

дело № 2-2201/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 июля 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

    при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Попов Д.А. обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником объектов недвижимости гаражей, с кадастровым №, площадью 25,4 кв.м, с кадастровым №, площадью 25,9 кв.м, с кадастровым №, площадью 24,9 кв.м, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а. Данные гаражи принадлежат истцу по праву собственности на основании технических планов здания от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Земельный участок, на котором расположены гаражи предоставлен истцу на основании дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № На основании условий договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>-а, для строительства трех индивидуальных гаражей, с разрешенным использованием автостоянки, гаражи, общей площадью 347 кв.м, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец построил три индивидуальных гаража, зарегистрировав на них свое право собственности в ЕГРН, после чего обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о продаже указанного земельного участка, но ему было отказано в предоставлении услуги по причине того, что рабочей группой не установлено наличие объектов капитального строительства на земельном участке, а также указано, что отсутствуют доказательства того, что площадь участка 347 кв.м необходима для использования и эксплуатации трех объектов капитального строительства, общей площадью 76,2 кв.м, в том числе в заявленных целях. Истец осуществил строительства трех индивидуальных гаражей, как указано в договоре аренды, соответственно учитывая нормы права, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, должен с ним заключить договор купли-продажи земельного участка, арендатором которого он является.

На основании изложенного просит суд: обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области заключить с ним, Поповым Д.А., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а, и предоставить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а.

Истец Попова Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Беляева О.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска привела вышеизложенные доводы.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - Мельников П.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил в иске отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 134-138).        

Выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования в месячный срок со дня поступления заявления.

Приведенные нормы Земельного кодекса РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В данном же случае к возникшим отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

С учетом указанной нормы права заявитель являясь собственником объекта недвижимости, обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости, в полном объеме.

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Попов Д.А. является собственником объектов недвижимости гаражей:

-с кадастровым №, площадью 25,4 кв.м;

-с кадастровым №, площадью 25,9 кв.м;

-с кадастровым №, площадью 24,9 кв.м, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а.

Данные гаражи принадлежат Попову Д.А. по праву собственности на основании технических планов здания от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен Попову Д.А. на основании дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

На основании условий договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>-а, для строительства трех индивидуальных гаражей, с разрешенным использованием автостоянки, гаражи, общей площадью 347 кв.м, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Попов Д.А. построил три индивидуальных гаража, зарегистрировав на них свое право собственности в ЕГРН, после чего обратился в Комитет по управлению имуществом г. Шахты с заявлением о продаже указанного земельного участка, но ему было отказано в предоставлении услуги по причине того, что рабочей группой не установлено наличие объектов капитального строительства на земельном участке, а также указано, что отсутствуют доказательства того, что площадь участка 347 кв.м необходима для использования и эксплуатации трех объектов капитального строительства, общей площадью 76,2 кв.м, в том числе в заявленных целях.

По ходатайству истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ЭОК «Юг-Стандарт» ИП Б.Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи с кадастровым №, площадью 25,4 кв.м, с кадастровым №, площадью 25,9 кв.м, с кадастровым №, площадью 24,9 кв.м, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а, являются объектами капитального строительства.

Площадь земельного участка с кадастровым № - 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а, является необходимой для эксплуатации и использования, расположенных на нем гаражей.

Также земельный участок с кадастровым №, площадью 347 кв.м, используется в соответствии с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Попова Д.А. обоснован и подлежит удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 5-12);

-копией письма КУИ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

-копией заключения кадастрового инженера К.А.В.. (л.д. 14);

-копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16);

-копией технического плана (л.д. 32-55, 56-77, 78-99);

-копией выписки из ЕГРИП (л.д. 100-101, 130-133);

-заключением эксперта ЭОК «Юг-Стандарт» ИП Б.Д.В.. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-128).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Попова Д.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> заключить с Поповым Д.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а, и предоставить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 347 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использование: автостоянки гаражи и находящиеся по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

    Судья: Моисеенков А.И.