Решение по делу № 2-3566/2023 от 12.05.2023

?Дело № 2-3566/2023

УИД 74RS0007-01-2023-003487-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г.                             г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска

в составе председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковичер Д. Ю. к Складчикову Д. С., Складчикову С. В. о взыскании денежных средств, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волковичер Д.Ю. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам Складчикову Д.С., Складчикову С.В. о взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 420 000 руб., с дальнейшим начислением по дату фактической уплаты задолженности, штрафа в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между Складчиковым Д.С. (продавец) и Волковичер Н.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется построить и передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 115 кв.м. с террасой, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежит ответчику на праве аренды земельного участка на основании договора аренды №. Объект приобретается в личную собственность истца. Договором предусмотрена стоимость объекта по основному договору в размере 6 100 000 руб. Согласно п. 2.2.1 часть стоимость объекта в размере 1 000 000 руб. оплачивается в порядке авансового платежа, которые ответчик (продавец) получил полностью от истца (покупателя) одновременно с подписанием договора. Согласно п. 1.5 договора основной договор стороны заключают в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 10 календарных дней с момента регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости, в зависимости, что наступит ранее. В установленный срок объект покупателю передан не был, основной договор заключен не был по вине ответчика. В связи с этим, между сторонами по договору было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому продавец обязуется возвратить покупателю денежные средства в размере 1 000 000 руб. До настоящего времени объект истцу не передан, аванс не возвращен.

В судебное заседание истец Волковичер Д.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Башлыков Е.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики Складчиков Д.С., Складчиков С.В. в судебное заседание не явились, судом извещены.

Представитель ответчика Складчикова Д.С. по доверенности Погорелов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указав, что они согласны возвратить аванс в размере 1 000 000 руб. и проценты, согласно представленному расчету.

Третье лицо Наконечная Н.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Складчиковым Д.С. (продавец) и Волковичер Н.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи дома № № согласно условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором: на основании основного договора, заключаемого сторонами, продавец обязуется построить с привлечением ген.подрядчика и передать, а покупатель – оплатить и принять недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 115 кв.м. с террасой, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 1.2 договора указанный в п. 1.1 настоящего договора объект будет строиться силами продавца с привлечением в качестве ген. подрядчика ИП Складчикова С.В., о чем продавец составил договор подряда с ИП Складчиков С.В.

В силу п. 1.4 договора объект приобретается в личную собственность истца.

Согласно п. 1.5 договора основной договор стороны заключают в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 10 календарных дней с момента регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости, в зависимости, что наступит ранее. Стороны вправе продлить указанный срок путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Договором предусмотрена стоимость объекта по основному договору в размере 6 100 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1).

В силу п. 2.2 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в размере 1 000 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в порядке авансового платежа, которые продавец получил полностью от покупателя одновременно с подписанием настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя по окончании государственной регистрации права собственности покупателя на объект в порядке и сроки, предусмотренные основным договором.

Форма оплаты согласовывается сторонами отдельно в основном договоре (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ Волковичер Н.А. была написана расписка о получении от Волковичер Д.Ю. денежных средств в размере 1 000 000 руб. для оплаты авансового платежа по предварительному договору купли-продажи дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Волковичер Н.А. на счет Складчикова Д.С. в счет обязательств по предварительному договору купли-продажи были перечислены денежные средства в общей сумме 1 000 000 руб.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, в установленный срок ответчиком Складчиковым Д.С. объект покупателю передан не был, денежные средства, внесенные в качестве аванса, не возвращены.

Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Наконечной (Волковичер) Н.А. (цедент) и Волковичер Д.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования цедента к Складчикову Д.С. (должник) на сумму 1 000 000 руб.

Уступаемое право требования к должнику принадлежит цеденту на основании предварительного договора купли-продажи дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи ответчиком Складчиковым Д.С. были не выполнены, последний обязан возвратить истцу уплаченный авансовый платеж в размере 1 000 000 руб., в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, суд приходит к следующему.

Для расчета процентов истец просит применить положения ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", полагая, что проценты должны быть увеличены вдвое, вместе с тем, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на отношения сторон данный закон не распространяется.     Также, с ответчика Складчикова Д.С. не подлежит взысканию штраф, предусмотренный ФЗ РФ «О защите прав потребителей», поскольку в преамбуле закона указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В связи с этим, положения ст. 13 указанного Закона также не могут быть применимы к отношениям между сторонами.

Вместе с тем, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как указано выше, срок исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истекал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств продления срока исполнения обязательств, установления иного срока для возврата денежных средств суду не представлено.

Истец просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе и подлежат удовлетворению, но исключая период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным Постановлением правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, Постановлением правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению требования о взыскании финансовых санкций, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, исключая указанный период.

Расчет процентов, подлежащих взысканию с Складчикова Д.С., выглядит следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 1 000 000 x 14 x 6,75% / 365 = 2 589,04 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 1 000 000 x 56 x 7,50% / 365 = 11 506,85 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 1 000 000 x 56 x 8,50% / 365 = 13 041,10 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 1 000 000 x 14 x 9,50% / 365 = 3 643,84 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дн.): 1 000 000 x 32 x 20% / 365 = 17 534,25 руб.

Итого: 48 315,08 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (295 дн.): 1 000 000 x 295 x 7,50% / 365 = 60 616,44 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 1 000 000 x 22 x 8,50% / 365 = 5 123,29 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 1 000 000 x 10 x 12% / 365 = 3 287,67 руб.

Итого: 69 027,40 руб.

    Таким образом, общий размер процентов составляет 117 342,48 руб. (48 315,08 + 69 027,40).

        Требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 48 указанного Постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Законных оснований для взыскания денежных средств и процентов с Складчикова С.В. судом не установлено.

Суд полагает, что у ответчиков были самостоятельные отношения по строительству дома, каких-либо обязательств у Складчикова С.В. непосредственно перед истцом не имеется.

Основания для привлечения ответчиков к солидарной ответственности за причиненный истцу вред также отсутствуют.

В соответствии ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае такие основания отсутствуют. Оснований полагать, что вред причинен совместно в соответствии с ст. 1080 ГК РФ оснований также не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Складчикова Д.С. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 786,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковичер Д. Ю. к Складчикову Д. С. о взыскании денежных средств, процентов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Складчикова Д. С. (паспорт №) в пользу Волковичера Д. Ю. (паспорт №) денежные средства в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 117 342,48 руб., с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты задолженности или ее остатка, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов, штрафа отказать.

В удовлетворении исковых требований Волковичер Д. Ю. к Складчикову С. В. (паспорт №) о взыскании денежных средств, процентов, штрафа отказать.

Взыскать с Складчикова Д. С. (паспорт №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 13 786,71 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                  Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года