Решение по делу № 2-1607/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1607/2022 УИД 70RS0002-01-2022-003010-76 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Березовского С.А. к Тюхтину А.В. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов,

установил:

Березовский С.А. обратился в суд с иском к Тюхтину А.В. указав, что 08.02.2022 между ним (истцом) и Тюхтиным А.В., в лице представителя Пентюгова В.В., действующего на основании доверенности от 04.05.2021, заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является <данные изъяты>. По условиям предварительного договора, стороны договорились, что в срок не позднее 30.05.2022 на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Представитель ответчика письменно извещал сособственников о продаже доли в праве общей долевой собственности. Согласно переписке последнее уведомление получено сособственником 12.03.2022, следовательно, сделку можно было заключить после 12.04.2022. 22.03.2022 от Пентюгова В.В. поступило сообщение об изменении цены договора до 1100000 руб.. 23.03.2022 Тюхтин А.В., в лице представителя Пентюгова В.В. предложил подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 08.02.2022, объяснив тем, что желает повысить стоимость имущества. Вместе с тем, цена договора определена в п. 2 предварительного договора и составляет 890000 руб., цена окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи, он (истец) как покупатель внес обеспечительный платеж в размере 30000 руб., в связи с чем в соответствии с п. 10 предварительного договора купли-продажи у ответчика возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества. 05.04.2022 ответчику направлено предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. Согласно п. 3 предварительного договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в договоре по вине продавца, он обязан возвратить покупателю всю уплаченную по договору сумму в размере 30000 руб. и штраф в размере 30000 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 15000 руб.

Истец Березовский С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тюхтин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо Березовская К.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Пентюгов В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.02.2022 между Тюхтиным А.В., в лице представителя Пентюгова В.В., действующего на основании доверенности от 04.05.2021 (продавец) и Березовским С.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 30.05.2022 заключить основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> (п. 1 предварительного договора купли-продажи). Цена вышеуказанного недвижимого имущества определена сторонами 890 000 руб.

Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2 предварительного договора купли-продажи).

Также пунктом 2 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что расчет производится в следующем порядке:

- сумма в размере 30 000 руб. оплачивается покупателем в день подписания настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору и в доказательство заключения договора наличными или на карту Сбарбанка;

- сумма в размере 860000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подачи договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр.

Факт передачи Березовским С.А. (покупателем) Тюхтину А.В. в лице представителя Пентюгова В.В. (продавцу) задатка по предварительному договору купли-продажи от 30.06.2021 в размере 30 000 руб. подтверждается представленной в материалы дела распиской от 08.02.2022.

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи установлено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора, он обязан возвратить покупателю всю уплаченную по настоящему договору сумму в размере 30000 руб. и штраф в размере 30000 руб. не позднее чем через три дня с момента прекращения действия настоящего договора.

Так, согласно представленным документам покупатель Березовский С.А. выполнил взятые на себя п. 2 предварительного договора купли-продажи от 08.02.2022 обязательства, передав продавцу денежную сумму в размере 30 000 руб. в качестве задатка, а у продавца Тюхтина А.В. совместно с покупателем Березовским С.А. возникла обязанность по заключению в срок до 30.05.2022 основного договора купли-продажи недвижимого имущество, определенного предварительным договором купли-продажи.

Из искового заявления, пояснений истца Березовского С.А. и третьего лица Березовской К.С. следует, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный предварительным договором срок, поскольку продавцом принято решение об изменении условий основного договора купли-продажи в части цены договора.

Так, в адрес покупателя направлен проект соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 08.02.2022. Покупателем в свою очередь в адрес продавца направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, которая получена продавцом 25.03.2022. Вместе с тем, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен; денежные средства, полученные в качестве задатка, истцу не возвращены.

Таким образом, дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи в установленный срок не был заключен по вине продавца, в связи с чем уплаченные покупателем денежные средства в размере 30 000 руб., являющиеся задатком, подлежат взысканию с ответчика (продавца) в пользу истца (покупателя) в двойном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей и т.д.

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления представлен договор оказания юридических услуг от 04.07.2022, заключенный между Березовским С.А. (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридическую услугу по составлению искового заявления в суд, а заказчик обязуется оплатить услугу в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. Стоимость услуги составляет 15000 руб.

Чеком от 11.07.2022 подтверждается, что Березовским С.А. понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 15 000 руб.

Учитывая сложность и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 руб.

Из представленного истцом платежного документа (подтверждение платежа ПАО Сбербанк) следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 450 руб.

Вместе с тем, в силу положений ст. 333.19 НК РФ по данному иску подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. (требование имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 60000 руб.).

Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 98, 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Статьей 333.40 НК РФ предусмотрено, что в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью.

Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина в большем объеме, чем это предусмотрено НК РФ, то в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в сумме 450 руб. подлежит возврату истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Березовского С.А. к Тюхтину А.В. о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Тюхтина А.В. (паспорт <номер обезличен>) в пользу Березовского С.А. (паспорт <номер обезличен>) двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 08.02.2022 в размере 60 000 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Возвратить Березовскому С.А. (паспорт <номер обезличен>) уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2022