Решение по делу № 2-431/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-431/2013                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Стальской К.А.,

с участием представителя истца Григорьевой Н.В. - Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьевой НВ, Григорьева АВ и Григорьевой ГВ к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании договора состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Григорьева Н.В., Григорьев А.В. и Григорьева Г.В. обратились в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> (далее по тексту - ОАО «<данные изъяты>»), администрации <данные изъяты> о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> заводом в лице директора ЖАТ и ГВП, на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/3доли за каждым.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлена ГВП в порядке очередности жилая площадь в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно договору ГВП обязалась заплатить 30% стоимости квартиры в течение 15 лет, а на оставшуюся сумму стоимости квартиры (70% стоимости квартиры) <данные изъяты> предоставило субсидию. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГВП произвела полный расчет за предоставленную вышеуказанную квартиру. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ определены место расположения спорной квартиры, ее площадь, указание на стоимость, порядок и сроки внесения платежей, которые являются существенными условиями при заключении договора купли-продажи. Субсидия на приобретение жилья была предоставлена ГВП с учетом всех членов семьи, в том числе мужа, ГВН, и детей: Григорьевой НВ, Григорьева АВ, Григорьевой ГВ. Об этом же свидетельствуют данные списки работников <данные изъяты> на предоставление жилья, согласно которому ГВП предоставляется четырехкомнатная квартира <адрес> на семью из пяти человек. Следовательно, они приобрели равные права на спорную квартиру. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <данные изъяты> ей был выдан ордер № на право занятия вышеуказанной квартиры, который не имеет юридической силы, так как при вышеизложенных обстоятельствах их квартира должна принадлежать им на праве собственности и не должна состоять в реестре муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ умирают их родители: отец - ГВН и мать - ГВП, соответственно.

При подаче документов в Канашский отдел Управления Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было отказано в их приеме, поскольку в связи со смертью родителей необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру за ними исходя из числа членов семьи, указанных в договоре, по 1/3 доле в праве за каждым. Признание за ними права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке.           

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> (л.д.№).

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Григорьев СВ, Стрэжеску ВХ (л.д.№).

Истцы Григорьева Н.В., Григорьев А.В. и Григорьева Г.В., извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Григорьевой Н.В. - Козина Р.М. в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и в дополнение пояснила, что спорная квартира истцами по настоящее время используется для проживания.

Ответчики - ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> и администрация <данные изъяты>, также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.

Третьи лица Григорьев С.В., Стрэжеску В.Х., извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца Григорьевой Н.В. - Козиной Р.М., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В списке работников <данные изъяты> на предоставление жилья в доме <адрес> (л.д.№) в числе лиц, поставленных в очередь, указаны ГВП и члены ее семьи: ГВН (супруг), Григорьева НВ (дочь), Григорьев АВ (сын), Григорьева ГВ (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заводом, в лице директора ЖАТ, и ГВП заключен договор под залог недвижимости, которым является предоставляемая квартира (л.д№). Из наименования и смысла договора вытекает, что работник приобретает жилье без права приватизации и обмена до погашения задолженности. Однако, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>», ГВП произвела полный расчет за предоставленную четырехкомнатную квартиру <адрес> (л.д.№). Следовательно, с момента погашения задолженности за спорную квартиру семья Г приобрела право на спорную квартиру.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) усматривается, что спорная квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилую площадь - <данные изъяты> кв. м. Квартира имеет четыре жилые комнаты, прихожую, кухню, ванную, туалет и лоджию.

Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на квартиру <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно копии паспортов на имя Григорьева АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№), Григорьевой ГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д№), и выписке из домовой книги № (л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица зарегистрированы в спорной квартире.

Факт оплаты семьей Г коммунальных платежей за спорную квартиру подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     

Тот факт, что содержание договора о приобретении жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности истцами.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений участников процесса, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - государственного унитарного предприятия <данные изъяты> завода к «работнику» - ГВП, при этом право собственности истцов на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с 1996 года используется ими для проживания.

Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <данные изъяты> завода (л.д.№), подтверждается, что ГВП произвела полный расчет с <данные изъяты> за предоставленную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика ОАО «<данные изъяты>»), не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся не требуется.

Согласно свидетельствам о смерти ГВН умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№), а ГВП умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Регистрация права в праве общей долевой собственности на квартиру умершими в связи с прекращением их правоспособности стала невозможна. Однако отсутствие государственной регистрации права не может быть препятствием для перехода существующего права собственности на квартиру, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Доказательства того, что ГВП и ГВН при жизни распорядились своим имуществом путем составления завещания, оформленного в соответствии с требованиями закона, суду представлены не были.

На основании ст. 1142 ГК РФ к наследованию по закону в первую очередь призываются дети, супруг и родители умершего.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ГВП являются ее дети: дочь - Григорьева НВ, сын - Григорьев СВ, сын - Григорьев АВ, дочь - Григорьева ГВ, дочь - Стрэжеску ВХ.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 36 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Изучение копии наследственного дела № к имуществу умершей ГВП (л.д.№) показало, что ДД.ММ.ГГГГ дети наследодателя - Григорьева НВ, Григорьев СВ, Григорьев АВ, Григорьева ГВ и Стрэжеску ВХ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой НВ, Григорьеву СВ, Григорьеву АВ и Стрэжеску ВХ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде денежных вкладов, принадлежащих ГВП, в размере в 1/5 доле; ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой ГВ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде денежных вкладов, принадлежащих ГВП, в размере в 1/5 доле.        

Согласно пунктам 2 и 5 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, и принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом представленных сторонами доказательств, учитывая существо и основания заявленных исковых требований, то обстоятельство, что в соответствии с ч. 3 ст. 197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, также принимая во внимание, что иных требований истцами и представителем истца Григорьевой Н.В. - Козиной Р.М. не заявлялось, суд иск находит подлежащим удовлетворению частично.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что ответчиками - открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> завода и администрацией <данные изъяты> права истцов на вышеуказанную квартиру не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Григорьевой НВ, Григорьева АВ, Григорьевой ГВ удовлетворить частично.

Признать за Григорьевой НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Григорьевым АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Григорьевой ГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и лоджии, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли за каждым.

В остальной части в удовлетворении иска Григорьевой НВ, Григорьева АВ, Григорьевой ГВ отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ