Решение по делу № 2-317/2022 (2-2605/2021;) от 24.11.2021

                                               Дело 2-317/2022

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2022 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Кит М.В.

при секретаре – Чаусове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Администрации города Керчи к Булат Валентине Эдуардовне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи обратилась в суд с иском к Булат В.Э. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Керчи и Булат В.Э. был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, № Истец указывает, что согласно условиям договора арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 326,68 руб. Истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 326,68 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 419,88 руб.

В судебном заседании представитель Администрации города Керчи Цыганков Я.Г. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Булат В.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебное заказное письмо с уведомление вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

В п.п. 67, 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Керчи и Булат Валентиной Эдуардовной был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 57, сроком на 20 лет, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (далее-Договор) (л.д.5-7).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Булат В.Э. приняла от Администрации города Керчи земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 57. (л.д.10).

Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 7 536,00 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 3.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по внесению платежей за аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Булат В.Э. была направлена претензия по оплате существующей задолженности по договору аренды, согласно которой истец уведомил ответчика по арендной плате и необходимости добровольно погасить задолженность (л.д.11-12).

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует из расчета задолженности по вышеуказанному договору аренды, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 326,68 руб. (л.д.2-3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность.

Рассчитанный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, собственных расчетов Булат В.Э. суду не предоставила.

Факт нарушения ответчицей сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 326,68 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 %от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 1 419,88 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.

Разрешая вопрос о судебных издержках, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, суд взыскивает с ответчика в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Администрации города Керчи к Булат Валентине Эдуардовне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Булат Валентины Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 326,68 руб. (восемь тысяч триста двадцать шесть руб. 68 коп.).

Взыскать с Булат Валентины Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации <адрес> по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 419,88 руб. (одна тысяча четыреста девятнадцать руб. 88 коп.).

Взыскать с Булат Валентины Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, государственную пошлину в пользу муниципального образования городской округ Керчь в размере 400 руб. (четыреста руб.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ.

              Судья –                                                   Кит М.В.