Решение по делу № 2-137/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-137/2021

35RS0014-01-2021-000171-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца Хоботова А.С.,

представителя истца Хоботовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоботова А.С. к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хоботов А.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, входящем в кадастровый квартал №, находящемся по адресу: <адрес>., с описанием местоположения объекта недвижимости в координатах характерных точек контура здания по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Максимовым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1968 году купил жилой дом, договор купли-продажи в письменном виде не заключался, правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не имеется. Фактически он с супругой заселились в дом ДД.ММ.ГГГГ и именно с этой даты в похозяйственных книгах Ферапонтовского сельсовета он значится главой хозяйства и собственником жилого дома. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 2360 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Считает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ имеет все законные основания для признания права собственности на жилой дом, поскольку пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента приобретения.

В судебном заседании истец Хоботов А.С. и его представитель Хоботова Л.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Хоботову А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2360 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10).

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 41,4 кв.м., 1929 года постройки, с кадастровым номером № (л.д.11-27). Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Жилой дом был приобретен Хоботовым А.С. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, однако договор и платежные документы не сохранились.

Истец фактически вселился в дом ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится дом, предоставлен ему в собственность.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг № за 1971-1973 годы Ферапонтовского сельского Совета, лицевой счет №, за 1991-1995 годы администрации сельского поселения Ферапонтовское собственником (главой хозяйства) жилого дома по адресу: <адрес>, является Хоботов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28-29).

Адрес жилому дому № <адрес> присвоен на основании постановления администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйств» (л.д. 29).

На протяжении длительного периода времени истец осуществляет страхование недвижимого имущества, производит оплату электроэнергии (л.д. 35-73).

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что проживает в д. <адрес>, знает истца более 15 лет. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени семья Хоботовых проживает в <адрес>. Никаких претензий к Хоботову А.С. по дому никто не предъявлял, другого собственника у дома не было.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Свидетель №2, Хоботова А.С. знает с 1973 года. Истец проживает в этом доме, владеет открыто, добросовестно, непрерывно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении дела установлено, что Хоботов А.С. длительное время (более пятидесяти лет) осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Истец следит за жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая, что Хоботовым А.С. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоботова А.С. удовлетворить.

Признать за Хоботовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, входящем в кадастровый квартал №, находящемся по адресу: <адрес>., с описанием местоположения объекта недвижимости в координатах характерных точек контура здания по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Максимовым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ:

Точка Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Макарова

Копия верна.

Судья В.А.Макарова