Решение по делу № 2-5110/2014 от 18.08.2014

Дело №2-5110/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.Д,

с участием истца Матеуш Т.А.,

представителя истца Мирзаева Ф.Т.о.,

ответчика Соболева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матеуш Т.А к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Соболеву С.А. об определении порядка пользования квартирой, о разделении лицевых счетов, обязании совершить действия,

установил:

истец Матеуш Т.А. обратилась в суд к Соболеву С.А., ООО «С» с вышеуказанным исковым заявлением. Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли квартиры <адрес>. Другая половина квартиры принадлежит её брату – Соболеву С.А. Квартира состоит из трех комнат площадью 12,8 кв.м., 16,9 кв.м. и 7,6 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., кухни 9,0 кв.м., ванной 2,1 кв.м., туалета 1,1 кв.м. и имеет общую площадь 57,5 кв.м. Доля каждого составляет 28,75 кв. из общей площади. Две комнаты в квартире не изолированные, а комната площадью 12,8 кв.м. изолирована. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, постоянно возникают споры по оплате коммунальных услуг. Во несудебном порядке решить вопрос об определении порядка оплаты коммунальных услуг не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение, которым установить следующий порядок пользования квартирой № в <адрес>: выделить истцу в пользование комнату площадью 12,8 кв.м., ответчику выделить в пользование две комнаты площадью 16.9 кв.м. и 7,6 кв.м., а коридор площадью 8,0 кв.м., кухню площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. и ванную площадью 2,1 кв.м. оставить в общем пользовании. Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в <адрес>. Обязать ООО «С» заключить с Матеуш Т.А. и Соболевым С.А. отдельный договор на оплату жилищных коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на площадь 28,75 кв.м.

Истец Матеуш Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соболев С.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Заявление о признании исковых требований занесено в протокол судебного заседания, указанное заявление в письменном виде приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска ответчику Соболеву С.А. разъяснены.

Представитель ответчика ООО С» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика ООО «С».

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска заявлено ответчиком Соболевым С.А. добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику известны последствия признания иска, суд принимает признание ответчиком Соболевым С.А. исковых требования и удовлетворяет исковые требования в этой части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли квартиры <адрес>. Другая половина квартиры принадлежит её брату – Соболеву С.А. (л.д.7).

Квартира состоит из трех комнат площадью 12,8 кв.м., 16,9 кв.м. и 7,6 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., кухни 9,0 кв.м., ванной 2,1 кв.м., туалета 1,1 кв.м. и имеет общую площадь 57,5 кв.м. (л.д.9).

Доля Матеуш Т.А. и Соболева С.А. составляет по 28,75 кв.м общей площади.

В судебном заседании ответчик Соболев С.А. согласился на предложенный порядок пользования квартирой, согласно которому выделить истцу Матеуш Т.А. в пользование комнату площадью 12,8 кв.м., ответчику Соболеву С.А. выделить в пользование две комнаты площадью 16.9 кв.м. и 7,6 кв.м. Коридор площадью 8,0 кв.м., кухню площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. и ванную площадью 2,1 кв.м. оставить в общем пользовании.

Принимая во внимание данные обстоятельства, исковые требования об определении порядка пользования на указанных условиях подлежит удовлетворению.

Также ответчик Соболев С.А. выразил своё согласие на определение порядка оплаты коммунальных услуг, согласно которому каждый из собственников должен оплачивать жилое помещение в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг, считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников <адрес>, исходя из расчета 1/2 доли собственности от общей площади квартиры 57,5 кв.м., а именно исходя из 28,75 кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «С» следует обязать заключить с Матеуш Т.А., с Соболевым С.А. соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из площади по 28,75 кв.м. у каждого собственника в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление Матеуш Т.А к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Соболеву С.А. об определении порядка пользования квартирой, о разделении лицевых счетов, обязании совершить действия - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить Матеуш Т.А в пользование комнату площадью 12,8 кв.м., Соболеву Сергею Анатольевичу выделить в пользование две комнаты площадью 16.9 кв.м. и 7,6 кв.м. Коридор площадью 8,0 кв.м., кухню площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. и ванную площадью 2,1 кв.м. оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия Матеуш Т.А и Соболева С.А. в расходах на коммунальные услуги, на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, возложив обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «С» выставлять Матеуш Т.А и Соболеву С.А. отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных платежей согласно их доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                      Ю.Н. Кравцова