Решение по делу № 2-337/2018 от 01.06.2018

Дело № 2 - 337

29 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е (МОТИВИРОВАННОЕ)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре СИБРИНИНОЙ В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 29 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Низяковой В. В. к Сиротину А. В. об отмене регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Низякова В. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сиротину А. В., указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. С 19.11.2009 владела и распоряжалась земельным участком по договору аренды № 235. 19.10.2012 ею была оформлена доверенность на Сиротина А. В. быть представителем по вопросу заключения договора аренды земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, последующего оформления указанного земельного участка в собственность, а также возведения в соответствии с действующим законодательством на указанном земельном участке строения (в т.ч. жилое) по своему усмотрению, сдавать их в эксплуатацию, управлять, пользоваться и распоряжаться построенным жилым домом (в т.ч. объектом незавершенного строительства) и вышеуказанным земельным участком. В период с 2012 г. по 2014 г. Сиротин А. В. произвел постройку на данном участке, 18.06.2014 зарегистрировал эту постройку как объект незавершенного строительства, а также земельный участок оформил в собственность на Низякову В. В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.06.2014 сделана запись регистрации № ***. 28.03.2017 Низяковой В. В. была оформлена такая же доверенность на Сиротина А. В., для того чтобы Сиротин А. В. оформил право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства на свое имя либо на третьих лиц. Далее Сиротин А. В., без ведома и согласия Низяковой В. В., произвел постановку на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на указанном выше земельном участке на жилой дом с кадастровым номером *** на основании поданной декларации 25.08.2017. О данной регистрации Низякова В. В. узнала 31.10.2017, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на объекты недвижимости, после чего сразу же обратилась в ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» с целью фиксации состояния и стадии готовности объекта капитального строительства, о чем был составлен соответствующий акт от 21.03.2018. По факту данный объект недвижимости не является жилым, и стадия его готовности соответствует объекту незавершенного строительства, а именно: отсутствует оконное остекление, отсутствуют входные и межкомнатные двери, отсутствует возможность подключения энергопринимающих устройств, отсутствует отопление и т.д. Сиротин А. В. предоставил в декларации недостоверные сведения, что повлекло ошибочную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом. Низякова В. В. просит признать незаконными действия Сиротина А. В., выраженные в предоставлении декларации, содержащей недостоверные сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: ***, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером государственной регистрации: *** от 25.08.2017; аннулировать запись о кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, в части регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***.

Истец Низякова В. В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Низякова Д. А.

Представитель истца Низяков Д. А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что земельный участок по *** в *** был взят его супругой Низяковой В. В. в аренду, длительное время не использовался, поэтому в 2009 г. они отдали участок Сиротину А. В., выдали ему доверенность, отдали все документы для оформления земельного участка в его собственность либо собственность третьих лиц. Сиротин А. В. выкупил земельный участок, за счет собственных средств построил на нем жилой дом, зарегистрировал его как объект незавершенного строительства, после чего на основании поданной им декларации оформил дом жилым и зарегистрировал право собственности на дом за Низяковой В. В., в связи с чем их семью сняли с очереди на получение жилья. Изначально с Сиротиным А. В. была договоренность об оформлении земельного участка и построек на его имя либо третьих лиц. Низякова В. В. проживает в г. Челябинске, никаких вложений в строительство дома не делала, о том, что на земельном участке построен дом, не знала.

Ответчик Сиротин А. В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что его ввели в заблуждение сотрудники МФЦ. Он приобрел у Низяковой В. В. земельный участок по *** для строительства дома, выкупил земельный участок за счет собственных средств. Чтобы оформить земельный участок на свое имя обратился в Администрацию города Шумихи, где ему пояснили, что для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Затем в МФЦ ему пояснили, что необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом он вставил окна, рамы, двери. Впоследствии они были выбиты, так как дом не охраняется. Электричество, отопление, внутренняя отделка в доме отсутствуют. Строительство жилого дома не окончено. Документы в МФЦ он подавал для того, чтобы оформить объекты недвижимости в свою собственность.

Представитель третьего лица ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что считает иск обоснованным, так как ответчиком была предоставлена декларация в регистрирующий орган с недостоверными сведениями об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ***. По заявлению Низяковой В.В. об исправлении реестровой ошибки ГУП «Кургантехинвентаризация» была создана комиссия по обследованию здания, по результатам которой установлено, что данный объект недвижимости на момент обследования (21.03.2018 г.) является незавершенным строительством жилого дома, так как отсутствует ряд конструктивных элементов, а именно: оконные, дверные проемы; внутренние перегородки; отопительная система; наружная и внутренняя отделка, коммуникации. Таким образом, на момент обследования объект являлся не пригодным для проживания и, следовательно, является объектом незавершенного строительства жилого дома. На основании изложенного ГУП «Кургантехинвентаризация» поддерживает исковые требования истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (подп. 3 п. 1)

В соответствии со ст. 15 данного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. 21 закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

К числу документов, необходимых для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, относится технический план.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1).

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору аренды № 235 от 19 ноября 2009 г. отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района предоставил Низяковой В. В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в границах г. Шумиха, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 1200 кв.м. в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка 3 года: с 19 ноября 2009 г. по 19 ноября 2012 г.

19.10.2012 Низякова В. В. выдала Сиротину А. В. доверенность 45 АА 0249777, на представление ее интересов по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** и последующего оформления указанного земельного участка в собственность, уполномочила возводить в соответствии с действующим законодательством на указанном земельном участке строения (в т.ч. жилое) по своему усмотрению, сдавать их в эксплуатацию, управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей по праву собственности жилым домом (в т.ч. незавершенным строительством) и земельным участком, находящимся по адресу: ***. Доверенность выдана сроком на три года.

Аналогичная доверенность выдана Низяковой В. В. Сиротину А. В. 28.03.2017 сроком на три года.

24.04.2014 Администрацией г. Шумихи Низяковой В. В. выдано разрешения на строительство *** индивидуального жилого дома по адресу: ***, на земельном участке площадью 1200 кв. м., срок действия разрешения 10 лет. Постановлением Администрации г. Шумихи от 24.04.2014 № 302 утвержден «Градостроительный план земельного участка» от 24.04.2014 для индивидуального жилищного строительства.

18.06.2014 была произведена запись о регистрации за Низяковой В. В. права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 86,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** (свидетельство о государственной регистрации права *** от 18.06.2014).

02.03.2015 Сиротин А. В., действующий от имени Низяковой В. В. по доверенности, заключил договор купли-продажи земельного участка по *** в ***. Право собственности зарегистрировано 30.03.2015 г.

25.08.2017 за Низяковой В. В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по *** в ***, общей площадью 71, 6 кв.м., кадастровый номер, о чем произведена запись ***.

Основанием для внесения данной записи послужило заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Сиротина А. В., действующего на основании доверенности от Низяковой В. В. При этом Сиротиным А. В. была представлена декларация на объект недвижимого имущества.

Технический план здания, расположенного по адресу: ***, был изготовлен кадастровым инженером А.

По заявлению Низяковой В. В. от 30.01.2018 об исправлении реестровой ошибки комиссия ГУП «Кургантехинвентаризация» провела обследование здания, расположенного по адресу: *** кадастровым номером ***, в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно акту обследования здания на момент обследования объект является незавершенным строительством жилым домом, не пригодным для проживания; отсутствует ряд конструктивных элементов: оконные, дверные проемы; внутренние перегородки; отопительная система; наружная, внутренняя отделка; коммуникации.

Свидетель А. суду показал, что является кадастровым инженером. В конце августа 2017 г. по заявлению Сиротина А. В. был подготовлен техплан, осмотрен дом, который был признан жилым и поставлен на кадастровый учет. На момент осмотра в доме были стены, пол, потолок, окна, двери, крыша, подведено электричество, на основании чего он сделал вывод, что строительство дома окончено. На момент составления акта осмотра в марте 2018 г. дом нельзя было считать готовым к эксплуатации, было заметно, что произошел демонтаж конструктивных элементов, выбиты окна, выставлены рамы, сломаны двери.

Доводы истца Низяковой В. В. о том, что строение по *** в *** является объектом незавершенного строительства, подтверждаются представленными суду фотографиями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Сиротиным А. В. в декларацию об объекте недвижимости от 18.08.2017 были внесены недостоверные сведения о жилом доме по *** в ***, в частности о степени его готовности к эксплуатации, что повлекло ошибочную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом.

Поэтому исковые требования Низяковой В. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины -300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Низяковой В. В. к Сиротину А. В. удовлетворить.

Признать незаконными действия Сиротина А. В. по предоставлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области декларации об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за номером государственной регистрации *** от 25.08.2017.

Аннулировать запись о кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Восстановить регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с Сиротина А. В. в пользу Низяковой В. В. 300 (триста) руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 4 июля 2018 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева