Решение по делу № 2-653/2019 от 29.11.2018

Дело № года

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           29 января 2019 года                                                                                              г. Стерлитамак РБ

           Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:                                             ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием истца Наумовой А.М., представителя ответчика Козловой Л.А., действующей по назначению адвоката Лаптевой Н.Г., представителя ответчика Козлова С.А. действующей по назначению адвоката Кильдияровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой А. М. к Козловой Л. А., Козлову С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Наумова А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Козловой Л.А., Козлову С.А., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящий момент согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками вышеуказанной квартиры. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 15 ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. В вышеуказанной квартире ответчики не проживают, личных вещей нет. Членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире существенным образом ограничивает права истца.

Истец Наумова А.М. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, изложенным исковом заявлении.

Ответчик Козлова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному адресу.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела с назначением в качестве представителя адвоката Лаптевой Н.Г., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что мнение ответчика ей неизвестно, а также нет данных о наличии у ответчика другого жилья для проживания, просила вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик Козлов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному адресу.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела с назначением в качестве представителя адвоката Кильдияровой О.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что мнение ответчика ей неизвестно, а также нет данных о наличии у ответчика другого жилья для проживания, просила вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Стерлитамаку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр №» Отделение «Комсомольское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству Администрации ГО г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО2. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Наумовой А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

         Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1. и Наумовой А.М., Наумова А.М. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6 указанного договора определено, что в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Также судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> ране была приобретена ФИО1 у ФИО3 действующей от имени Козловой Л.А. по доверенности №2 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4. по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Козлова Л.А и ФИО4. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и освободить ее в течение 15 дней с момента подписания договора (пункт 15). Данный договор не оспорен, сделка фактически совершена, обратного суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имуществ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Право собственности истца Наумовой А.М. на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Единый расчетный центр» Отделение № «Комсомольское», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Козлова Л.А., Козлов С.А., сын собственника Наумов А.Н.

Согласно представленному суду Акта о непроживании, подписанному соседями - жителями квартир №, №, №, № №, № <адрес> по адресу <адрес>, удостоверенному старшим мастером ООО «ЖЭУ №» ФИО5., ответчики Козлова Л.А., Козлов С.А., прописанные по адресу: <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, вещей ответчиков не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих н фактическое жительство ответчиков по данному адресу не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Козлова Л.А., Козлов С.А. длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по независящим от истца обстоятельствам в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, фактически на протяжении длительного времени сохраняют в жилом помещении только регистрацию по месту жительства.

Суд учитывает, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит только истцу Наумовой А.М..

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что оснований и обстоятельств для сохранения за ответчиками Козловой Л.А., Козловым С.А. права пользования жилым помещением не имеется, поскольку отсутствуют обязательства истца по предоставлению ответчикам иного жилого помещения, членами семьи истца ответчики не являются.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Наумовой А.М. о признании ответчиков Козловой Л.А., Козлову С.А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумовой А. М. к Козловой Л. А., Козлову С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Козлову Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козлова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Козлову Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козлова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                 ( подпись)                          ДОЛЖИКОВА О.А.

                  Копия верна: Судья:        Судья:                 ( подпись)                         ДОЛЖИКОВА О.А.

                 Копия верна: Судья:       ДОЛЖИКОВА О.А.

ДОЛЖИКОВА О.А.

          Председательствующий: Судья:     О.А.ДОЛЖИКОВА     

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>