Решение по делу № 2-1779/2023 от 15.08.2023

? Мотивированное заочное решение составлено 3 октября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001731-13

Дело № 2-1779/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года      город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Чарыковой Зинаиде Варфаламеевне, Сорокиной Елене Николаевне о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также КУМИ Новоуральского городского округа, истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 16 мая 2003 года № 1378 между Администрацией города Новоуральска и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли № 2548, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком до 16 мая 203 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 28 августа 2003 года. <данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, с 14 апреля 2003 года по 11 июля 2008 года. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу <данные изъяты> являются Чарыкова З.В. и Сорокина Е.Н. С 11 июля 2008 года по 25 августа 2008 года Чарыкова З.В. и Сорокина Е.Н. являлись собственниками указанного гаражного бокса по ? доли в праве собственности на гаражный бокс каждая.

В соответствии с договором купли-продажи право собственности на вышеуказанный гаражный бокс 25 августа 2008 года перешло к Сорокиной Е.Н. в единоличную собственность. Право собственности Сорокиной Е.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 августа 2008 года. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом не оформлен. В Администрацию Новоуральского городского округа Чарыкова З.В., Сорокина Е.Н. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельств о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов на земельный участок не предоставляли. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим <данные изъяты> препятствует Сорокиной Е.Н. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора <данные изъяты> признать обременение земельного участка в виде договора аренды земли отсутствующим.

Истец, ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчики, представитель третьего лица об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Главы города Новоуральска от 16 мая 2003 года № 1378 между Администрацией города Новоуральска и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком до 16 мая 203 года (л.д. 11-13).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 28 августа 2003 года (л.д. 18 оборот).

<данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, с 14 апреля 2003 года по 11 июля 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 16-18).

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела, в частности свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано ранее, после смерти <данные изъяты>. нотариусом нотариального округа город Новоуральск Свердловской области Гниломедовой Л.И. открыто наследственное дело №. Наследниками к имуществу <данные изъяты> являются его мать Чарыкова З.В., дочь Чарыкова (Сорокина) Е.Н., которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

С 11 июля 2008 года по 25 августа 2008 года Чарыкова З.В. и Сорокина Е.Н. являлись собственниками указанного гаражного бокса по ? доли в праве собственности на гаражный бокс каждая.

Таким образом, вопреки доводам искового заявления, к ответчикам Чарыковой З.В. и Сорокиной Е.Н. в порядке наследования по закону со дня открытия наследства (19 ноября 2007 года) перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земли № от 11 августа 2003 года.

Вместе с тем, ответчики к арендодателю с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались.

В соответствии с договором купли-продажи от 25 июля 2008 года, заключенным между Чарыковой З.В. и Чарыковой Е.Н., право собственности на вышеуказанный гаражный бокс перешло к Чарыковой (Сорокиной) Е.Н., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 25 августа 2008 года сделана запись регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом надлежащим образом прекращение прав арендатора <данные изъяты> оформлено не было, что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано выше, в силу прямого указания закона, новый собственник недвижимости приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, переход прав на использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 11 августа 2003 года № 2548, влечет его прекращение с даты перехода права собственности на гаражный бокс (25 августа 2008 года).

В Администрацию Новоуральского городского округа Чарыкова З.В. и Сорокина Е.Н. с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка не обращались, свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка либо иных правоустанавливающих документов не предоставляли.

Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с умершим <данные изъяты> препятствует Сорокиной Е.Н. заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли № 2548 от 11 августа 2003 года прекратил свое действие в момент прекращения права собственности наследников арендатора, то есть 25 августа 2008 года. Следовательно, регистрационная запись о наличии в отношении <данные изъяты>. права аренды земельного участка на основании договора аренды земли № 2548 от 11 августа 2003 года, указанная при регистрации права аренды <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости, является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 225 августа 2008 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора аренды земли № 2548 от 11 августа 2003 года в отношении <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Чарыковой Зинаиде Варфаламеевне, Сорокиной Елене Николаевне о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим удовлетворить частично.

Признать договор аренды земли № 2548 от 11 августа 2003 года, заключенный между Администрацией города Новоуральска и <данные изъяты>, прекращенным с 25 августа 2008 года.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора аренды земли № 2548 от 11 августа 2003 года в отношении <данные изъяты> отсутствующим.

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суда Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Ю.В. Шестакова