Решение по делу № 2-2223/2020 от 27.08.2020

Дело №2-2223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года                     г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкуева Валерия Николаевича, Санкуевой Эльзы Мацаковны, Санкуева Станислава Валериевича, Санкуевой Саглары Валериевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарманджиева Арслана Батыровича, к Тихоновой Надежде Корнашевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

    Санкуев В.Н., Санкуева Э.М., Санкуев С.В., Санкуева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарманджиева А.Б., обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

29 февраля 2008 года между истцами, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - одноэтажного жилого дома, общей площадью - 31,36 кв.м, надворных сооружений и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 690 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании которого они приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность равными долями по 1/5 доли. Указанная недвижимость приобретена с помощью государственного жилищного сертификата, выданного на имя Санкуева В.Н., который являлся участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы. В соответствии с условиями программы Санкуеву В.Н. предоставлены субсидии за счет средств федерального бюджета в размере 2 018 700 руб., в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения в общую собственность членов его семьи. 18 февраля 2008 года сделка купли-продажи зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия (Управлением Росреестра по Республике Калмыкия), номер государственной регистрации <данные изъяты>, одновременно Управлением Росреестра по Республике Калмыкия зарегистрированы ограничение и обременение на этот объект недвижимости со сроком действия с 18 февраля 2008 года по 3 марта 2008 года, с указанием вида ограничения и обременения «Ипотека в силу закона». О том, что установлены ограничение и обременение на объект недвижимости им не было известно. Об указанном действии Управления Росреестра по Республике Калмыкия стало известно после получения выписки из ЕГРН на объект 25 июля 2020 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, приобретен по цене 818 700 руб. путем перечисления жилищной субсидии на приобретение жилья участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан установленных федеральным законодательством», «Федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, согласно Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии <данные изъяты> от 24 ноября 2007 года, с банковского счета Санкуева В.Н. №<данные изъяты> Калмыцкого ОСБ 8579 Северо-Кавказского банка СБ на счет ФИО1 №<данные изъяты> Калмыцкого ОСБ 8579 Северо-Кавказского банка СБ, в течение 14 дней с момента регистрации договора и права общей долевой собственности Управлением Росреестра по Республике Калмыкия на жилой дом и земельный участок. Денежные средства перечислены до подписания настоящего договора. Расчет с продавцом ФИО1 за имущество произведен полностью. Оставшаяся сумма субсидии в размере 1 200 000 руб. из государственного жилищного сертификата потрачена на приобретение в общедолевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. 2 января 2013 года продавец ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью №<данные изъяты> от 15 марта 2013 года отдела ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия. В связи с этим подать совместное с ней заявление о прекращения обременения на недвижимое имущество не представляется возможным. После смерти продавца ФИО1 наследниками первой очереди являются истец Санкуев В.Н. (сын) и Тихонова Надежда Карнашевна (дочь), которая подтверждает факт продажи своей матерью жилого дома Санкуеву В.Н. и членам его семьи, а также факт получения матерью денежных средств. Претензий к истцам ФИО1 при жизни не высказывала. Тихонова Н.К. от вступления в наследство после смерти матери ФИО1 отказалась. Выписку о перечислении денежных средств покупателю ФИО1 на её счет в ПАО «Сбербанк России», совершенном в 2008 году, не представляется возможным ввиду истечения срока хранения информации, так как документы, формирующиеся при проведении банковских операции, хранятся в течение пяти лет с даты приема платежа.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании Санкуев С.В., Санкуева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарманджиева А.Б., исковые требования поддержали.

В судебное заседание Санкуев В.Н., Санкуева Э.М., Санкуев С.В., Санкуева С.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик Тихонова Н.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие; исковые требования признала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы исполнения наказания по Республике Калмыкия, судебный пристав-исполнитель Элистинского отдела службы судебных приставов №2 Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Калмыкия Натырова С.В. в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, обозрев копию реестрового дела, копию наследственного дела к имуществу умершей ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако в соответствии с п.4 ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 февраля 2008 года между истцами – покупателями Санкуевым В.Н., Санкуевой Э.М., Санкуевым С.В., Санкуевой С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Шарманджиева А.Б., ДД.ММ.ГГ г.р., с одной стороны, и продавцом ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями (по 1/5 доли) одноэтажный жилой дом (Литер 1), общей площадью 31,36 кв.м, надворные сооружения и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 690 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.4 договора стороны оценивают указанный в 818 700 руб., которые будут уплачены покупателями продавцу в полной сумме путем перечисления данной субсидии на приобретение жилья участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 годы, согласно Государственному Жилищному Сертификату, о выделении субсидии на приобретение жилья серии <данные изъяты> от 24 ноября 2007 года, с банковского счета Санкуева Валерия Николаевича в ПАО Сбербанк на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора и права долевой собственности в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия и земельный участок в 10 000 руб., которые уплачены покупателями продавцу до подписания договора. В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 9 февраля 2008 года, право общей долевой собственности равными долями на вышеуказанные жилой дом и земельный участок переходит к Санкуеву В.Н., Санкуевой Э.М., Санкуеву С.В., Санкуевой С.В.и Шарманджиеву А.Б. с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия.

18 февраля 2008 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности Санкуева В.Н., Санкуевой Э.М., Санкуева С.В., Санкуевой С.В. и Шарманджиева А.Б. (по 1/5 доли) на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком действия с 18 февраля 2008 года по 3 марта 2008 года.

Согласно повторному свидетельству о рождении серии <данные изъяты>, выданному Голышмановским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области 14 марта 2012 года, Санкуев Валерий Николаевич родился ДД.ММ.ГГ года в <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о рождении №<данные изъяты> от 13 сентября 1954 года; мать - ФИО1.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС г.Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 15 марта 2013 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., умерла 2 января 2013 года в г.Элисте Республики Калмыкия, о чем 15 марта 2013 года составлена запись акта о смерти №<данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>, выданному нотариусом города Элисты Республики Калмыкия ФИО2 3 июля 2013 года, зарегистрированному в реестре за №21/2013, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей 2 января 2013 года, является сын Санкуев Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГ г.р.

Таким образом, продавец недвижимого имущества ФИО1 доводилась матерью одному из покупателей Санкуеву В.Н., который стал наследником её имущества.

Согласно заявлению Тихоновой Н.К. серии <данные изъяты>, выданному 26 марта 2013 года, зарегистрированному нотариусом Петропавловск-Камчатского края ФИО3 в реестре за №1-429, она отказывается от причитающейся ей доли наследства по закону к имуществу её матери ФИО1 в пользу её сына Санкуева Валерия Николаевича; за оформлением наследственных прав и истребованием имущества обращаться не будет.

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 9 февраля 2008 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что расчет по договору произведен по указанной в нём цене, денежные средства уплачены от покупателей продавцу до подписания договора. Имущество передано от продавца покупателям, собственниками жилого дома и земельного участка являются истцы. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, как следует из доводов иска, продавцом не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие возможности подачи ФИО1 в связи с её смертью заявления о прекращении ипотеки препятствует реализации Санкуеву В.Н., Санкуевой Э.М., Санкуеву С.В., Санкуевой С.В., Шарманджиеву А.Б. правомочий по распоряжению приобретённым недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Санкуева Валерия Николаевича, Санкуевой Эльзы Мацаковны, Санкуева Станислава Валериевича, Санкуевой Саглары Валериевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шарманджиева Арслана Батыровича, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                 Е.В. Богзыкова