Решение по делу № 11-13/2017 от 01.01.2017

Дело № 11-13/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Киров    20.01.2017    

    Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе судьи председательствующего Ординой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова от 09.11.2016, которым постановлено:

исковые требования ООО «Управление жилищного хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги по состоянию на {Дата} в размере 17464,82руб., пени в размере 5000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 873,94руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик, являясь нанимателем, проживает в жилом помещении, обшей площадью 8,2 кв.м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, {Адрес}. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец. Предусмотренная законом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком длительное время не исполняется, в связи с чем за период с мая 2010 года по август 2016 года за ним образовалась задолженность в размере 35 981,53 руб. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по внесению платы ответчику на основании ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка (пени) в размере 13 948,46 руб. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в размере 49 929,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 698 руб.

Не согласившись с постановленным решением мирового судьи, резолютивная часть которого приведена выше, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения мирового судьи как незаконного и необоснованного, постановленного с неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает на следующие обстоятельства: отсутствие полномочий представителя истца на подачу иска, подложность договора управления многоквартирным домом, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира, поскольку последний подписан не собственниками, а посторонними лицами, не согласен с выпиской по счету о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, поскольку владельцы многоквартирного дома, где расположена занимаемая ответчиком квартира, не брали никаких обязательств; справка МУП «РИЦ» также является подложной, поскольку многоквартирный дом не имеет горячего водоснабжения и газоснабжения.

На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).

Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из протокола {Номер} счетной комиссии об итогах голосования о вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} от {Дата}, по итогам заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрана ООО «УЖХ» (истец). Этим же протоколом утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по управлению в размере, утвержденном органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений.

Доказательств оспаривания данного протокола и признания его «действительным в установленном законом порядке суду представлено не было.

Из договора {Номер} управления многоквартирным домом от {Дата}, следует, что ООО «Управление жилищного хозяйства» и собственники жилых помещений (пользователи нежилых помещений), расположенных по адресу; {Адрес}, по инициативе собственников и в соответствии с решением общего собрания «Собственников» помещений в форме заочного голосования от {Дата} заключили договор, предметом которого является оказание ООО «Управление жилищного хозяйства» за плату услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществления иной направленной на достижение целей управления домом деятельности (л.д. 8-16).

Доказательств оспаривания данного договора и признания его недействительным в установленном законом порядке суду представлено не было.

Как следует из копий протоколов общих собраний собственников помещений от {Дата} {Дата} они проводились при участии или по инициативе управляющей организации ООО «УЖХ», что также подтверждают факт осуществления управления многоквартирным домом силами ООО «УЖХ», осведомленность о данном обстоятельстве собственников и жильцов.

Согласно справке АО «РИЦ» от {Дата} жилое помещение, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в {Адрес} по {Адрес} г. Кирова находится в муниципальной собственности (л.д. 7).

Согласно справке АО «РИЦ» от {Дата} нанимателем жилого помещения, общей площадью 8,2 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, является ответчик, при этом иных лиц, кроме него на данной площади не зарегистрировано. Само помещение является благоустроенным: осуществляется водоснабжение, водоотведение, топление (л.д.7).

Ответчиком не оспаривается факт того, что он является нанимателем спорного жилого помещения, а также наличие в жилом помещении водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления.

Из сопроводительных писем от {Дата} и приложения к ним (списка объектов, на которые будет заключен договор) следует, что ООО к «УЖХ» обратилось в ОАО «ККС» с заявлением на заключение договора на отпуск воды и прием сточных вод на объектах в связи с заключенными договорами управления многоквартирными домами, в том числе по дому {Адрес} по {Адрес} (п. 437 Списка).

Из договора теплоснабжения {Номер} от {Дата} следует, что он подключен между ООО «УЖХ» и ОАО «КТК» по вопросу подачи-приема за плату через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей сетевой воде. При этом ООО «УЖХ» является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, среди которых помимо прочего дом, расположенный по адресу: {Адрес}

Как следует из договора {Номер} от {Дата} и дополнительных соглашений к нему, он заключен между ООО «УЖХ» и АО «РИЦ КО» по предмету осуществления ежемесячного расчета размера платы жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов; пени, производства в установленном порядке перерасчета, открытия и ведения лицевых счетов потребителей; формирования и печати счет-квитанций; приема платы и ее перечисления осуществления первичного приема документов для регистрации граждан и снятия их с учета и т.п.

Согласно выписке из лицевого счета за период с мая 2010 года по август 2016 года ответчику по спорному жилому помещению, за наем жилья, содержание жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, холодную воду для ГВС начислено 39 943,26 руб.. а также, в связи с несвоевременным внесением данной платы, пени в размере 15 176,69 руб. Кроме того, в спорный период от ответчика поступили в счет оплаты по задолженности за жилье и коммунальные услуги на сумму 3 961,73 руб., по пени - 1 228,23 руб., общая сумма задолженности на конец августа 2016 года составила 49 929,99 руб., из которых пени 13 948,46 руб. (л.д. 5-6).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или оговором.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое смещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по своевременному внесению нанимателем платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также платы за коммунальные услуги в полном объеме «соразмерно площади помещения также закреплена в п. 2.2.4 договора управления (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1, ч. 6 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный Потребительский кооператив).

В силу положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя |жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными липами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в период с мая 2010 года по – август 2016 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес} осуществлял истец - ООО «УЖХ». Нанимателем жилого помещения, расположенного в {Адрес} по данному адресу является ответчик.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками (нанимателями) помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания здания, поставки коммунальных услуг, он должен их оплачивать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который был проверен судом и признан обоснованным. Доказательств необоснованности применения тех или иных тарифов при счислении размера платы за коммунальные услуги, в материалах дела не имеется. Контррассчет ответчиком суду представлен не был.

Доказательств неоказания истцом тех или иных коммунальных услуг, либо оказание их ненадлежащего качества не представлено. Никаких обращений со стороны ответчика к истцу по данному поводу в спорный период не было. Из выписки по лицевому счету следует, что начисления платы за не оказанные услуги (в том числе газоснабжение) истцом ответчику не производилось.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств наличия оснований для освобождения его от обязанности по внесению платы за жилое смещение и коммунальные услуги, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по август 2016 года по состоянию на {Дата} в размере 17 464,82 руб. с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности.

Как предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действовавшей до

{Дата}), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действующей с {Дата}) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с Девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период, с июля 2010 ода по август 2016 года.

С учетом применения сроков исковой давности по заявлению ответчика суд обоснованно пришел к выводу, что срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за указанный период считается истекшим.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги нашел свое подтверждение, в связи с чем начисление на возникшую задолженность пени является обоснованным. С учетом трехгодичного срока исковой давности и применении ст. 333 ГК РФ суд правомерно пришел к выводу о взыскании пени за период с сентября 2013 года по август 2016 года в сумме 5000 руб.

Судебные расходы были взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов мирового судьи, оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену постановленного решения суда или его изменение жалоба не содержит, основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств дела.

Кроме того, все изложенные в жалобе доводы были предметом обсуждения при вынесении обжалуемого решения и им дана надлежащая оценка.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в материалах дела не представлено. Расчет задолженности не опровергнут.

Решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит, поскольку выводы суда мирового судьи являются правильными, основанными на положениях норм материального права и установленных фактических обстоятельствах дела.

Руководствуясь ст.199, ст.328 и ст.329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░} ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ {░░░░} ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░ ░.░.