Решение по делу № 2-225/2021 от 08.02.2021

                         № 2-225/2021

ФИО6

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года         ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теличенко Владимира Сергеевича к Васильеву Александру Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Теличенко В.С. обратился в суд с иском к Васильеву А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указано, что 28.07.2001 года он за 19000 рублей купил у Васильева Александра Николаевича квартиру № 2 общей полезной площадью 23 кв.м., в т.ч. 12 кв.м., жилой площади, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> а также земельный участок.

Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.06.1990 г., нотариально удостоверенного Боковским сельсоветом Ростовской области (запись нотариальных действий № 790673 от 21.06.1990 г.). На момент приобретения Васильевым А.Н. указанного имущества номера квартирам в жилом доме не были присвоены, квартира числилась как 1/3 часть домовладения. 27.09.1993 г. Васильевым А.Н. в БТИ получено регистрационное удостоверение на 1/3 часть жилого дома по <адрес>.

Земельный участок площадью 400 кв.м., принадлежал продавцу на праве частной собственности на основании постановления главы Боковской сельской администрации № 59 от 10.09.1996 г., о чем Васильеву А.Н. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № от 14.10.1996 г.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, подписанный сторонами. В подтверждение сделки продавец написал расписку в получении денег за проданное ему имущество.

После получения денег за квартиру и земельный участок продавец передал ему ключи от квартиры, а также все имеющиеся у него документы на проданное имущество.

После совершения сделки купли-продажи продавец уехал и в приобретенном истцом домовладении больше не появлялся. Таким образом, продавец совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

После приобретения квартиры и земельного участка он неоднократно за счет собственных средств производил ремонт квартиры, сделал пристройку, в связи, с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 31,2 кв.м., а жилая площадь составляет 12,6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на 13.10.2020 г.

Кроме того, в настоящее время 1/3 часть жилого дома числится как квартира № 2.

Он с 2001 года и по настоящее время фактически проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, полностью несёт бремя содержания квартиры, за счет собственных средств производит благоустройство его территории и ремонт. От своего имени, как фактический собственник, заключает договора на поставку коммунальных услуг, регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги, оплатил изготовление технического паспорта на квартиру. Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом ему не предъявлялось и не поступало. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения квартирой и земельным участком.

Но так как квартира не оформлена надлежащим образом и имеются несоответствия в правоустанавливающих документах, он не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.Согласно выписке из ЕГРН сведения о квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., инвентарный номер 1007 – отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «Боковское сельское поселение» вышеуказанная квартира числится в настоящее время за Васильевым А.Н.

Он, проживая в указанной квартире более 19 лет, являясь фактически собственником недвижимого имущества, не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, не может прописаться в квартире.

Учитывая вышеизложенное, он, являясь собственником недвижимого имущества, не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что нарушает его права, как собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ. В связи с несоответствиями в правоустанавливающем документе он не может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить соответствующие документы о праве собственности.

В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, и оформить все необходимые документы, однако, без решения суда сделать это не представляется возможным.

    Он просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 2 общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., инвентарный номер 1007, расположенную в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>

Истец Теличенко В.С. надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск поддерживает.

Ответчик Васильев А.Н. надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Теличенко Владимира Сергеевича к Васильеву Александру Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Теличенко Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 2 общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., инвентарный номер 1007, расположенную в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков