Решение по делу № 2-2837/2022 от 08.07.2022

УИД 04RS0007-01-2022-004458-27

Дело № 2-2837/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      18 августа 2022 г.                                                                        г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бимбаевой Е.В. к ДНТ «Шамбала» о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Бимбаева Е.В. с учетом уточнения просит исключить ее из числа правообладателей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внести регистрационную запись о прекращении ее права общей совместной собственности на указанный земельный участок и погасить регистрационную запись о ее праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Соглашения о распределении земельных участков между участниками общей долевой собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» от ***. *** между истцом и Доржиевой И.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно справке СНТ «Шамбала» истец вышла из членов СНТ «Шамбала» на основании договора купли-продажи от *** и не имеет доли на земельный участок с кадастровым номером ....

В судебном заседании истец Бимбаева Е.В. уточненные исковые требования поддержала, просила исключить ее из числа правообладателей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внести регистрационную запись о прекращении ее права общей совместной собственности на указанный земельный участок и погасить регистрационную запись о ее праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика ДНТ «Шамбала», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо Доржиева И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований ст. 167, п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Бимбаева Е.В. является участником общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Бурятия респ., <адрес>.

После заключения между участниками общей совместной собственности в отношении указанного земельного участка, ранее предоставленного ДНТ «Шамбала», соглашения о распределении земельных участков и выделе долей из общей совместной собственности (по ... доле каждому из участников общей собственности) ... установленном порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, что привело к утрате ею права на долю в общем имуществе.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** на основании соглашения о распределении земельных участков между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и о разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» от ***, договора купли-продажи земельного участка ... от ***, решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> «О предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» № З-1590 от ***, Бимбаевой Е.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Шамбала», Бимбаевой Е.В. на основании соглашения о распределении земельных участков между участниками общей совместной собственности земельного участка ДНТ «Шамбала» и о разделе долей (выделе) в натуре из общей совместной собственности ДНТ «Шамбала» был выделен земельный участок, площадью ... кв.м., в индивидуальную собственность, Бимбаева Е.В. не имеет доли на земельный участок, с кадастровым номером .... На данный момент Бимбаева Е.В. вышла из числа членов ДНТ «Шамбала».

*** между Бимбаевой Е.В. и Доржиевой И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., составлен передаточный акт.

Таким образом, истец, воспользовавшись своим правом, произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка путем заключения купли-продажи земельного участка с Доржиевой И.В. Следовательно, земельный участок фактически не принадлежит Бимбаевой Е.В.

Однако до настоящего времени Бимбаева Е.В. лишена возможности внести необходимые изменения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении своего права общей совместной собственности в связи с затруднительностью получения согласия на это остальных 266 участников общей собственности и наличием многочисленных запретов и ограничений, наложенных по обязательствам иных участников.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия каких-либо возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, исковые требования Бимбаевой Е.В. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, приведенных норм и положений закона, суд удовлетворяет требования Бимбаевой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бимбаевой Е.В. удовлетворить.

Исключить Бимбаеву Е.В. (паспорт ...) из числа правообладателей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести регистрационную запись о прекращении права общей совместной собственности Бимбаевой Е.В. (паспорт ...) на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о ее праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2022 г.

Судья:                                             М.В. Кудряшова