Решение по делу № 2-425/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-425/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 января 2019 года                                                                                           г. Ростов-на-Дону

    Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

    в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

    при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2018 по исковому заявлению Чумак ЛС к ООО "Альянс-Юг" об исключении из платежной квитанции оплаты за услуги председателя совета многоквартирного дома, определении порядка оплаты за управление общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Чумак Л.С. обратилась в суд с иском к ООО "Альянс-Юг" об исключении из платежной квитанции оплаты за услуги председателя совета многоквартирного дома, определении порядка оплаты за управление общим имуществом многоквартирного дома, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>, которая находится в ее собственности, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлением обратилась в ООО «Альянс-Юг», о нежелании платить Управлению МКД денежные средства для расчета зарплаты Председателю Совета многоквартирного дома. В своем ответе от 23.09.2016г., организация ООО «Альянс-Юг», сообщила, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе Председателя Совета многоквартирного дома К     и о наделении его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

Истец неоднократно обращался к ответчику о предоставлении документов относительно всех действий, предпринятых исполнителем, с момента осуществления своей трудовой деятельности в ООО «Альянс-Юг». Однако, со стороны ответчика требования истца исполнены не были. В подтверждении оказанных услуг, ответчик не предоставил ни одного подтверждающего документа.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из платежной квитанции оплату за услуги Председатели Совета, в виду незаконности требования по оплате за оказанные с ее стороны услуги. Определить порядок оплаты за управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> возложением этих обязанностей на управляющую компанию.

Истица Чумак Л.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Авдеева Н.В. в соответствии со ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Братерская О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в иске просила отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Как следует из содержания п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации имеется перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако данный перечень вопросов не является исчерпывающим.

В силу частей 1, 6, 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества пунктом 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Альянс-Юг" осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД путем очно-заочного голосования приняли решения: утвердить тариф на содержание, обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 13,81 руб./кв. м., а также выставление дополнительной строкой услуги, не входящей в тариф «Управление МКД» в размере 3,79 руб. с 1 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2501,2 - кв. м, что составляет 55,85% от общей площади многоквартирного <адрес>.

Кроме того, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственники помещений МКД путем очно-заочного голосования принято решение: утвержден тариф на «содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,65 руб. с 1 кв.м., а также тариф по статье «Управление МКД» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,80 руб. с 1 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3210,43 - кв. м, что составляет 71,69% от общей площади многоквартирного <адрес>.

Согласно, представленного в судебное заседание приложения к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ истица при голосовании участие принимала, о чем имеется ее подпись.

Избрание председателя совета многоквартирного жилого дома, утверждение размера его вознаграждения согласуется с положениями жилищного законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доказательств того, что решение общего собрания, которым была утверждена услуга "Управление МКД" и тариф на ее оказание было оспорено в установленном законом порядке, в том числе и истцом по настоящему делу, в материалы дела не представлено.

Порядок оплаты был предусмотрен общим собранием собственников многоквартирного дома и не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Указанное решение общего собрания истцом не было обжаловано и недействительным не признано.

    В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворений требований истца об исключении из платежной квитанции оплаты за услуги председателя совета многоквартирного дома.

Что касается требований истца об определении порядка оплаты за управление общим имуществом многоквартирного дома, то согласно представленных истцом квитанций (л.д.13) в настоящее время обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляет <данные изъяты>».

    Также согласно письма ООО "Альянс-Юг" (л.д.21) многоквартирный дом по адресу <адрес>, не находится в управлении ООО "Альянс-Юг" с мая 2018 года, в связи с чем, у суда не имеется оснований определять порядок оплаты за управление общим имуществом и возложением обязанности на ответчика ООО "Альянс-Юг".

    Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, не могут быть удовлетворены судом и ее требования о взыскании судебных расходов, поскольку они производны от основных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумак ЛС к ООО "Альянс-Юг" об исключении из платежной квитанции оплаты за услуги председателя совета многоквартирного дома, определении порядка оплаты за управление общим имуществом многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 года.