Решение от 26.06.2018 по делу № 2-2958/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-2958/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                     26 июня 2018 года

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Михалиной Ю.В.

при секретаре: Шептало Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой М. В. к Кондакову А. А., Кондаковой Е. И. об обязании совершить переоборудование и перепланировку жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением в котором просит обязать ответчиков произвести перепланировку и переоборудование двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже в <адрес>, <адрес> в соответствии проектной документацией. В обоснование своих требований истица ссылается на тот факт, что квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, в то время, как собственниками квартиры в равных долях по 1/3 доли являются сама истица и ответчики. Порядок пользования жилым помещением не сложился, площадь комнат не соответствует долям, более того количество комнат меньше, чем количество собственников, отношения между собственниками не позволяют урегулировать спор. В связи с этим истицей был заказан проект перепланировки жилого помещения, в результате перепланировки, с учётом того, что в квартире три окна, образуется три комнаты, равные по площади, что позволит определить порядок пользования жилым помещением. Расходы по оплате перепланировки истица просит возложить на неё. С учётом утверждённой перепланировки истица просит определить порядок пользования жилым помещением, предоставив вновь образованную комнату, площадью 10.4 кв.м. (пом.5) в пользование Кондакову А.А., вновь образованную комнату, площадью 10 кв.м. (пом.7) в пользование Кондаковой Е.И., вновь образованную комнату, площадью 10.4 кв.м. (пом.6) в пользование Кондаковой М.В.

Истец Кондакова М.В. в судебное заседание явилась, наставала на заявленных требованиях.

Ответчик Кондаков А.А. в судебное заседание явился, возражал относительно исковых требований.

Ответчик Кондакова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Невского района              Панков О.И. в судебное заседание явился, не возражал относительно исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны и третье лицо, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> принадлежит в равных долях по 1/3 доли – истице Кондаковой Е.И., Кондакову А.А. (л.д.32-34).

По заказу истицы Кондаковой М.В. был составлен проект переустройства и перепланировки жилого помещения – <адрес> (л.д.36-70).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приложению 10 Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2004 № 19 могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшать внешний вид здания.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (п.4 ст. 26 ЖК РФ).

       Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Анализ вышеперечисленных норм позволяет сделать вывод о том, что суд не может подменять собой компетентные органы, к полномочиям которых относится разрешение вопросов о согласовании перепланировки в жилых помещениях, и принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

При отсутствии согласования проекта перепланировки суд, обязав ответчиков за счёт истца произвести перепланировку по сути согласует перепланировку, что недопустимо.

Проект, представленный истицей не согласован в установленном законом порядке, в связи с чем суд лишён возможности удовлетворить исковые требования к ответчикам.

При отсутствии обращения для согласования проекта перепланировки, и получения разрешения компетентного органа у суда отсутствуют основания для обязания ответчиков не чинить препятствия в проведении перепланировки.

Ссылки истицы на ст. 29 ЖК РФ не состоятельны и основаны на неправильном толковании норм закона, так как данная статья регулирует возможность узаконить на основании решения суда, уже произведённую самовольную перепланировку (перепланировку, произведена в нарушение требований ст.ст. 25, 26 ЖК РФ), иными словами на основании решения суда возможно узаконить самовольную перепланировку, но не обязать согласовать перепланировку или обязать сособственников не чинить препятствия в проведении самовольной перепланировки.

По сути истицей не правильно избран способ защиты своих прав на пользование жилым помещением.

Требования истицы об определении порядка пользования вновь образованными помещениями не подлежат удовлетворению, как производные от требования обязать произвести перепланировку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: